蕞新！2018年无锡近200万方土地出让15幅热点地块抢“鲜”看
原标题：蕞新！2018年无锡近200万方土地出让 15幅热点地块抢“鲜”看
1月23日，无锡市土地储备中心召集江阴市、锡山区、惠山区、太湖新城等板块招商负责人员，召开了2018年土地招商工作座谈会。本次座谈会上，无锡市国土局利用处处长邱宏杰指出2018年无锡市区土地出让思路，2018年将对经营性用地进行差别化调控出让量，其中对住宅用地进行弹性计划出让，总量不超过200公顷。
2018年无锡土地招商座谈会现场
会议开始，无锡市土地储备中心综合计划处负责人张丹萍致欢迎词并介绍参会来宾，18家品牌房企，大部分已经在无锡落子并深耕无锡，也有部分房企暂未在无锡竞得地块，张处长期待这些品牌房企在无锡市场都能开疆辟土，继续投资与发展。
随后，无锡市国土局利用处处长邱宏杰介绍了无锡市区土地市场现状和未来发展。
无锡市国土局利用处处长邱宏杰谈无锡市区土地市场现状与发展
邱处长表示，2017年无锡迈入GDP“万亿俱乐部”，并成为江苏第三个GDP破万亿元的城市，无锡经济发展实现了历史性跨越，城市能级和综合实力显著增强。随后邱处长就2017年无锡经营性用地出让情况以及住宅用地出让情况进行了阐述，其中住宅用地共出让243.47公顷，出让总金额388.69亿元，平均楼面地价8212元/㎡，平均地面地价15964元/㎡。
针对当前房地产市场趋势，邱处长分析指出，受当前房地产调控政策影响，目前商品住宅销售量有一定回落，加上本地居民家庭普遍有拆迁安置房源、商品住宅需求有限，外来人才导入量如跟不上当前房地产开发建设节奏，库存有可能进一步累积。
无锡各板块招商负责人简要介绍区域发展、地块及亮点
会上，各板块招商负责人简要介绍了地块及区域规划，以及在招商工作中呈现的区域性亮点；同时，与会人员还深层次交流了产业与房地产之间有效联动、高效服务产业用地项目、进一步完善招商机制等方面的问题。
本次座谈会上也公布了部分2018年无锡重点出让地块，接下来让我们抢先了解一下这些地块的详细信息！
该地块位于滨湖区城市南段，地块群山环绕，毗邻风景秀丽的国家级城市生态湿地公园——长广溪湿地公园和雪浪山生态景观园，景观资源丰富，空气质量优良。
地块东临无锡软件园、恒华科技园等，园区内高精尖企业众多，催生大量的居住、商业、文旅产业业态需求。
该地块位于素有“古镇、水镇、重镇”之美誉的鹅湖镇，鹅湖镇位于锡山区东南部，因东倚鹅湖而得名，境内土地平坦，河荡众多，风光旖旎，景色宜人，是典型的江南水乡城镇。鹅湖镇水陆空交通十分便捷，距苏南硕放机场12公里，离京沪高速铁路无锡站10公里，紧临锡张高速公路道口，锡太一级公路穿境而过。
该地块位于东港新市镇核心区域，周边交通四通八达，近在咫尺有占地约15万平方米的镇市民公园，以及占地约7万平方米的江苏省四星级高级中学怀仁中学、占地1.5万平方米的镇中心幼儿园，周边有已建好的新湖苑、新湖东苑、怀仁西苑及怀仁东苑安置房小区，有较大的升值潜力和发展机遇。
该地块紧邻无锡主动脉、无锡形象大道——太湖大道，是沪宁高速东出口进入无锡的头部站，南边一公里的距离即为金城东路高架，两大城市主干道环绕该地块。
长椿金属地块所在的区域，从地理位置来看，接壤无锡市梁溪区、锡山区以及新吴区。
该地块周边交通四通八达，到东亭、市区方向都非常方便，高架高速交通也是什么便捷，规划中的轨道交通5号线更是让地块极具潜力。该地块有望成为今年锡山区土地市场的明星地块，将为高档住宅小区、城市综合体等市场需求提供可靠保障。
