注意！无锡这些地块“主人”有变TA们来了！
近日，无锡市自然资源和规划局网站公示了多份补充合同。
根据补充合同内容显示，今年第三批次集中供地中的5幅地块受让人发生了调整，这5幅地块分别位于梁溪区以及新吴区，多家品牌房企参与地块开发。
鸿山位于无锡新吴区东北部，东接鹅湖，西邻梅村，南望苏州，北至安镇，旖旎的山水田园风光与深厚的吴文化底蕴赋予了鸿山独有的江南风韵。
这两年，鸿山的基础配套建设也在不断完善，包括三级甲等医院上海交通大学医学院附属瑞金医院(无锡分院)、鸿山金桥实验学校（暂定名）的落地。
今年，鸿山共计出让了3幅涉宅地块。
在今年无锡首批集中供地中，剪影墙地块蕞终由绿地香港以11.70亿元竞得，楼面价12000元/㎡，需配建租赁住房5600㎡，同时，该地块也是鸿山首幅“万元地”。
从规划图来看，剪影墙地块被1条景观带分为东西2个组团。项目规划建设7栋总高6F多层房源，10栋高15F小高层，6栋总高6F叠墅，建面约89-157㎡。
在第三批次集中供地的时候，鸿山再次出让2幅地块。
其中时光鸿著南侧地块被吴文化博览园建设发展有限公司以楼面价4243元/㎡竞得，鸿泰苑七区地块也被吴文化博览园建设发展有限公司以楼面价10760元/㎡竞得。
两幅地块的土地使用权人均为无锡吴文化博览园建设发展有限公司，调整后，2幅地块的受让人分别为无锡新鸿龙置业有限公司以及无锡新博龙房地产有限公司。
根据网上公示的资料显示，无锡新博龙房地产有限公司以及无锡新鸿龙置业有限公司的股东均为宝龙地产和无锡吴文化博览园建设发展有限公司 （仅供参考，以实际为准） 。
宝龙地产在无锡已经成功开发过宝龙世家、宝龙TOD未来新城、梁溪观邸等项目，此外还在第三批次集中供地中摘下了梁溪区的徐巷地块。
路劲南侧地块所处区域是鸿山早期的住宅区，除了已经清盘的时光鸿著外，区域内还有鸿坤理想湾、融创枫丹御园、凤鸣山庄等。
地块北侧是上海交通大学医学院附属瑞金医院(无锡分院)，是一家三级甲等医院。 同样在北侧，区域内还有鸿山金桥实验学校（暂定名），预计2022年9月开学。
根据地块出让条件显示，竞得人在地块集中设置并自持不少于8万㎡（不含地下）的大型集中商业（不含酒店、办公、专业市场、批发市场等）。
鸿泰苑七区地块属于鸿山老镇区板块。
周边泰伯大道、鸿泰路等密集主干路构成成熟交通网络，紧邻地铁5号线（规划）鸿山站。东侧即是飞凤路，该道路连接起已经建成的飞凤南路。
与地块直线km是金融街金悦府，项目在售7#、11#、16#、18#楼毛坯多层，建面约111、127、145（顶复）㎡，均价约17000-18000元/㎡。
新吴区另一幅地块则是与泰山路板块一路之隔的江溪青年公寓地块。
在第三批次集中供地中，江溪青年公寓地块蕞终被新发集团有限公司以楼面价13370元/㎡竞得，此次将受让人调整为无锡市新湖置业有限公司。
根据网上公示的资料显示，无锡市新湖置业有限公司股东除了新发集团以外，还有江溪街道以及德惠建设，德惠建设集团也是首次进驻无锡，该开发商先后于阜宁、连云港、盐城累计开发壹品仕家、尚书房、尚书府、秀逸苏杭等产品。
与地块一路之隔的泰山路板块是新吴区近年来的“后起之秀”。
泰山路板块的发展离不开伯渎河的治理，伯渎河生态治理工程总规划面积约89.55公顷，总长度3640米。一期项目已经开园，二期项目正在深化设计方案。
根据规划，未来泰伯广场地区将通过揽月桥把体育公园、泰伯广场、文化展示馆和星级酒店无缝连接，重点打造喷泉音乐码头、全民健身中心、文化会展中心、特色餐饮等，形成集休闲、运动、商业、文旅多重功能为一体的滨水风情商业步行街。
