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起拍价6540元㎡!无锡这里地价再刷新!影响房价格局!

admin7个月前 (09-24)无锡产业信息15

  东港时隔两年再挂地块,地价纪录被刷新!

  板块新项目稀缺!存在大量改善需求!

  地块新建住宅中成品住房比例不得低于40%!

  地块容积率1.1!无锡少有,提升板块人居品质!

  2月28日晚,无锡市自然资源和规划局挂牌8幅涉宅地块,其中梁溪区2宗,锡山区1宗,惠山区3宗,经开区1宗,新吴区1宗。

  锡山区的XDG-2020-4号地块,位于锡山区东港镇兴港路西、步行南街南,居住用地,出让面积10578.6㎡,起始楼面价6540元/㎡,地块周边多为成熟社区,交通便捷,未来存在大量改善需求。

  东港镇上次挂地还是在2018年6月,时隔近两年,东港再次挂地,起始楼面价相比于两年前XDG-2017-34号地块4654元/㎡的起拍价高出了1886元/㎡,同比增长40.5%。

  值得注意的是,这次出让地块的楼面起拍价也已经超过板块内地块的成交价。

  目前地块现状及周边配套如何?我对该地块进行了一次实地探访!

  XDG-2020-4号地块位于锡山区东港镇兴港路西、步行南街南。

  网上竞价开始时间:2020年3月31日09时30分

  另外,地块不少规划要点值得注意:

  需配套建设物业管理用房、社居委用房、居家养老用房、文体用房1处及室外活动场地等。

  配建公共厕所一座,达到二类标准,建筑面积不小于60㎡,独立式(或附建式)。

  新建住宅中成品住房比例不得低于40%。

  目前这块位于锡山区东港镇核心位置的XDG-2020-4号地块已是净地,地块北侧紧邻步行南街,道路两边商户林立,商业配套成熟丰富。

  地块东侧为兴港南路、南侧为锡北运河、西侧为港下新村、北侧为步行南街。

  地块周边交通路网发达,东邻兴港南路,北邻步行南街,该地块与新市镇板块重要道路锡港东路近在咫尺,交通四通八达。

  我探地时看到,地块周边的兴港南路、锡港东路平日车流量比较大,生活在此区域的居民出行还是十分便利的。

  在公共交通配套方面,地块周边有港下公交站点,709路金色山联专线条公交路线,可通往无锡汽车站、山联村、东亭、荡口和无锡东站。

  距离地块蕞近的大型商业配套是红豆万花城和嘉德隆生活超市,我探地时大致看了一下,这些商业配套的人气还是比较高的。

  除了大型商业外,地块东、西、北侧的临街商铺也可以满足基本生活需求,如步行南街、步行西街等。

  由于地块地处港下镇核心位置,周边商业配套成熟,发展潜力较大。

  地块周边教育资源完备,周边有港下镇中心幼儿园、港下实验小学、港下中学、江苏省怀仁中学等,可以满足孩子的全龄段教育需求。

  『医疗配套篇』锡山区中医医院(东港院区)

  医疗配套方面,在地块西南侧约1km范围内有锡山区中医医院(东港院区),地块东北侧约1km范围内有无锡弘德职工门诊部。

  休闲配套方面,地块周边有东港市民公园等。

  目前东港镇板块内新房紧缺,新项目仅有美的·中骏雍景湾一家,未来该地块开发将填补区域内房源不足,解决一部分的居住需求,因此前景还是比较可观的。

  地块周边成熟小区众多,有港下新村、怡心苑、万花城首府、港悦华府等,居住氛围比较浓厚,人气旺盛。

  美的·中骏雍景湾目前在售高层低密度多层房源,售价11000-13000元/㎡。

  怡心苑二手房价格在9330元/㎡左右,万花城首府二手房价格在13115元/㎡左右,港悦华府二手房价格在10615元/㎡左右。

  因此,新地块的入市或将给周边的房价带来一波影响。

  在无锡十三五规划中曾表示:无锡要重点发展一主两群和三心两带建设。一主两群中的锡东城镇组群则涵盖了东港和锡北镇。

  《无锡市锡山区东港镇总体规划(2015-2030)》中也提到:将东港镇建设为三次产业协调发展、城镇环境宜居,乡村风貌突出、经济繁荣、生活幸福、社会文明的宜居城镇。

  XDG-2020-4号地块位于东港镇核心位置,地块周边拥有成熟的商业、生活配套齐全,交通路网也较为发达,必然会为该地块加分不少。

  另外,容积率1.1的地块在锡城也并不多见,故而在房价日益看涨的当下来说,无疑将给刚需族们提供一个性价比较高的选择,也使板块人居品质得到进一步提升。

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