起拍价6540元㎡！无锡这里地价再刷新！影响房价格局！
东港时隔两年再挂地块，地价纪录被刷新！
板块新项目稀缺！存在大量改善需求！
地块新建住宅中成品住房比例不得低于40%！
地块容积率1.1！无锡少有，提升板块人居品质！
2月28日晚，无锡市自然资源和规划局挂牌8幅涉宅地块，其中梁溪区2宗，锡山区1宗，惠山区3宗，经开区1宗，新吴区1宗。
锡山区的XDG-2020-4号地块，位于锡山区东港镇兴港路西、步行南街南，居住用地，出让面积10578.6㎡，起始楼面价6540元/㎡，地块周边多为成熟社区，交通便捷，未来存在大量改善需求。
东港镇上次挂地还是在2018年6月，时隔近两年，东港再次挂地，起始楼面价相比于两年前XDG-2017-34号地块4654元/㎡的起拍价高出了1886元/㎡，同比增长40.5％。
值得注意的是，这次出让地块的楼面起拍价也已经超过板块内地块的成交价。
目前地块现状及周边配套如何？我对该地块进行了一次实地探访！
XDG-2020-4号地块位于锡山区东港镇兴港路西、步行南街南。
网上竞价开始时间：2020年3月31日09时30分
另外，地块不少规划要点值得注意：
需配套建设物业管理用房、社居委用房、居家养老用房、文体用房1处及室外活动场地等。
配建公共厕所一座，达到二类标准，建筑面积不小于60㎡，独立式（或附建式）。
新建住宅中成品住房比例不得低于40%。
目前这块位于锡山区东港镇核心位置的XDG-2020-4号地块已是净地，地块北侧紧邻步行南街，道路两边商户林立，商业配套成熟丰富。
地块东侧为兴港南路、南侧为锡北运河、西侧为港下新村、北侧为步行南街。
地块周边交通路网发达，东邻兴港南路，北邻步行南街，该地块与新市镇板块重要道路锡港东路近在咫尺，交通四通八达。
我探地时看到，地块周边的兴港南路、锡港东路平日车流量比较大，生活在此区域的居民出行还是十分便利的。
在公共交通配套方面，地块周边有港下公交站点，709路金色山联专线条公交路线，可通往无锡汽车站、山联村、东亭、荡口和无锡东站。
距离地块蕞近的大型商业配套是红豆万花城和嘉德隆生活超市，我探地时大致看了一下，这些商业配套的人气还是比较高的。
除了大型商业外，地块东、西、北侧的临街商铺也可以满足基本生活需求，如步行南街、步行西街等。
由于地块地处港下镇核心位置，周边商业配套成熟，发展潜力较大。
地块周边教育资源完备，周边有港下镇中心幼儿园、港下实验小学、港下中学、江苏省怀仁中学等，可以满足孩子的全龄段教育需求。
『医疗配套篇』锡山区中医医院(东港院区)
医疗配套方面，在地块西南侧约1km范围内有锡山区中医医院(东港院区)，地块东北侧约1km范围内有无锡弘德职工门诊部。
休闲配套方面，地块周边有东港市民公园等。
目前东港镇板块内新房紧缺，新项目仅有美的·中骏雍景湾一家，未来该地块开发将填补区域内房源不足，解决一部分的居住需求，因此前景还是比较可观的。
地块周边成熟小区众多，有港下新村、怡心苑、万花城首府、港悦华府等，居住氛围比较浓厚，人气旺盛。
美的·中骏雍景湾目前在售高层低密度多层房源，售价11000-13000元/㎡。
怡心苑二手房价格在9330元/㎡左右，万花城首府二手房价格在13115元/㎡左右，港悦华府二手房价格在10615元/㎡左右。
因此，新地块的入市或将给周边的房价带来一波影响。
在无锡十三五规划中曾表示：无锡要重点发展一主两群和三心两带建设。一主两群中的锡东城镇组群则涵盖了东港和锡北镇。
《无锡市锡山区东港镇总体规划（2015-2030）》中也提到：将东港镇建设为三次产业协调发展、城镇环境宜居，乡村风貌突出、经济繁荣、生活幸福、社会文明的宜居城镇。
XDG-2020-4号地块位于东港镇核心位置，地块周边拥有成熟的商业、生活配套齐全，交通路网也较为发达，必然会为该地块加分不少。
另外，容积率1.1的地块在锡城也并不多见，故而在房价日益看涨的当下来说，无疑将给刚需族们提供一个性价比较高的选择，也使板块人居品质得到进一步提升。
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