无锡土地出让又出新规——触顶最高限价后“竞人才房面积”
为了促进房地产市场健康平稳发展，控地价，限房价，无锡在出让土地方面再出新规，对于9月4日即将开拍的3幅居住用地，无锡不但重启限价机制，将3幅地块的最高楼面价全部限制在18000元/㎡，而且竞拍规则也进一步“升级”，首提“报建人才房”。这也是无锡首次尝试最高限价触顶后“竞人才房面积”。业内人士表示，这种创新的方式将有效地实现“控地价”“限房价”，进而杜绝竞拍者无理性叫价，促进房地产市场健康有序发展。
即将出让的3幅涉宅用地，分别位于锡山、滨湖、新吴三区，总面积15.99万平方米，总起拍价28.30亿元，最高起始楼面价15151元/㎡，将于9月4日正式开拍。细细品味，每一幅地块都具备一定的优势。
位于滨湖区的北桥中巷地块就在湖滨路与稻香路交叉口东北侧。该地块“小而精”，土地面积只有17663.8平方米，起始楼面价15151元/㎡。地块紧邻主干道湖滨路和建筑路，出行很是便利。东侧即为大型住宅小区阳光城市花园，西侧有建仪新村等老旧小区，整体居住氛围浓厚。距离建筑路纯新项目金领蠡洲台也比较近。
河埒板块是滨湖区亮眼的板块，上半年三盛地产的郁巷地块楼面价超过了19000元/㎡。加之规划中的地铁5号线号线均在湖滨路上设有站点，“一地难求”的河埒板块，能有这样的地块显得弥足珍贵。业内人士表示，以往在经开区一些优质地块设置最高限价可以理解 ，现在河埒口的地块也限制最高竞价，这样做的目的就是防止土地市场过热，从源头上预防高地价地块的诞生。
新吴区是今年的土拍“大户”，即将出让的泰山路地块位于新吴区。泰山路地块是本批次地块中体量最大的一幅，土地面积89646.5平方米，要求容积率1.8。地块毗邻新吴区政府重点打造的风景人文发展廊道泰伯广场片区南侧，地块北侧为地铁5号线及中国第一条人工运河伯渎河。西面紧靠富力桃园、中奥项目和建发泊月湾以及泰山路实验小学。6月11日，无锡高新区与万达集团签订战略合作协议， 该区将再建一座万达广场。据悉，地块周边成熟社区较多，拥有大量潜在的购房需求。5公里范围内除泰山路小学外，另有无锡市第三高级中学、金桥实验学校、无锡外国语学校新区分校、韩国人学校等教育资源。
锡山区的地块位于羊尖镇新羊大道西、育才路北，土地面积52583.6平方米，是一幅商业、居住混合用地，地块起始楼面价5408元/㎡。 长三角一体化背景下，羊尖区位优势渐显。去年5月30日，碧桂园以5.97亿元摘得无锡锡山区一宗宅地，案名铂悦名邸。即将待拍的地块南面紧邻羊尖实验小学与实验幼儿园（拟建），东侧新羊大道穿连锡山东面三个乡镇板块，区域交通十分便捷，地块西临宛山湖生态科技城。宛山荡是锡山区首个省级湿地公园，被赞誉为“中国水乡塞纳河”。
记者注意到，与以往地块的最高限价多体现在热门区域的焦点地块上相比，为了防止土地市场过热，此次3幅宅地均设了18000元/㎡的最高限价。根据新的规则，当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将进入竞争报建人才房建筑面积阶段，起报建筑面积为50平方米，增报建筑面积幅度为50平方米的整数倍，竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人；人才房建设成本不计入可销售商品房核算成本；进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约。
专业人士称，无锡这次借鉴了其他城市的做法是一大创举。比如此前人才高地深圳等地也采用过“竞人才住房面积”出让模式，即当竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积。这对开发企业来说，想获得地块的同时就必须承担一定的社会责任，是考验开发企业综合实力与社会责任感的关键点。据悉，在目前无锡加快人才引进、打造人才高地的背景下，此三幅涉宅用地的推出恰逢其时，将为稳定房地产市场、吸引人才发挥重要作用。（练维维）
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