无锡：53亿起拍！滨湖主城新地登场！高含金量入场券来了

admin1年前 (2024-09-24)无锡产业信息74

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

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　　原标题：无锡：5.3亿起拍！滨湖主城新地登场！高含金量入场券来了

　　10年前，如果有人问，无锡哪里最繁华、最热闹，崇安寺、南禅寺、河埒口——这是绝大多数人的回答。

　　而如今，同样的问题再走上街问一问，答案肯定不止一个，海岸城、荟聚、八佰伴、融创茂、万达广场……不同的人有不同的答案。无锡城市向多中心化发展，似乎成了大势所趋。

　　但无论城市发展轨迹如何，不管框架如何拉伸，无锡传统主城的地位，不可动摇，也无法复制。

　　最典型的例子，就是老牌城市中心——河埒口。

　　作为无锡的西大门，河埒口背靠秀美惠山，俯瞰无锡母亲河——梁溪河。黄金地段给予了河埒口厚重的人文底蕴，也给予了太多机遇，如今环拥优质医疗教育资源，自然景观丰富，醇熟商圈环绕，各大优质资源汇聚于此，已然成为无锡人竞相追逐的稀贵之地。

　　在无锡三批次土地出让名单中，河埒口一宗核心宅地赫然在列，与热销新盘景瑞湖滨天誉仅一路之隔，引发不少业内关注。

　　地块位于滨湖区湖滨路与唐巷路交叉口西南侧，占地面积13838.7㎡（约20.8亩），容积率2.5，规划为居住、商业用地，综合起拍楼面价15439元/㎡，限价楼面价17428元/㎡。

　　评估设定建筑比例为住宅（含配套）：商业=83%：17%(其中住宅用地起始楼面地价17511元/㎡，商业用地起始楼面地价5323元/㎡）。

　　1、新建住宅中成品房比例需达80%；

　　2、住宅建筑≥15层，且≤18层，其他建筑≤24m；满足机场净空、雷达站净空要求；

　　3、地块商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于17%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡。

　　处于热门板块交界地带地段无可复制

　　地块位于滨湖区湖滨路与唐巷路交叉口西南侧，这里不仅是建筑路综合发展轴与湖滨路发展次轴的交界处，更是梁溪南长板块、滨湖河埒口板块、滨湖蠡湖新城板块三大热门片区的交汇处。

　　在梁溪河、大运河以及各色人文古韵景致簇拥下，湖滨路带着厚重的历史感，成为一代人记忆中的繁华富人区。周边溪南公馆、运河外滩、万达广场、阳光购物广场、方圆荟购物中心等多个商业街区环绕，3公里内可达市中心和太湖广场核心商圈。锡惠公园、梁溪河、仙蠡墩公园、骂蠡港、运河景观带等如众星拱月，构筑起绿色的诗意生活场。

　　从位置上来看，该地块紧邻地铁5号线（在建）湖滨路站，加上建筑路、湖滨路、太湖西大道等多条交通干道环伺，出行非常便利。

　　地铁5号线整体呈东西走向，起于山水东路的唐城站，止于鸿山路站，串联鼋头渚景区、蠡湖新城、河埒口、南禅寺南长街老城核心商业区、旺庄片区、梅村片区、鸿山板块，预计2027年全线贯通。

　　公认的高价地区域，最高楼面价19542元/㎡

　　所谓愈中心愈稀贵。相比热度非凡的梁溪主城，开发商对河埒口的执着偏爱，有过之而无不及。

　　这一点，从高涨的地价就能看出。2020年，三盛郁巷地块溢价率44.81%，19542元/㎡重塑河埒口价值，至今仍保持无锡楼面价top2排名。

　　顶级的商业配套、优质的教育资源、完善的交通配套等一系列丰富资源都给河埒口输送了不少的人气和购买价值。

　　传导到土地价值上，更是以稀为贵，可以称得上寸土寸金。

　　地块体量不大，仅20.8亩，总价不高，有较好的快销预期。不仅实力开发商可拿下，中小型企业同样可伺机出手。加上17%的商业配比，可面向地缘性改善客群，打造以居住为主、兼有一定商业功能的中高档居住区。

　　作为滨湖区的主力板块之一，河埒口板块背山面水的居住稀缺性决定了其向来是楼市瞩目的焦点。能产出“看得见摸得着”的产品和利润，这也是众多大牌企业争相布局的原因之一。

　　其中地块所在的湖滨路段仅有金领蠡洲台和景瑞湖滨天誉在售，金领蠡洲台项目于2019年被金领拿下，彼时成交楼面价17804元/㎡，景瑞湖滨天誉于2020年9月成交，彼时成交楼面价18000元/㎡。本案15439元/㎡的起拍价可谓诚意满满，若无溢价，开发房企盈利空间较大。

　　在板块价值和价格走势上，没有疑问，河埒口土地早就稳了。可以预见的是，未来该地块住宅会和其他几个在售新盘一起，助力河埒口4万+的整体格局。

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