整幅地块由四宗小地块组成，其中D、E地块为商住混合用地；B、C为住宅用地。地块总建筑面积可达近25万平米，属大型住宅综合开发项目利于整体规划，可塑性强。地块周边各项教育、医疗、商业等各项配套资源丰富，居住氛围浓厚，地块开发利用价值较高。
该地块位于无锡惠山经济开发区中央商务区，紧邻无锡主动脉地铁1号线堰桥站，距离惠山区政府、万达广场均在500M 左右，区位优势突出。
地块周边成熟小区较多，配套成熟。但目前新盘较为稀缺，后期开发价值较大。亿仁医院南侧地块去年被龙湖摘得。
该项目地处惠山新城核心区位，位堰新路北侧、惠源路西侧，东侧为无锡亿仁医院。地块紧邻惠山区政府，周边配套完备，交通便利。百大春城、嘉州花园洋房、鸿墅等项目为区域内带来了丰富的人气。
惠山经济开发区亿仁医院西侧和北侧地块位于无锡惠山经济开发区中央商务区，分别位于惠源路与堰新路交叉口西北侧和东北侧，距地铁轨道1号线公里，距惠山区政府、万达广场均在500米左右。
该地块位于玉祁平湖新城和老镇区中心，东面距离惠山工业转型集聚区仅1公里，集聚区将有5万人口聚居；南面紧临沪宁高速玉祁道口，交通主干道堰玉路，5分钟车程直通高铁惠山站；西面有东渡香颂湾、汇秀苑等居民小区，距离中国历史文化名村礼社仅1公里；北面为玉祁客运站，拥有锡、澄、常三市的人流基础。
该地块位于滨湖区成熟区域，周边交通四通八达，近在咫尺有占地约53.5万平方米的金城湾公园，更有无锡市东绛实验学校这类教育配套。新东国际广场与地块也相去不远。周边有已建好的东泉花苑、绿岛家苑、华盛苑等居住氛围浓厚的成熟小区，有较大的升值潜力和发展机遇。
2.吴都路与兴梁道交叉口西北侧地块
该地块位于滨湖区核心区域，周边路网通达，地铁轨交1号线近在咫尺。附近更有无锡实施面积蕞大的综合性开放式城市生态湿地公园—尚贤河湿地公园。无锡市政府也与地块相去不远。周边有已建好的中海凤凰熙岸、苏宁悦城、雅居乐中央府等品牌楼盘，有着很高的地域价值和升值潜力。
城南地区紧邻花山森林公园，山清水秀、花果飘香，山地资源丰富，生态农业园集聚，置身其间，安宁祥和，放佛与原始自然展开一场零距离的对话，尽显城市南花园的魅力。
城东地区为主城区延伸段，开发起步早，交通便利，五馆一中心、大桥景观绿化带、各类商业综合体、高档住宅鳞次栉比，配套齐全，为市民文体活动和休闲娱乐的主场所，实乃宜居、宜商、宜游之地。
西外环路以东、滨江西路以南、锡澄运河以西、芙蓉大道以北，规划面积约10平方公里。将建设成以生态宜居为基础，现代商业、主题游憩、传媒创意、金融服务为特色的城市实践区和都市副中心。
关于2018年无锡市区土地整体出让思路，邱处长表示，2018年将对经营性用地进行差别化调控出让量，其中对住宅用地进行弹性计划出让，总量不超过200公顷。另外，调整供应结构，降低地块面积、容积率，增加绿色建设要求，打造出高品质住宅。
无锡市国土局副局长杨武亮总结发言
此外，杨局长还表示，期待品牌房企在无锡的进驻以及持续扩张，加强开发商和业内人士的沟通交流，将无锡土地市场做的更好，进一步的服务开发商，为实力房企在无锡拿地决策提供重要参考，多方资源联动，以达双赢双利的效果。
参加本次座谈会的品牌房企纷纷表示看好无锡的未来发展，一方面原有已进驻房企表示将会持续深耕拿地，另一方面诸多未进驻无锡的实力房企也会抓住好机会加紧在无锡开疆辟土。
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