追地｜无锡出让22宗地揽金262亿 土地市场冷热不均
（乐居买房讯苏帅虎）8月2日上午9:30，无锡今年第二轮集中供地拉开序幕，截止到8月4日下午，随着其中9宗地块摇号结果出炉，无锡第二批集中供地全部结束！
本次集中供地共推出23宗地块，其中22宗成功出让，总出让面积约121.52万㎡，总成交金额达262亿元，总溢价率3.5%。另外惠山区阳山镇新太阳地块由于没有房企参与竞拍而收回。从地块分布上看，经开区1块、梁溪区4块、锡山区4块、惠山区3块、滨湖区3块、新吴区4块、锡澄路附近1块、钱桥街道附近1块。
无锡在首批集中供地时，除按要求设“最高限价”、“禁马甲”等规则之外，又首次新增“竞租赁住房建筑面积”的规则。首轮供地的16宗地中有14宗采取限价+竞自持租赁住房面积的方式出让，租赁部分在出让年限内需全部自持，不得分割抵押、销售与转让，其余2宗热点地块采取限价+摇号的方式进行。
与首批供地规则不同的是，无锡第二批集中供地的规则调整为：由原先竞拍配建或自持为主，部分摇号的方式，调整为达到上限后全部摇号出让。另外很多地块还增加了相应的新条件，如：配建人才房、配建租赁住房、配建高级酒店、建立外资项目公司等等，严苛的竞拍门槛，这也是为什么很多地块都是底价成交的原因。
其实一些列的限制方式，在保证了拿地企业同为优质企业的同时，也一定程度上防止了头部房企的垄断。触顶摇号的机制对很多规模不大的企业是利好的，在同样优质的情况下，一切交给运气。让很多本土小企业都有了出头之日，减少房企间恶意抬价的竞争，放开利润空间，对房价的稳定也是有利的控制，因此不管规则如何，结果都是为了房住不炒。
对比一下无锡第一轮集中供地，出让16宗地块，总成交金额近256亿。第二轮的供地显得有些温度不够。出让地块数量增加了6宗，但总成交金额却相差不大，另外还有1宗地块因无人竞拍而收回，可见各房企对无锡土地市场的态度是出奇的一致。
不仅土地市场土地温度不够热，而且从整体分布情况来看，也呈现出冷热不均的态势。相对热门的板块依旧是各房企争夺的焦点，比如张村5号地块、银城翡丽和风北地块和虹桥新村东侧A地块。参与银城翡丽和风北地块的房企多达59家。大家的眼光都是雪亮的，该地块周边有融创、新力、银城等多个知名房企项目，板块优势较强，房企中标率仅1.7%。河南昌建成为幸运儿，最终摘得此地，成交总价10.65亿元，溢价率6.74%。
说到溢价率，无锡本轮集中供地总溢价率为3.5%，这基本就是平均底价成交的节奏。，23宗地块中有6宗为底价成交，底价成交率超25%，而溢价率超过10%的地块总共也就两个，一个是谈村东地块，被金融街拍得，溢价率13.21%为本次最高；还有一个是复地北A地块，被大华拍得，溢价率为10.11%。这样的溢价率其实不难看出，对于各房企来说，放眼整个无锡市场，拿地态度统一的冷静，只有热门地块才能让他们呼之欲出。
无锡本轮供地增添了不少新面孔，大华、南通金石、世纪金源等首次进入无锡。其中拿地欲望最为强烈的要属大华了，本轮供地大华共了9宗地块，最终拿下3宗地块总成交额近44亿元。
作为上海的老牌房企，大华近年来开始积极尝试进军新城市，从战略布局上来看，大华将以上海为中心，向长三角区域、环渤海区域、中南部及粤港澳大湾区等区域不断进发。本次首进无锡就拿下3块地便彰显大华之决心。
此外，新加坡房企仁恒再次在无锡出手，以10.64亿元底价竞得经开区XDG-2021-11号地块，楼面价1.29万元/㎡。在无锡首轮集中供地的时候，仁恒首次进军便有所斩获，可见对无锡市场青睐已久。值得一提的是，在无锡首轮供地中，个别大展拳脚的拿地大户这显得格外安静，如融创、建发、招商等。
8月9日，深圳将开启第二轮集中供地。共22宗地块，总土地面积约83.38万㎡，按照深圳市规划和自然资源局公布的数据，地块总建筑面积约275.1万㎡，起始总价约421.98亿元。和首轮集中供应的6宗地相比，第二轮宅地供应数量大大增加。另外值得一提的是，除了以往的双竞双限、单限双竞，第二批地块中部分宗地首次加入了“竞自持”的新玩法。
从区域分布上看，22宗地块中，光明区共5宗、宝安区4宗、南山区2宗、龙华区4宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕合作区1宗。预知结果如何，关注乐居，掌握一手新鲜资讯。
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