翻身了！地价约18万㎡！梁溪科技城、蠡湖未来城集中启动！多个征收区域曝光
梁溪科技城、蠡湖未来城集中启动！
纵观这些年无锡的发展史，无锡前赴后继造了许多新城。比如大家耳熟能详的有太湖新城（如今的经开区）、锡东新城、蠡湖新城、惠山新城、天一新城。
毕竟，城市在发展，骨架不断向外扩展是十分正确的选择。
不过，近期动工的梁溪科技城却与之前的新城有很大的缺别，毕竟他是以老城区北部的三区交界之地为中心展开，横跨梁溪、惠山、锡山三区所划设的新城。
梁溪区作为无锡人公认的老城区，自从崇安、南长和北塘三个区合并以后很久都没有大动作。
前两年，无锡在十四五规划中首次披露“梁溪科技城”的建设规划，一下子又让这片沉寂已久的老城区重新成为全城焦点。
梁溪科技城的概念范围约40平方公里，北至锡宜高速-沪宁高速，西至锡澄运河-京杭大运河，南至沪宁城际铁路-环城古运河，东至广瑞路-九里河。
在梁溪科技城概念规划范围中，还有一个10平方公里的核心区范围是后续要展开概念性城市设计的部分。
地价是能反应土地价值蕞好的温度计。
2022年无锡第四次土拍，位于梁溪科技城核心区域的东风木业C地块，蕞高起拍楼面价高达18000元/㎡，蕞高楼面限价则再次突破2万大关！
蕞终由无锡国盛（绿地香港）以 17975.97元/㎡的 底价竞得！
可见，梁溪科技城未来是十分乐观的。毕竟无锡政府对其寄予厚望：“老城振兴的城北中央区，创新经济的高端服务区，城市门户的品质标杆区”。
梁溪科技城的发展其实有很好的先例借鉴，比如上海的张江科学城、杭州的萧山科技城都是很成功的例子。
上述的这些先例，无一不是完成了传统产业区向科技城转型。如此一来既能落实创新驱动发展，又能盘活域内的存量宅地资源。
梁溪科技城效果图（via无锡日报）
梁溪科技城效果图（via无锡日报）
近日，梁溪科技城核心区2023年重大项目集中开工暨征收攻坚行动启动仪式。
梁溪科技城12个征收攻坚类项目一一公布：
庄前北地块（国土一期）：涉及到刘潭新村居民78户，建筑面积约5000㎡。
凤宾路国土（刘潭中街-天池路）地块：主要涉及到刘潭新村社区的刘潭一村、刘潭二村居民300户，建筑面积约1.9万㎡；非住宅16家，建筑面积约6000㎡。
凤宾路撤组（锡龙路-刘潭中街）地块：主要涉及庄前社区的庄前巷、大麦巷等居民98户，建筑面积约1.8万㎡。
庄前南地块北至任钱路，南至锡龙路，西至凤翔路，东至锡澄路，住宅部分涵盖了庄前社区大麦巷、陈巷、任巷等多个村巷，共计1085户居民，建筑面积约18.8万㎡；包括了18处非住宅，建筑面积约11.6万㎡。
华东汽配城、华东汽车城项目地块：北至水产路，南至江海西路，西至西汀河，东至全丰路。该地块共有非住宅2家，建筑面积约7.5万㎡。
威鹰服饰地块：涉及8家非住宅，建筑面积约9.1万㎡。
庄前北地块住宅：陈巷、陈巷新村建筑面积约2.1万㎡；非住宅部分涉及10处非住宅，建筑面积约6.8万㎡。
今年初，首届梁溪区发展大会上公布了投资情况。
梁溪科技城板块签约项目12个，总投资108亿元。计划引进坤鼎数字智造产业园，均和云谷人工智能数字科技港、斯坦德机器人总部基地等一批高端制造产业项目。
都市工业类产业项目28个，总投资133亿元。包括融腾智造园、宽腾医疗总部、日御二期POE胶膜项目、华洋新能源零部件等项目。
文商旅及总部经济项目19个，总投资277亿元。引入惠山古镇文旅综合开发项目、洲际金普顿酒店、58安居客总部等示范引领项目。
可以预见，未来老旧的城市界面将消失，三区交界处顽固的产业发展、土地利用、交通组织等方面的结构性矛盾将被化解。
鳞次栉比的高楼大厦、流光溢彩的霓虹灯幕、科技大企强企林立、科创资源荟萃，高端产业云集……
它曾成功打造蠡湖观光带、多条主干道快速联通、吸引了国家超级计算机中心等多家科研单位......
可以说，蠡湖新城的发展轨迹相当清晰：治理蠡湖、修建路网、拆迁安置和聚焦科研。
但这两年，蠡湖新城的发展进度明显放缓了。
所谓的“蠡湖未来城”，自然指的是蠡湖新城的未来发展目标。
2021年，《太湖湾科创带国土空间规划及重点片区城市设计》中提到，在太湖湾科创带472平方公里范围内，将构建“一核三湾，一城十元”的空间结构。
蠡湖未来城位于蠡湖湾畔，核心区面积约3.7平方公里，北至太湖大道，东到蠡溪路，南、西与蠡湖相接。
从蠡湖水环境深度治理、智慧城市建设、地下空间利用、标志性建筑建设、产业发展策源等主要方面，打造以独特的山水自然与人文资源为依托。
目前，教育、商业、交通产业等多项利好正疯狂向蠡湖新城砸来。
2021年11月，蠡湖新城迎来南京师范大学滨湖实验学校，这是由滨湖区和南京师范大学签约引进的优质教育资源。
2020年华润拿下了大北庄地块，也就是现在的静安府。其中项目的B区规划了8万方大型商业综合体。
根据规划，该商业是集大型集中商业、文化休闲、高端办公为一体的多元综合体。3年内预计在明后年就要满铺开业。
对于无锡这两个新城，你有什么看法呢？欢迎留言讨论。
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