无锡：3年未出地、区域零库存的港下板块挂地啦！
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原标题：无锡：3年未出地、区域零库存的港下板块挂地啦！
4月19日，东港镇城乡建设突破年启动仪式暨重大项目集中开竣工仪式举行。
2023年是东港镇城乡建设突破年，全镇开竣工项目总投资达39.18亿元，其中港下中学改扩建工程、运河南路背街小巷整治工程等19个项目竣工；港下小学、勤新实验小学改扩建工程项目，步行北街、步行东街背街小巷改造提升工程，红豆首府南河整治工程，东港卫生院改扩建工程，东港城市文化客厅改造工程等26个项目开工。
道路桥梁、学校等基础设施配套的改扩建，一方面将提高群众的生活品质和幸福感，另一方面也将为东港带来焕新的城市界面。
4月20日，无锡二批次5宗地块挂牌，锡山区挂出了今年首宗地块——红豆大学地块。该地块位于东港镇港下片区，东港镇土地及房地产市场或将迎来全新发展机遇。
红豆大学地块位于锡山区东港镇锡沙路与兴港路交叉口西南侧，可建设用地面积31132㎡，为居住用地，容积率＞1且≤1.5。地块起拍总价2.872亿元，起拍楼面价6150.16元/㎡，最高限价3.3028亿元，最高楼面限价7072.68元/㎡。
1、建筑限高：住宅建筑高度为6-9层，其它建筑高度≤12米。
2、需配建养老设施、物业管理设施、居委会、文化体育设施等。
地块处于东港镇港下片区核心居住区，周边各项生活配套较为齐全，红豆花园、红豆首府、红豆广场等众多成熟小区环伺，居住、生活氛围浓厚。
交通：地块北侧紧邻主干道锡沙路，可连通市中心及张家港，附近有兴港路、锡港西路等主干道路，距通锡高速道口直线km，距京沪高铁、苏南硕放国际机场均约20km，驾车出行较为便捷。
医疗：锡山区中医医院（东港院区）、东港镇卫生院、东港镇社区卫生服务中心
教育：港下中心幼儿园、港下实验小学、勤新实验小学、港下中学、江苏省怀仁中学、无锡市协和双语国际学校、华天双语学校（天一教育集团）
85平方公里的小镇，不仅有全国特色小镇——红豆杉康养小镇作为生态基底，更有强劲的乡镇工业加持。全镇现有工业企业1800多家，其中规模以上企业216家，主板上市企业6家，新三板挂牌企业11家，高新技术企业84家，中国民营企业500强两家。
3宗宅地，分别为2021年2月成交的三巽亿达锡山清枫（楼面地价6041元/㎡），同年4月成交的祥瑞香逸玺悦（楼面地价7200元/㎡），以及2022年10月成交的美的北地块（成交楼面价6250元/㎡）。
三巽亿达锡山清枫。该项目也是目前整个东港镇唯一在售的新房项目，建面89-113㎡高层均价约14000元/㎡，这样的商品住宅价格在无锡市区范围内少之又少，且该项目体量较小，仅规划5栋住宅。另外，纯新盘祥瑞香逸玺悦房源仍未入市。
港下片区，片区上一次供地还要追溯到2020年3月，红豆以0.76亿元总价，楼面价6540元/㎡摘得起重机械厂地块，打造红豆运河府项目。该项目主打叠墅及低密多层产品，已于2022年清盘。
无新项目在售，地块周边也多为成熟住宅小区，加之周边乡镇工业的加持，未来也存在大量改善需求。
6150元/㎡的起始楼面价无论是与区域内其他宅地还是无锡其他板块的地块相比，都可以说是诚意十足。
≤1.5，建筑限高6-9层，也是整个东港镇近年出让的密度较低的地块，加上周边基本无竞品，未来该地块的入市将丰富区域住宅市场，不仅可拓宽置业者的购房选择范围，东港或也将迎来居住品质的再次升级。
5月13日9时至2023年5月22日17时30分止，敬请关注。
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