刚刚无锡成功拍卖8块地！7块底价成交
刚刚2022年无锡首场集中土地拍卖落幕，8块土地集中出让，用地总面积约57.66万㎡！地块分别位于经开区、锡山区、惠山区、滨湖区、梁溪区。
今天土拍结果均在意料之中。开拍15分钟，就全部成交，除梁溪区定销商品房地块外，其他均底价成交。
1、经开区华谊路西侧地块，底价成交，被太湖新城集团拿下，成交楼面地价17059元/㎡，小道消息透露将由红豆开发；
2、经开区南外国王西侧A地块，底价成交，被太湖新城集团拿下，成交楼面地价19002元/㎡；
3、经开区南外国王西侧B地块，底价成交，被太湖新城集团拿下，成交楼面地价19001元/㎡；
4、锡山区原锦和地块，底价成交，被蓝城拿下，成交楼面地价8700元/㎡；
5、惠山区惠山新城1号商住地块，底价成交，被中信+科创拿下，成交楼面地价5892元/㎡，住宅楼面地价14911元/㎡；
6、惠山区凤华路与天丰路交叉口东南侧商住地块，底价成交，被惠山国控拿下，成交楼面地价5999/㎡，住宅楼面地价12940元/㎡；
7、滨湖区马山不夜城商住地块，底价成交，被仁恒+太湖新城集团拿下，成交楼面地价5744元/㎡，住宅楼面地价8179元/㎡；
8、梁溪区振达钢管厂B定销商品房地块，3轮报价成交，被贵州大兴拿下，成交楼面地价6042元/㎡。
地块位置：经开区吴都路与华谊路交叉口西北侧
该地块位于经开区府东板块，是经开区未来3-5年东拓的重点片区。地块共分为3个，A区、B区、C区，体量不小。周边主力在售项目是融创CHINA山水江南、阳光城金科玖珑悦。
地块位置：经开区清源路与信成道交叉口东北侧
地块面积：26518.6㎡规划用地性质：居住
地块位置：清源路与观顺道交叉口西北侧
地块面积：43056.2㎡规划用地性质：居住
这两块地仅一路之隔，旁边就是南外国王国际学校，周边目前有仁恒湖滨世纪项目在售，与仁恒南侧地块相距不远。
截至目前，经开区已经拥有25宗万元地，是无锡当之无愧的房价高地。目前经开区新房房价基本上站稳3.3万+/㎡。
等到仁恒两块全新地块、龙渚2号地块（绿地香港操盘）等多个楼盘上市，新房房价或将拉升至4万+/㎡，无疑将成为全市的房价“头部”区域。
甚至有不少人放话，经开区房价还会迎来新一轮行情，如果现在预算够，几乎可以“无脑入”。
以楼面地价8700元/㎡拿下地块
地块位置：锡山区东北塘街道锦旺路与芙蓉四路交叉口东北侧
原锦和地块位于芙蓉四路北、锦旺路东，处于东北塘板块。周边有锦旺公园、兴塘公园、无锡市东北塘实验小学等配套。
地块周边在售楼盘有锡山圆融广场、恒大观澜府、旭辉城等。
值得一提的是，东北塘已经近两年没有挂地，该地块成功拍出后，是目前东北塘楼面地价蕞高的项目。
楼面地价分别5892元/㎡、5999元/㎡
地块位置：堰桥街道政和大道与锡澄路交叉口西南侧
规划用地性质：商业、办公、居住用地（其中商业、办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于69%，且增幅不大于1000㎡）
地块位置优越，北侧即是政和大道、东侧为凤翔快速路出行便捷；惠山区政府、市民广场、时代广场、惠山万达广场、江苏省锡山高级中学都在地块附近，宜居指数较高。地块体量相对较小，便于开发周转。
6、凤华路与天丰路交叉口东南侧地块
地块位置：堰桥街道凤华路与天丰路交叉口东南侧
规划用地性质：商业、办公、居住用地（其中商业、办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于60%，且不大于61%）
值得注意的是，前段时间天一新城省锡中西漳分校开工建设，引起不少人关注，这也意味着天一新城教育资源再上一个台阶。
此外，天一新城还藏着深厚的土地储备，不久的将来，除了凤华路与天丰路交叉口东南侧地块之外，还将会崛起新的高地。在这片火热的土地上，酝酿着优质教育的未来，繁华商业的未来，以及品质人居的未来。
地块位置：滨湖区峰影路与闾江路交叉口西北侧
规划用地性质：A区：商业用地；B区：居住用地
据此前官方透露，地块A区商业部分，占地面积约133亩，拟引进总投资近10亿元的砂之船超级奥特莱斯项目，将打造集高端世界顶级品牌、潮流精品、艺术美食、休闲旅游为一体的大型城市综合体。
地块位置：梁溪区全丰路与锡龙路交叉口西北侧
规划用地性质：居住用地（定销商品房）
定销商品房，顾名思义，就是定向销售给特定人群的房源。
根据《无锡市城市住宅房屋拆迁安置定销商品房建设管理办法》中的介绍，定销商品房是指经有定价权的人民政府批准，以确定的销售价格、套型面积向城市国有土地上的房屋被拆迁户定向销售的政策性商品房。
一般来说可以简单分为三个种类，分别是拆迁安置房、政府内部提供给政府工作人员的住房和人才用房。
根据规划图显示，振达钢管厂B地块项目拟建2栋总高24层、2栋总高22层的住宅产品，其中3号楼还带有一楼配套。
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