无锡：滨湖区这个地价洼地藏不住了地铁、湖景、产业……仅7000元㎡起拍
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原标题：无锡：滨湖区这个地价洼地藏不住了 地铁、湖景、产业……仅7000元/㎡起拍
近日，无锡第四批次挂地出炉，9宗地块正式亮相，总用地面积410744.9㎡（约616亩），起拍总价约75.95亿元。涉及经开区1宗、梁溪区3宗、锡山区1宗、惠山区1宗、滨湖区1宗、新吴区2宗。
其中滨湖区胡埭镇端出一宗重磅宅地，位于滨湖区胡安路与安泰路交叉口西北侧，土地面积87042.6㎡，约130.5亩，容积率1.15，建筑面积94501.2㎡，地块起始总价66234万元，起拍楼面价7000元/㎡，限价楼面价8051元/㎡。
地块规划为居住、商业用地，评估设定建筑比例为A区：住宅（含配套）：商业=91%：9%；B区：住宅（含配套）（其中住宅用地起始楼面地价7166 元/㎡，商业用地起始楼面地价2972 元/㎡）。
1、住宅建筑≥4层，且≤7层，其他建筑≤24M。
2、除了养老、文化体育、物业管理、公厕等公建配套，还需配托育服务用房一处，建筑面积不小于200㎡。
3、新建住房中成品住房比例60%。
地块紧邻城市主干道环镇北路与胡埭路，东侧有刘闾路，距离东北侧西环路约2公里，距离西北侧沪宜高速阳山互通口约3.5公里，十分钟车程驶入陆马公路，自驾出行较为方便。
此外，根据新一轮快速路网体系规划，无锡市将全面启动由高浪路-钱荣路-G312组成的快速中环建设，高浪路快速化意味着胡埭距离“中环”时代又更近了一步，建成后，最直接的利好就是将胡埭板块与太湖新城进行了“无缝对接”，往后驱车前往太湖新城只需要十几分钟时间。
同时，规划的三号线支线将从惠山区方向由东向西进入胡埭镇，与一号线、二号线、四号线等互通，胡埭居民将迎来全新的出行方式。
地块2km范围内有胡埭中学、立人高中、立人小学、胡埭幼儿园等多所学校环伺，未来地块周边还将规划幼托机构，尽享“近、全、优”一站式教育资源。
值得注意的是，地块东侧南师大滨湖实验学校九龙湾分校已经开工建设，项目建成后，将创新南师大名校联办模式，招引一批名校、名师参与品牌教育建设，塑就锡西片区教育最优板块。
地块所处的胡埭是吴文化发祥地之一，历史悠久，山水人文资源优渥。地块5公里范围内十八湾湿地公园、小胡山公园等休闲处所，阖闾古城、九龙湾花彩乡创园、状元古道景区、环镇“滨水步道”和“网红河”小胡山浜等人文景观也相距不远，宜居条件上佳。
在医疗养老体系上，胡埭镇建有一家二级公立综合医院，拥有省级中医骨伤科，市级呼吸内科、内分泌科等特色专科。今年4月份，为进一步深化区域医联体协作，与江南大学附属医院、第九O四医院、无锡市第九人民医院等医联体单位成功签约，卫生院二期改扩建项目也将于今年开工。
作为经济强镇，胡埭孕育了无锡市级重点开发区—胡埭工业园区。2022年，规上工业总产值达478.6亿元，在全国千强镇排名中实现新提升，跃升至227位，被确定为“江苏省经济发达镇”培育对象。
这里是环湖新兴产业发展的重要承载地，近年来，胡埭镇大力推动传统产业向产业链高端攀升，当前，胡埭企业总数2612家，智造企业占半壁江山，规上企业322家，上市公司及其生产基地19家，高新技术产业产值占规上产值超60%。
高标准定位 打造更具实力“智造高地”
近2年，胡埭板块从发展格局到城市站位，可以说是高能规划，是“双重城市红利”爆发。
随着无锡太湖科创带战略的提升，胡埭便作为“一核、十园、多点”发展格局中的重要一环，不断提质发展，由工业重镇向智造强镇大步迈进。
在新一轮城市发展战略中，滨湖区提出“五湾五城拥湖发展”的空间战略。“九龙湾智造城”位于胡埭，全力推进宜业宜居宜游，成为智造名城、活力新城。
未来，胡埭将拥有若干百亿级产业集群，拥有极具规模的上市企业和上市后备企业队伍，拥有一批高端科研平台和一流创新人才，智能制造蓬勃发展，新技术、新业态、新模式不断涌现，将成为太湖湾科创带上最具标识度和影响力的创新高地和智造高地。
随着胡埭工业转型发展，区域内聚集众多产业型居住人口，进而催生出更大量的居住需求，吸引了新力、中海、北控、大发等大牌开发商先后入驻，开发了新力·帝泊湾、北控雁栖湖、熙悦滨湖湾等高品质项目。当前，区域待售新房稀缺，仅熙悦滨湖湾余少量房源在售。
一直以来胡埭板块内涉宅用地供应有限，2019年至今，5年内仅出让了3宗商品房用地，最高楼面价为2020年大发竞得的环镇北路地块（ 熙悦滨湖湾项目），彼时成交楼面价7341元/㎡。在无锡各乡镇板块楼面价奔万的趋势下，胡埭依然保持最实惠的价格，时至今日，地块上新后，7字头的起拍价，可以称得上是“价格洼地”，性价比很高。
结合此次挂牌地块1.15的容积率，不难看出，曾经以刚需、刚改为居住主流的胡埭，未来或也将向着低密改善居住区深化过渡，过去的“洼地”开始慢慢抬升，未来呈现整体改善宜居的蓝图已经初显规模，潜在价值只需时间验证。
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