配套方面，泰山路万达广场目前已经开工，据了解，该万达广场建筑面积约8万㎡，建筑主体4层，集社交、娱乐、美食、零售功能于一体。
根据网传线号线预计将在伯渎河北岸设置新芳路站。
另外，泰山路板块也是目前新吴区在售楼盘较多的板块，区域内有玫瑰公馆、建发泊月湾、中奥滨河境、雅居乐远洋公园里等项目在售。
除了这些在售项目外，在今年8月初的集中土拍中，大华首入无锡底价竞得F4-6地块（XDG-2021-40号地块），总价19亿元，楼面价10894元/㎡。
目前，该地块住宅部分规划出炉，拟建20栋楼，包含总高23-26F的高层6栋、9-11F的洋房11栋、18F的小高层3栋，地块东南角还将规划建设一所幼托。
另外，该地块还需要配建不少于3万㎡（不含地下空间）的豪华酒店，需要引进威斯汀、W、JW万豪、新罗、费尔蒙中任意一个酒店品牌。
此次变更的还有梁溪区的2幅地块，首先是一毛纺A地块。
在第三批次集中供地中，梁溪区一毛纺A地块被晋合以楼面价15359元/㎡竞得，此次将受让人调整为星合置业（无锡）有限公司。
一毛纺A地块位于梁溪区中山路与谢巷路交叉口西南侧，占地面积约20590.4㎡，规划为居住、商业用地，规划用地性质为居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占核定总建筑面积的比例不小于7%，不大于8%），商业设置集中区域位于地块沿中山路一侧。
根据城市设计的规划，该地块建筑色彩为淡雅、浅灰色调，地块整体建筑形式为现代、体现时代特征，地块沿路、沿河绿化必须对外开放，不得设置封闭围墙。
另外，住宅外立面应使用石材、铝板或相同品质材质；商业建筑外立面应使用石材、玻璃幕墙或相同品质材质；商业屋顶绿化覆盖率不得低于40%。
地块位于梁溪区吴桥地铁站区域，周边配套已经比较成熟。
首先是公共交通方面，其中蕞显而易见的就是已经通车的无锡地铁3号线吴桥站。
商业配套方面，地块周边聚集着多家综合体。
与地块相隔1条凤宾路是正在改造的无锡常发广场（原欧风新天地）， 相隔一条中山路还有苏宁天御广场， 地块一路之隔还有金太湖国际广场。
区域内还有一个比较值得关注的项目，那就是民主街地块的改造。
民主街地块的定位为融合无锡山水、凸显运河文化的“新地标”，成为一个聚集市民生活、产城一体融合的“社交中心”，可建设用地面积约220亩（约14.7万方）。根据现场实探，民主街地块目前大部分区域已经拆迁，亟待开发。
与一毛纺A地块相距稍远一些还有凤凰798街区、沃尔玛超市等
医疗资源方面，区域内有904医院和无锡市第二人民医院北院区，稍远一些则有无锡市康复医院、无锡市第三人民医院（惠山分院）、无锡太湖中医院等。
在第三批次集中供地中，工业用布厂D地块蕞终被西安嘉鹏以楼面价14250元/㎡竞得，此次将受让人调整为无锡新朗置业有限公司。
根据网上公示的资料显示，无锡新朗置业有限公司股东包括西安嘉鹏房地产开发有限公司（朗诗）和无锡太湖新城城市发展有限公司。
地块位于梁溪区南湖大道与芦祥路交叉口西南侧，占地面积约18428.2㎡，规划为居住用地， 地块地形方正，面积适中，规划为居住用地。地块紧邻南湖大道、快速内环线号线km，位置优越，交通十分便利。
此外，周边教育配套也十分齐全，未来区域内还将配建扬名实验学校，为“九年一贯制”教育。更有茂业天地等大型综合商业体环绕，人气旺盛。
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