宜兴｜成交楼面价8086元㎡宜兴路通于王婆河片区再下一子
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原标题：宜兴｜成交楼面价8086元/㎡，宜兴路通于王婆河片区再下一子
土拍讯10月14日，宜兴东氿新城王婆C4地块成交结果出炉，宜兴市路通房地产开发有限公司以底价竞得该地块，成交总价26400万元，楼面价8086.25元/㎡。
值得一提的是，与该地块一路之隔的宜地（2022）19号（王婆C3地块）也于本月12日由宜兴路通拿下。
该地块为宜兴2022年土地推介重点地块中的王婆C4地块，位于宜兴市东氿新城王婆河片区，太湖大道北侧、新洲路东侧，占地面积16324㎡，为商服、住宅用地，容积率1.0-2.0，绿地率≥30%，建筑密度≤20%。地块起始总价26400万元，起拍楼面价8086元/㎡，蕞高限价39600万元，蕞高限价楼面价12129元/㎡。
1、新建住宅中成品住房比例不得低于40%；
2、住宅规划为高层，商业为低层；
3、商业沿新洲路布置，计容建筑面积1400-1500㎡。
交通出行：地块周边太湖大道、范蠡大道、庆源大道、东氿大道等均为片区交通要道，可无缝直达宜兴各个区域，出行条件优越。
商业配套：万达广场、八佰伴、新天地、大润发、新源商业广场等。
文体配套：宜兴博物馆、宜兴大剧院、东氿公园、青墩公园、五渎公园等。
教育资源：宜兴市实验小学、江苏省宜兴中学、江南大学宜兴校区等。
医疗资源：宜兴市中医医院、宜兴市妇幼保健院等。
城市东拓核心区，区位优势日益明显
随着近年来宜兴的飞速发展，城心框架也随之进一步拉大。继东氿新城之后，宜兴“东拓”的触角已经延伸至王婆河以东地区。
2020年4月，《王婆河以东地区概念性规划设计》出炉，围绕东氿南岸的“蓝图”有了更明晰的轮廓，依托滨水景观，在太湖大道南、北两侧打造涵盖社区中心、商业办公、沿街商业、教育配套、生态公园于一体的复合型片区中心节点。
此外，在无锡太湖湾科创带、宜长高速江苏段、无锡市域轨道交通锡宜线线)等重磅工程的加持下，宜兴尤其是王婆河以东地区将显著提升与环太湖城市群的互联互通水平与辐射作用，区位优势不言而喻。
9月9日，宜兴市自然资源和规划局官网发布王婆地块两所幼儿园的批前公示。王婆地块幼儿园1南至文泽路，西至五渎路，北至蒋巷路，用地面积5475㎡，总建筑面积约为8433㎡；王婆地块幼儿园2西侧为汇智路，南侧为文泽路，用地面积6225㎡，总建筑面积约为8205㎡。
9月30日，宜兴市公共资源交易中心又发布了王婆小学的招标信息。学校总建筑面积约42870㎡，其中地上建筑面积约26650㎡，地下建筑面积约16220㎡。
三所学校均坐落在地块周边，相信随着这些学校陆续开工建设，未来王婆河片区的教育资源会更加充沛，各类配套水平也会进一步提高。
王婆河以东片区发展势头强劲，碧桂园、海伦堡、恒大、大家、华晟等品牌房企相继进驻，区域地价、房价逐年攀升。
土地方面，2020年以来，王婆河以东片区出让8宗宅地，成交楼面价普遍在8000元/㎡上下。
本月，宜兴土地市场除成交的王婆C3、C4地块外，还将于18日迎来梅林片区九如城东侧地块这宗重量级宅地竞拍。届时成交结果如何，还请持续关注土拍网蕞新信息。
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