无锡：鸿山稀缺低密宅地来袭9972元㎡起拍
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无锡土地市场迎来了2024年的首次挂牌
（梁溪区2宗、滨湖区1宗、新吴区1宗）
其中，新吴区“贡献”出2024年首宗优质地块——海洋馆地块，位于鸿山板块。作为无锡和苏州最接壤的区域之一，同时也是无锡距离上海最近的桥头堡，鸿山正在抢抓“长三角一体化”“大运河经济带”等国家战略机遇，迅速融入“苏锡常都市圈”。全新的区域规划和各项建设成果的不断落地，让这片土地未来价值倍增。
地块位于新吴区鸿山街道锡协路与飞凤路交叉口西北侧，占地面积60605.9㎡（约90.9亩），容积率1.0且≤1.4，规划为居住用地。地块起拍总价84609万元，折合楼面单价9972元/㎡。将于2024年4月24日9:30正式竞拍。
该地块毗邻华东地区最大的观赏石专题展馆——中华赏石园，梁鸿国家湿地公园、鸿山遗址博物馆近在咫尺，环境优美，景观配套较为优渥。北侧即是鸿山板块首个度假型商业综合体——美华里商业街（吴越水街），正加速装修开业，集超市、院线、零售、住宿等业态，未来鸿山市民可享受全方位娱乐休闲。
1、住宅建筑高度为4-11层，建筑高度≤40米；
2、新建住宅中达到6层以上的住宅成品住房比例为100%；
3、设置物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房等。
鸿山板块位于无锡新吴区东北部，东接鹅湖，西邻梅村，南望苏州，北至安镇，旖旎的山水田园风光与深厚的吴文化底蕴赋予了鸿山独有的江南风韵。板块内有丰富的历史文化遗存，包含吴文化博览园、梁鸿国家湿地公园、中华赏石园、鸿山遗址博物馆等。
重量级规划蓝图，让鸿山成为新吴区重点规划资源的集大成者。当前，鸿山旅游度假区总体规划获省政府批复。依托省级旅游度假区建设，未来将鸿山旅游度假区培育成集智慧生态科普、智慧文化体验、智慧康养度假、智慧服务共享等功能于一体的国家级旅游度假区。
到目前为止，鸿山已经建成了国家级和省级鸿山遗址博物馆、中国吴文化博物馆、中华赏石园、梁鸿国家湿地公园、鸿山都市农业生态园、无锡梁鸿湿地丽笙度假酒店、上海瑞金医院无锡分院等文化旅游及配套项目，金鸿实验学校、天一中学新吴分校等教育资源也在加速集结。未来，还将增加智慧康养谷旅游服务点、鸿逗旅游服务点等旅游服务和景区。
创新引领 产业发展迎来“艳阳天”
如果说生态环境是鸿山板块与生俱来的禀赋，那么产业则是鸿山与时俱进的标识。
在2016年11月的世界物联网博览会上，鸿山被宣布成为全国第一个物联网小镇。在小镇3.6平方公里的功能布局上，西侧区域规划为龙头企业总部、双创中心、产业集合体、研发中心、企业集群等；中部区域规划为物联网居民社区和物联网学校；东部区域规划为海洋公园景区、吴越水街、丽笙酒店、智慧旅游集合体等。
同时鸿山在特色产业发展上也扮演着先锋的角色。围绕壮大“6+2+X”现代产业集群，鸿山逐步形成大交通、新材料、高端制造和生物医药四大主导产业集群，正规划打造无锡高新区生物医药产业园鸿山创新基地、无锡高新区集成电路鸿山创新园、鸿山机光电工业园南区和北区四大现代产业园区，重点围绕四大主导产业开展“双招双引”。
人居再度进阶，品质住宅迎焕新机会
区域发展的腾飞，难以避免会让鸿山楼市迎来一轮热潮。
2016年，鸿山房价还在8000元左右。省级旅游度假区、物联网小镇等概念之后，房价直接飙升到2023年的1.8万+。
短短几年时间，便吸引了金融街、路劲、康桥等品牌房企的青睐，打造了一系列高品质住宅。
目前地块周边新房稀缺，绿地映山风华待售，康桥悦蓉园销售已进入尾声，亟需新的品质住宅入市破局。根据地块规划指标，地块日后或以洋房、小高层等低密产品为主，区域人居环境必将朝着更加宜居的方向奔涌。
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