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容积率115！蠡湖边低密地块近期拟挂牌！或打造高端叠墅产品！

admin3个月前 (09-24)无锡产业信息10

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　蠡湖未来城，作为无锡的城市名片，近年来随着各项重磅工程的开工以及太湖湾科创带重磅规划的公布，发展逐渐步入白热化。

　　无锡也趁热打铁，即将在今年的土拍中出让一幅重磅地块。该地块位于滨湖区蠡湖大道与金城西路交叉口附近，紧邻蠡湖未来城。地块面积不大，容积率也低，规划为4-6F的多层产品。

　　而在无锡市场上，这类低密多层的产品是比较少有的。这幅地块到底有什么魅力，实力“硬不硬”呢？

　　XDG-2023-84号地块位于滨湖区蠡湖大道与金城西路交叉口东北侧，出让面积6533.3㎡，容积率＞1.0且≤1.15，规划为住宅用地。

　　1、绿地率≥30%，建筑密度≤30%，总核定面积＞6533.3㎡且≤7513.295㎡；

　　2、住宅建筑≥4层，且≤6层，其他建筑≤24m；

　　3、沿银福路合理开设机动车出入口。住宅按不少于1.0个车位/100㎡建筑面积配置，其中地面停车位主梁不得超过住宅总套数的5%；配套设施按不少于0.8车位/100㎡建筑面积配置，且与住宅停车分别独立设置；

　　4、地下空间建筑面积不计入地块容积率，可开发深度控制在不大于4层；

　　5、建筑为简约现代风格；浅色调为主，淡雅；建筑外墙主体应使用一体板、石材、铝板或同等品质材料。

　　1、临近地铁4号线蠡湖大桥站，靠近蠡湖大道与金城西路，交通便捷

　　从位置上来看，XDG-2023-84号地块在金城西路与蠡湖大道交汇处，距离地铁4号线公里左右。

　　无锡地铁4号线日开通（刘潭站至博览中心站）。二期工程为博览中心-锡士路站，正在建设中。

　　4号线连通惠山区、梁溪区、滨湖区、经开区，在刘潭站、市民中心站与1号线交汇，在盛岸站、无锡新区站（在建）与3号线号线号线（在建）交汇，在博览中心站与规划7号线号线基本上都够换乘当前无锡大部分地铁线，并且串联起了惠山古镇、河埒口、体育中心、万象城、市民中心、博览中心、无锡新区站等各个组团，是无锡较为重要的一条交通线路。

　　有地铁和城市主干道的加成，地块的交通优势十分明显。

　　2、临近蠡湖、万象城、万象汇、大剧院、体育中心等，优秀配套环伺

　　该地块可以说是区域内一幅难得的好地。

　　万象汇、万象城、蠡湖广场、方圆荟

　　无锡市中医医院也在地块附近，并且能够通过蠡湖大道直达三甲医院江南大学附属医院，能够享受优秀的医疗配套；无锡师范附属蠡湖实验幼儿园、蠡湖中心小学、金城小学、东绛实验学校、金星中学、辅仁高级学校等教育资源环绕，可享受一站式教育体验。（学区规划以教育局公布为准）此外，项目周边还有蠡湖、蠡湖大桥公园、太湖之星游览园、蠡湖中央公园

　　从整体来看，地块周边的交通、商业、教育、休闲配套都比较完善，未来开发潜力较好。

　　3、容积率仅1.15！超低密地块，大概率为抢手叠墅产品

　　项目周边蕞近在售的楼盘为蠡湖金茂府，其在售地块的容积率约为1.44。其之前推出的高端改善产品，刚开就售罄。可见这种有独特资源加持的高端改善产品，更受改善客群的欢迎。

　　面向的就是高端改善市场。叠墅具有私密性好、得房率较高的优势。无锡目前的叠墅项目不多，低密纯叠墅盘也比较少。

　　本地块的优势之一在于其位置。不仅靠近炙手可热的蠡湖新城，未来发展规划好，并且还是临湖地段。

　　在地段优于大部分叠墅地块，在产品上与区域周边产品错开竞争

　　XDG-2023-84号地块的优势之一，就是蠡湖新城的区位加持。地块紧邻蠡湖未来城，受其发展辐射影响较大。

　　三千年吴越文化缘起，良好的自然生态与湖山风景，蠡湖汇集万千精粹

　　在近代无锡城市规划中，蠡湖新城是较早被明确提出的“新城”概念

　　无锡花费近十年的时间，整治改造蠡湖沿岸风光带，也因此放缓了城市发展的步伐。正是这种错峰发展，让蠡湖新城能够静下心来，以优秀的姿态打造蠡湖未来城。

　　2017年左右，蠡湖新城新一轮规划建设出炉，根据规划图显示，未来的蠡湖新城，将以商业综合体、高端酒店、绿地为主，有意将其规划打造为一个城市高端休闲“会客厅”。

　　同时，板块内的交通规划也逐渐补齐。