土地“限涨”!房价“限跌”!无锡
蕞近，市场调控此起彼伏，前有多城供地“叫停”，确保土地“限涨”；后有2021年首个“限跌令”出台，为房价“托底”。不同城市，大相径庭的调控方向看得“吃瓜群众”瞠目结舌。
近期，包括上海、深圳、苏州、济南在内的多个重点城市不约而同的延期第二批次集中供地，引起市场一片哗然，很多人开始揣测这是各大房企拿地热情不高，楼市开始走下坡路，真相是这样吗？
就在8月上旬，网上有消息称自然资源部于8月10日召开闭门会议，对第二批次核心城市土地出让政策进行调整。于此同时，一份文件也从网上流出。
更重要的是，文件中的调控内容与之后多城延迟供地后的土拍规则调整也都一一对应。
这次是实实在在把土地成本“按下去了”，跟以往单纯调控溢价率不同的是，这次明确要求是把“上限”压下去，而不是抬高“起点”。
如天津第二批次集中供地的61宗地块，在起始价不变的前提下，楼面价上限普遍下调了23％左右，溢价率普遍从50％下调至15％。
规避用“竟配建”抬高土地成本。之前许多城市在达到限价后通常采用“竞配建”的方式来绝地土地的蕞终归属，土地实际楼面价往往要高于土地限价，变相增加了土地成本。
如杭州首次推出“竞品质”试点地块，采取线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式出让，并全部要求现房销售。
总体而言，这次调控的方向加强了“控实际地价”，更有利于保持实际地价的平稳。
限地价的目的本质上是为了防止房价进一步上涨，不过，近日却有一个城市反其道而行之。
这就类似于股票的“跌停板”，相当于给当地楼市设置了一个跌停价，幅度不能低于备案价的百分之十五。
岳阳的新房价格环比下跌0.7％，跌幅为全国头部；二手房价格环比下跌0.6％，跌幅为全国第二。
针对岳阳楼市的情况，出台“限跌令”，谈不上“救市”，而是为了防止房价进一步波动，这就违背了维持市场稳定的初衷。
没买房的人可能觉得是好事，可已经买房的人就不能接受大幅降价了。此前，就有业主因为买房之后降价而去维权的情况。
一言蔽之，楼市调控，是为了让房价维稳，从来不是单纯打压房价，也不会让房价过快上涨。
今年7月无锡商品住宅成交均价为22656元／㎡，环比下跌2.24％，成交面积83.91㎡，环比下跌20.58％。从7月的数据来看，受无锡二手房指导价等调控政策的影响，成交数据有所回落。
但是从今年1-7月整体情况而言，商品住宅成交均价走势平缓，均价保持在21000元／㎡左右。7个月中只有6月份达到峰值23175元／㎡，高于均价2000元／㎡＋。
另一个值得关注的数据是，截止到今年7月，无锡的库存量为514万㎡，消化周期为6.4个月，属于业内合理去化周年6-12个月范畴之内。
1.5的供求比，表现为今年头部批次集中供地以后，无锡下半年将迎来多个项目集中入市，迎来买方市场，置业者将有更多的选择空间。
无锡对土地财政依赖度在全国范围内都处于较低水平，仅次于北京、上海、深圳三大超一线城市。
一方面，这与无锡近年来注重实体经济的发展息息相关。尤其是去年太湖湾科创带的横空出世，又为这座城市的科创板块注入新的能量。2020年无锡市的人均GDP问鼎全国，这才是无锡这座城市不依赖房地产的底气！
另一方面，这与无锡一直以来坚持精准供地、控制土地出让节奏不无关系。比如说无锡在第二轮集中供地中则重点调整了出让规模、供地结构，以及竞拍规则，溢价率蕞低控制在3％，出让方式也从头部次集中供地的“限地价＋竞租赁房”调整为“限地价＋摇号”。
可以预见的是，在各项政策调控下，无锡房地产市场将保持健康、平稳发展。返回搜狐，查看更多
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