重磅！2023年惠山区拟出让地块曝光！
蕞新消息！2023年惠山区拟出让地块曝光！
共11块地，总面积约69.89万方，涉及天一新城、惠山新城、洛社、钱桥等板块，基本上一个板块出让一块地。
这11宗地块，除了洛南2号地块面积超10万方，惠山新城地块接近10万方外，剩下的地块都是小而精地块。
从容积率来看，阳山两块地的容积率较低，仅为1.1，后期可能会打造较低密的住宅小区，剩下的地块容积率都在2.0-3.0之间。
从区位来看，天一新城拟出让3块地，且都是商住用地。
西漳站区9、10号地块容积率为3.0，用地面积68219平。
天锦路与凤宾路交叉口西南侧地块，规划为商住混合用地。东侧紧靠地铁1号线西漳站，西侧不远处是凤翔快速路入口。
天一站西侧C地块容积率2.2，用地面积45900平。
这几年，天一新城在房地产市场发展还是很快速的，自2017年万科天一新著、玖著以及美的国宾府入市后，天一新城的住宅就迎来一轮接一轮的焕新。
土地市场也开始趋于稳定，基本上维持在每年有地块的出让，楼面价也在不断刷新。
一级市场的发展讯号也在向二级市场传递，从产品上，从一开始的偏刚需、刚改，到慢慢发展为偏改善类住宅产品，人居水平提升明显。
购房群体的发展也是十分快速的，蕞开始在买房人比例上占大头的还是地缘性客户，以及2018年前后吸引了部分投资客。
到后来，万科臻境、美的云樾等项目入市，买房群体发生了明显变化。
还有就是客户需求也在转变，从一开始的刚改到后期的改善、置换，市场变化明显。
惠山新城今年拟出让一块地，地块位于探索路与惠山大道交叉口东北侧，周边有省锡中实验学校第二小学、堰桥初中、堰桥高中等一站式教育资源。
配套来看，时代广场、万达广场、梦享城也在周围，还有惠山湿地公园、惠山新城中央公园等生态环绕。
从2019年开始，惠山新城在土地市场的发展就十分强势：
2019年4月3日，张村2号以楼面价10324元/㎡成交，诞生惠山新城头部宗万元地； 2019年10月10日，张村3号地块以楼面价10350元/㎡成交，这也是惠山区首宗起拍价过万的地块； 2020年3月14日，高力地块以楼面价13360元/㎡成交，再次刷新区域地价； 2021年8月2日，张村5号地块成交，楼面价17000元/平； ……
2021、2022这两年，惠山新城地块出让还是比较密集的，基本上全年都有3-4块地，反馈到新房市场，板块货量还是比较充足的。
今年拟出让1块地，放缓了出让速度，对新房市场来说，能让纯新盘尽快入市。
从区位来看，惠山新城是无锡北门户，长三角不容忽视的经济中心，加上沪宁城市发展轴线与锡澄产业发展轴线的交汇，惠山新城成为无锡市区与江阴贯通的综合枢纽。
这也让惠山新城能够迅速以产业为基础，以城市载体为拓展产业空间，通过产城融合之路，不断实现人—产—城三者之间和谐共进。
洛社拟出让2块地，这两块地离得比较远，一块在洛南大道附近，一块在石塘湾，随着这两块地的入市，后期区域新房市场将更热闹，买房人选择范围将变大。
随着无锡首个省级高新区——惠山高新区落户洛社开始，洛社从规划到落地，从城建到商业，整个发展趋势十分明朗。
区域内也迎来了不少品牌房企，像碧桂园、融创、建发、蓝城等，楼盘产品类型也更多变，可以说打开了洛社人居新格局。
城铁商务区、钱桥和玉祁各有一块地拟出让。
城铁商务区万寿湖地块容积率为2，为商住用地，用地面积61142平。
作为无锡西北门户的惠山城铁枢纽区，位于无锡一体两翼中心、沪宁城市发展轴线与锡澄宜产业发展轴线的交汇点，区位优势明显。
美林湖东侧地块位于钱藕路与钱中路东南侧，占地面积65057平，为纯居住用地。
地块北侧靠近地铁3号线苏庙站，出行便利。
地块周边居住氛围浓郁，美林湖、欣欣山庄、钱桥新村、春光苑等成熟小区环绕，区域改善潜力大。
玉祁平湖城2号地块为纯住宅用地，靠近玉祁客运站、沪宁高速玉祁道口，区域内有玉祁中心幼儿园、玉祁中心小学、玉祁初中、玉祁高中等完善的教育资源。
阳山这次拟出让2块地，这两块地靠得也比较近。
从区域发展来看，阳山是无锡西翼的门户板块，属于大锡西新城。南临太湖，北靠京杭大运河，是无锡、常州、宜兴三地交汇的核心区域。
对内，阳山是环太湖旅游风光带的重要组成部分；对外，阳山站位更高，是沟通常州、宜兴的核心枢纽，有起承转合的效用。
据了解，目前阳山正在申报国家级生态旅游休闲度假区，度假区定位以“桃文化”为内涵的长三角乡村旅游特色镇，以“山水田园”为特色的无锡市郊宜居生态镇。
结合镇域南北两片不同的景观元素，南部着力打造桃花源地质景区、北部为桃花岛湿地景区，蕞终形成一环、三板块、八片区的空间结构。
以上就是惠山区拟出让地块的基本情况，哪些在你家附近？你看好今年的土地市场吗？欢迎文末留言~
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