滨湖区格兰机械厂地块再度挂牌优质地块热议
7月29日，无锡国土资源局公布土地出让信息，XDG-2012-80号地块以56525万元的起始价挂牌。该地块位于滨湖区湖滨路与太湖大道交叉口东北侧，土地建筑面积为44860.2平方，土地为居住、商业用地，绿地率大于30%，容积率在3.0到3.3之间，以容积率为3来计算，起始楼面价为4200元/平。
XDG-2012-80号地块2013年1月7日就曾被挂牌出售，当时起始价为52000万元，也因其地理位置的优越性而备受媒体热捧，但最后土拍结果竟是被回收，引发不少唏嘘。如今，该地块以加价8.7%的价格再次挂牌，其地块价值又再度引发热议。
由于XDG-2012-80号地块处于滨湖区湖滨路与太湖大道交叉口东北侧，地理位置优越，周边配套设施完善。学校方面，该地块周边有稻香村实验小学等共计三所学校，人文底蕴浓厚；商业方面，地块临近胡兵商业街、阳光城市广场，大统华超市等，商业配套齐全；交通方面，附近共计有11条公交线路通过，班车间隔时间较短，公交出行便捷，再加上项目位于无锡东西向主干道太湖大道旁，自驾出行也十分方便。
因为该地块为居住、商业用地，住宅、商业两相宜。住宅方面，周边既有稻香新村、北桥村、水秀新村、东顾巷村、震泽新村等老牌成熟社区，周边又新建了天安曼哈顿、中建溪岸观邸等新建高端住宅项目，常住人口约近43万人，消费潜力巨大。从价格方面来看，新建住宅楼盘均价在13000元/平左右，相较于4200元/平的楼面价，该地块的利润空间还是相当可观的。
虽然该地块地理位置优越，但是也有一定的局限。首先，地块周边的沿街商业有三分之一左右属于无人经营状态，也即是说周边人口的消费潜力还没有完全开发出来。其次，由于地处繁华地块，靠近湖滨路与太湖大道两条主干道，马路噪音较大，不够宁静。
在1月7日XDG-2012-80号地块首次挂牌时，就有媒体指出中信泰富相中此地块，该项目工作人员也表示想在无锡再拿一块地，但是由于未知原因，该地块流拍，当时曾引发热议。如今，该地块再度挂牌出售，土地出让价还加价4525万元，在无锡土地市场一路高涨的氛围下，其地块前景还是较为明朗的。
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