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愉樾天成三大国企开发一期尾盘、二期在售--端午加推信息以及一期准现房信息

admin9个月前 (09-24)无锡产业信息161

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  原标题:愉樾天成三大国企开发 一期尾盘、二期在售--端午加推信息以及一期准现房信息

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  三大国企开发 一期尾盘、二期在售

  愉樾天成地处无锡经济开发区,项目位于震泽路以南、具区路以北、贡湖大道以东、南湖大道以西。

  具体位置在经开区贡湖大道与震泽路交叉口东南侧,靠近太湖国际博览中心和地铁4号线日,京投拿下无锡具区路车辆段生态综合开发项目所属XDG-2019-53号、XDG-2019-54号、XDG-2019-55号三幅地块,楼面成交价分别为12724元/㎡、13147元/㎡、14425元/㎡

  无锡望愉地铁生态置业有限公司为项目开发公司,京投发展占股50%,无锡地铁集团占股30%,中铁四局集团占股20%。

  三大国企联手,安全感拉满。这应该也是愉樾天成能获得购房者信任的根本原因。

  项目总占地面积约38万方,综合容积率1.7,计容建筑面积约64万方

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  占地有多大?先让我们更直观地对比一下地块大小:

  A地块占地10.67万方相当于一个万科翡翠之光+一个翡翠东方

  B地块占地15.9万方相当于2个玖珑悦

  C地块占地11万方相当于5个悦印风华

  三幅地块加起来,相当于17个悦印风华。

  是不是有点概念了?是的,愉樾天成按照正常去化速度,卖个四、五年不成问题

  综合容积率1.7虽然不高,但是分开来看,A地块2.4的容积率蕞高,B、C地块分别只有1.4和1.45-1.6。

  A地块(XDG-2019-53号地块)规划17栋总高24-26层高层产品,带装修交付,合计1657户,户型面积段99-㎡4种户型。

  2021年1-12月无锡市区项目销售额排行榜的第三名。

  将近2年的时间,A地块已进入尾盘阶段,小户型售罄,其他只有少量余房可选。

  B地块(XDG-2019-54号地块)今年7月上市,开盘业绩亮眼,销售额突破5亿元。

  B地块总可建设用地面积约159176.1㎡,用地***质为居住用地,总建筑面积约32.31万㎡,容积率1.4、绿地率≥30%、建筑密度≤40%,其中,一期总建筑面积约17.98万㎡。

  这一价格相比A地块均价30000-31000元/㎡,有小幅上涨

  毕竟容积率上有着从2.4到1.4的差别。

  目前1号楼26F精装高层报价约32000元/㎡,2号楼11F精装洋房报价约35000元/㎡。

  老粉都知道,楼间距去年就反复提到一个观点:经开核心南迁

  3-5年内,随着无锡中心等地标建成和板块内宅地的开发,热点核心将南移至吴都路与清源路之间。

  6-8年内,随着奥体中心、无锡南站、国际社区等一批价值辐射点的建成,热点核心将进一步南移至清源路以南。

  奥体中心落址在它南面,西面又有国际会议中心,北面有太湖国际博览中心和跆拳道、网球馆,自身又是TOD项目,享受多重利好叠加。

  生态城幼儿园在小区内部,在建的清晏路小学和规划中学都在西侧,已开通运营的地铁4号线太湖国博览中心站在西北侧,在建的跆拳道/网球中心在北侧,向西走两个路口,不到900米就是尚贤河湿地公园,另外,项目内部自带商业、文体公园。

  还有万象城,江南大悦城、融创乐园、长广溪湿地公园、南泉收费站等也都在7-9公里范围内。

  以上都是小编一个一个在百度地图搜索的路线里程,真实可靠,欢迎验证。

  细数以上配套,真的是YYDS,尤其是中长期来看,有这么多地标建筑落地,说愉樾天成是“慢牛”

  今年以来声势越来越大的无锡经开国际示范区、中瑞低碳生态城

  约11平方公里的国际示范区大致为东至蠡河道、南至干城路、西至五湖大道、北至吴都路,总面积约11平方公里,包含尚贤河湿地、中瑞低碳生态城、无锡中心、奥体中心以及无锡南站综合区等大型公共绿地及城市发展核心片区,涵盖居住、商办、公共配套、公共绿地等全功能要素。

  愉樾天成正好位于贡湖大道以西、国际示范区的范围内。

  先行启动建设的1平方公里国际社区,将充分借鉴上海、杭州等地成熟经验,邀请国际知名设计公司,依托现有的国际学校和生态环境,布局人才公寓、国际风情街、“一站式”涉外事务服务中心、人才交流沙龙、国际商会等,吸引国际化高端人才落户。

  无独有偶,4月底,无锡日报报道经开府东规划面积2.4平方公里的中瑞生态城,将对标瑞典哈马碧湖城和皇家海港生态城等国际知名生态城区,打造国家级低碳生态城示范区,而愉樾天成也属于中瑞低碳生态城的范围。

  生态城正在加快建设,仅2022年就有23个工程项目上马,包括零碳小学和幼儿园等重点项目。

  建成后,幼儿园将拥有16个班,每班30人,可容纳480名学生,预计明年7月竣工交付。

  通过自然通风、自然采光以及太阳能光伏进行能源再生,选用低碳节能材料,引入尚贤河湿地系统,与项目水系、景观相结合,形******工固碳湿地,大大减少项目整体碳排放。

  小结一下,愉樾天成占据经开区优势位置,有新规划和新概念加持,利好持续落地,加上经开区后劲十足的产业结构支撑、四通八达的立体交通升级,前景令人期待。

  不过本着客观公正、对客户负责的宗旨,楼间距也一定要说一下项目的缺点,看图:

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