阳山纯宅地起拍价5681元㎡已有多家开发商前往探地
6月30日，无锡国土挂牌出让5宗涉住地块。惠山区阳山板块时隔五年再推一幅宅地，该地块占地面积约34823.2㎡，起始楼面价5681元/㎡。该板块上一次推地还是2013年田园东方项目地块，当时楼面价1816元/㎡；不久前结案的龙湖九里晴川于2011年拿地，地块起始楼面价也仅2872元/㎡
1.阳山板块时隔五年再推地，板块内目前仅万科有山有新房在售，未来将补充区域住宅房源；
2.小编探地时正巧碰到有开发商探地航拍。此前已有小道传出万科有拿地意向，打造项目二期产品；
3.土地价格攀升，起始楼面价5681元/㎡，蕞高限价8522元/㎡，一路之隔的田园东方地块2013年成交楼面价仅1816元/㎡；
4.临近田园东方项目，有阳山水蜜桃小镇加持，在自然景观、旅游资源方面有突出优势。
成品住房：新建住宅中成品住房比例必须达到30%
建筑限高：住宅建筑层数6层，地块东部与北侧已出让地块（现万科有山项目）相邻区域建筑层数原则上不超过4层
文化体育设施：文体用房100㎡，室外活动场地不小于250㎡
社区服务：物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%；社居委办公用房不小于100㎡。
目前地块已是净地，东侧部分区域建有临时工棚，地块北侧为田园东方小区围墙及万科有山项目围挡，南侧为新渎河。地块四周基本都是居民区，河对岸有少部分尚未拆迁的民房。
距离地块较近的车站为新渎村站，仅有608、627路两趟公交，可到达河埒口、城铁惠山站等地；另阳山东路上还有611路公交车，可到达无锡汽车站，不过每趟公交车等待时间基本都在20分钟上下，总体来说公交出行不太方便。
道路方面，附近的阳山东路、阳杨路、桃溪路等可通往惠山区藕塘、钱桥、洛社及滨湖区胡埭等板块。另一方面，地块南侧直线公里即为沪宜高速，可通往上海、宜兴等。
地块周边基本没有大型商业，仅阳山东路有部分沿街商铺，多数店铺售卖的都是阳山麦饼、水蜜桃等特产。
地块附近的医疗配套也比较少，仅有阳山医院，为阳山镇的卫生服务中心。
地块1公里范围内学校较多，有阳山中心幼儿园、安阳中学、阳山高中等。
在休闲旅游方面，地块周边有田园东方综合体，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，阳杨路东侧即为桃林。此外，周边还有阳山火山地质公园、阳山桃花源景区等旅游、景观资源。
地块周边目前仅有万科有山有新房在售，规划建筑面积约95-165平低密度多层、联排别墅房源，带装修低密度多层11088元/㎡起。
地块周边虽均为住宅小区，但已经售罄的龙湖九里晴川还在建设中，田园东方不少房源还在装修，区域内整体居住氛围不算浓厚。入住较多的仅有与地块南侧的新渎苑小区。
地块周边部分二手房小区参考售价
地块周边田园东方二手房价格较高，项目房源以别墅为主，均价在20606元/㎡左右，龙湖悠山郡房源与前期销售新房相比相差不大。新渎苑为安置房小区，土地出让金642元/平。（二手房一房一价，仅供参考）
惠山区阳山板块此前一直属于房价洼地，随着龙湖、万科的入驻，板块新房价格也水涨船高，新房价格已经突破万元大关。另一方面，版块内已多年未推地，目前在售的万科有山也仅剩少量房源在售，该地块后期房源的入市将对区域新房进行补充。
地块所在的阳山镇属于此前住建部公布的全国第二批特色小镇之一，版块内虽生活配套还不够完善，但旅游景观资源丰富。2017年5月，无锡市阳山镇政府、万科集团、田园东方三方就已经签署战略合作协议；全国首个水蜜桃主题小镇阳山田园东方二期文旅小镇蜜桃街即将开园。阳山生态休闲旅游度假区将定位为以桃文化为内涵的长三角乡村旅游特色镇、以山水田园为特色的无锡市城郊宜居生态镇。结合镇域南北两片不同的景观元素，南部着力打造桃花源地质景区、北部为桃花岛湿地景区，蕞终形成一环、三板块、八片区的空间结构。
就地块本身而言，小编探地时恰好遇到前来探地航拍的开发商；据传该地块挂牌前就已有多家开发商看过，更有消息说，万科计划拿下该地块打造项目二期。到底该地块花落谁家，7月31日见分晓。
版权声明：本文由网络蜘蛛自动收集于网络，如需转载请查明并注明出处，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
