拒绝颓势13年上半年无锡经营性土地出让盘点
土地价格下不去，商品房的价格也绝对不会下降，可能蕞普通的消费者也会明白这个问题，所以土地市场的兴衰从某种程度上很反应了楼市的“走势”。而上半年全国土地市场的一个蕞大关键字可能就是“地王”，各地频繁曝出的超高溢价地块无法让人看衰房地产市场。2013年上半年全国土地市场一片繁荣，万科、保利等大牌开放商纷纷出手，“土地热”从一线城市蔓延到了二三线城市。无锡土地市场在经历了2012年的“沉睡”之后，有一种井喷之势，而下半年走势可能会更加繁荣。
根据e房网数据统计显示，2013年1月-6月，无锡国土资源局出让经营性用地16批次，共计36幅，其中已成交34幅，流拍收回2幅；共计土地成交建筑面积217.06万平，同比2012年上半年的83.7万平，大幅增加133.36万平，增幅高达159.33%；成交金额70.26亿元，同比2012上半年29.3亿元，增加40.96亿元，吸金涨幅高涨139.80%。无论从出让土地数量、成交建筑面积，还是成交金额，2013上半年无锡的土地市场都已经交出了漂亮的成绩单。
从区域来看，上半年惠山区和滨湖区分别出让13幅和7幅地块，位列全市前列。据统计显示，2013年1-6月，滨湖区共计推出7幅地块，合计出让74.18万平，占全市出让总建筑面积的34.18%；惠山区紧随其后，共计出让13幅土地，61.97万平。此外，锡山区5幅地30.55万平亦表现不俗。崇安区则在上半年无一土地出让。
业内认为，由于目前惠山区域内在售的项目多数是已经开发了几年，剩余体量也比较有限，而惠山区一直是全市楼市成交排在前列的区域，所以此时增加土地供应也是相当必要的。惠山区虽然出让土地建筑面积少于滨湖，但是就土地质量来看，惠山区则略胜一筹。从惠山区上半年推出的13幅土地用途来看，2幅纯住宅用地，2幅为居住商业混合用地，8幅商业类用地（含商办），另有1幅旅游设施用地。出让土地用途的多样性和区域整体发展潜力让惠山区越来越受到众多房企的青睐。
上个月以华润置地10亿拿地进入惠山区蕞为轰动，协信、中关村等房企也是扎根无锡继续拿地发展。四川蓝光地产4亿拿地首次进入无锡也是引起了不小关注，这也让已经聚集了碧桂园、龙湖、恒大等知名房企的锡东新城未来发展更具潜力。此外，太湖新城的香港兰桂坊地块、宝能地产的准地王地块，也是引起了很大的关注。
今年无锡的推地策略较往年有所改变，仅仅是上半年经营性用地就有16次挂牌出让，但是每次挂牌的地块都很少，有的甚至是一幅地块一次挂牌，这与以往一次挂牌少则十几幅的景象形成了明显反差。将优质的土地资源分批，多次地推出来，催进成交，也是国土资源拍卖调整的新策略。
此外，今年无锡对土地的推广力度也有所加强，5月底的春交会上，锡山区集中推介了29幅地块；6月，太湖新城建设指挥部集中推介了7幅优质地块，这也吸引了诸如中海、招商等从未进入无锡品牌房企关注。
从推地情况来看，上半年已经推出经营性用地共243.93万平，已经占到了全年经营性用地供应计划428万平的56.99%，而去年同期的推地量仅为全年的1/4，这也为下半年土地市场减小了压力。2013上半年无锡土拍已经告一段落，半年超70亿的吸金能力已经摆脱了2012的颓势。下半年面对剩余54%的计划供应量，无锡土拍市场是否将迎来更大的繁荣亦或者趋于平稳，后期市场走向还要看政策面的进一步引导，譬如银行正在闹“钱荒”，这就是一个不稳定的因素，不能盲目乐观。
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