无锡土拍政策大变化!三批次集中供地、竞租赁房、顺延限时竞价…
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原标题：无锡土拍政策大变化!三批次集中供地、竞租赁房、顺延限时竞价…
昨晚，无锡一口气挂出了16块地，公告一出，瞬间刷屏朋友圈！
16块地，经开3块、梁溪1块、锡山2块、惠山6块、滨湖1块、新吴3块，总起拍价约227.73亿，总占地面积约94.93㎡，将在4月28日上午9:30开拍！
我细看这批地的信息和公告文件，发现一些值得关注的点：
一、每块地都设置了最高限价，东港最高可拍到7200元/㎡↓↓↓
1、经开地块最高17713元/㎡起拍，最高限价19500元/㎡；
2、梁溪中储地块为商住用地，起始地价折合为17000元/㎡，最高限价18000元/㎡；
3、锡东龙湖东地块16500元/㎡起拍，最高限价17637元/㎡；
4、滨湖原万达二期地块15036元/㎡起拍，最高限价18000元/㎡；
5、西漳13500元/㎡起拍，最高限价16000元/㎡；
6、鸿山10000元/㎡起拍，最高限价12000元/㎡；
7、硕放9601元/㎡起拍，最高限价11500元/㎡；
8、洛社8613元/㎡起拍，最高限价10000元/㎡；
9、城铁站区8000元/㎡起拍，最高限价9600元/㎡；
10、阳山6703元/㎡起拍，最高限价8000元/㎡；
11、东港6063元/㎡起拍，最高限价7200元/㎡；
二、地块开发要求严格，竞租赁或成趋势↓↓↓
1、经开具区路北地块和锡东龙湖东地块，拍到最高限价后将进行现场摇号，摇号资格审查和摇号时间另行通知；其余14块地则进入竞租赁住房建筑面积阶段；
2、规定锡东龙湖东地块要配建5000㎡建筑面积的人才房，地块内有配建成品住宅的要求，则所配建人才房为成品住宅，且必须以小区公布的样板房交付标准移交；
而且在规划设计方案中要明确人才房的具体位置及套型设计（配建的人才房住宅套型建筑面积原则上以整套为最小建设单位，应在同层、同单元或同幢内集中布置），建成后不动产权无偿移交给地方政府或地方政府指定的单位。
三、落实调控，今年无锡三批土拍时间基本确定↓↓↓
1、无锡市市区确定于一季度末、二季度中、三季度末分三批次，集中统一发布住宅用地的出让公告，每批次拟出让土地面积100公顷左右；
2、这批地的限时竞价时间到当天下午5点时，已经启动限时竞价程序的地块要在当天完成竞价，其余地块则在第二天上午9:30继续开始下一块地的限时竞价，依次类推。
下面一起来看下每块地的基本情况：
周边交通：清源路、具区路、南湖大道等交通道路
周边配套：华庄商业广场、蠡河景观带、贡湖湾湿地公园等
周边二手房：华憬佳园挂牌均价13135元/㎡
周边交通：立信大道、具区路、清源路等
周边配套：太湖国际博览中心、国际会议中心、尚贤河湿地公园、南外国王国际学校等
周边二手房：仙河苑挂牌均价12000元/㎡左右
具区路与贡湖大道交叉口西北侧地块
周边交通：贡湖大道、具区路、清源路等
周边配套：太湖国际博览中心、国际会议中心、尚贤河湿地公园、南外国王国际学校等
周边新房：愉樾天成均价30800元/㎡
周边二手房：水乡苑挂牌均价11000-14000元/㎡
周边配套：融创茂、长广溪湿地公园、雪浪山薰衣草庄园等
周边二手房：方泉苑、雪溪苑挂牌均价10000-11500元/㎡
周边交通：锡沪路、江海路、广瑞路等，地铁3号线广瑞站
周边配套：弘阳商业广场、红星国际广场、锡山人民医院、第五人民医院、广瑞实验小学等
周边二手房：红星国际广场、紫金门花苑挂牌均价19000-20000元/㎡
周边交通：地铁2号线映月湖公园站、无锡东站
周边配套：映月天地商业街、九里河风光带、无锡学院、映月湖公园、协和双语学校、锡山实小分校等
周边新房：海尔产城创翡翠文华均价23800元/㎡，百郦华庭均价25000元/㎡、彰泰春岸雅筑均价28000元/㎡、金辉天奕铭著26000-27000元/㎡
周边二手房：龙湖九里香醍、融创东方御园挂牌均价24000-29000元/㎡
周边交通：711支线等公交线路，邻近锡港路、锡沙路等主干道
周边配套：东港市民公园 、锡山区中医医院（东港院区）、光立方商业广场、东湖塘农贸市场、红豆万花城、东湖塘中心小学等
周边新房：美的中骏雍景湾均价13500元/㎡、三巽东港地块待开
周边二手房：红豆运河苑17000-19000元/㎡，红豆清华苑、怀仁西苑、怀仁东苑等挂牌均价7000-11000元/㎡
周边交通：地铁3号线惠山站（二期规划）、沪宁城际铁路惠山站、沪宁高速
周边配套：奥凯城市广场、红星美凯龙惠山商场、金陵大饭店、谢印河湿地公园、西塘广惠公园等
周边新房：时光玖境均价15500元/㎡
周边二手房：弘阳昕悦棠、实地玫瑰庄园挂牌价格约12000-13000元/㎡
周边交通：312国道、惠州大道、江海高架、锡宜高速、沪宁高速 等
周边配套：哥伦布广场、麦德龙、乐购超市、洛城商业广场、洛社高级中学、洛社初级中学、洛社湿地公园等
周边新房：碧桂园南光城12500元/㎡起、红星天铂15000元/㎡起
周边二手房：融创西羲里挂牌均价13812元/㎡
周边交通：S342省道、S48沪宜高速、陆马快速路（规划）、盐泰锡宜高铁无锡西站（规划）等
周边配套：嘉阳生活广场、阳山商贸城、阳山休闲旅游度假区、阳山中心小学等
周边二手房：万科有山、龙湖九里晴川、田园东方挂牌价格约11000-22000元/㎡
周边交通：地铁1号线西漳站、沪宁高速无锡北枢纽及凤翔快速路
周边配套：西漳公园、无锡欢乐水世界、南京师范大学惠山实验中学、天一实验小学、慧城实验幼儿园等
周边新房：正荣美的云樾22000元/㎡起、德信云溪名著19700元/㎡
周边二手房：万科天一新著、天一玖著、太平洋城中城挂牌价格19000-22000元/㎡
周边交通：飞凤路、泰伯大道、通锡高速等道路
周边配套：吴越水街商业街、鸿山实验小学、中华赏石园、吴文化博览园等
周边新房：康桥悦蓉园均价17000元/㎡、金融街金悦府均价16000元/㎡、奥体紫兰园15500-16000元/㎡
周边交通：长江东路、薛典路、环太湖高速等主干道
周边配套：硕放中学、哥伦布广场等
周边新房：栖霞天樾府17000元/㎡起
周边二手房：中南君悦府挂牌均价16382元/㎡
周边交通：长江东路、薛典路、环太湖高速等主干道
周边配套：硕放中学、哥伦布广场等
周边新房：栖霞天樾府17000元/㎡起
周边二手房：中南君悦府挂牌均价16382元/㎡
文中新房价格来源各楼盘售楼处报价
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