楼面价9209元㎡起拍！滨湖涉宅地第二次挂牌转卖！
上个月，我们注意到滨湖区有一幅二手涉宅地转卖，当时还目测抢手，因为周边可都是高价地和高价项目。
另外，今年无锡几宗二手宅地转卖也颇为顺利，多幅地块还有不错的溢价成交。
可惜还是太年轻抢手的预测迅速被打脸。
蕞近我们注意到，该幅地块在无锡产权交易网上显示又再度挂牌了：
挂牌起始日期为9月1日，挂牌终止日期为10月16日。
标的企业主要资产为存货，即XDG-2019-61号地块，地块位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西南侧，该地块系无锡山水慧谷城镇建设发展有限公司于2019年12月11日以9209元/㎡的楼面价竞得。
时隔半年多，这幅地块正式挂牌转让，与今年禹洲拍下的震泽路地块直线公里。而禹洲今年拿地的楼面价为18000元/㎡，另外还有9650㎡的自持。
地图示意，也可以明显感受到这幅地周边的“高价”氛围
我们一起再来回顾一下当时这幅地块的详细探地报告：
超“迷你”地块总占地面积仅2.88万方
XDG-2019-61号地块位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西南侧，隶属太湖新城板块。地块南至高运路，北至和风路，东至五湖大道，总占地面积28845.3㎡，用地性质为商业、居住混合用地。规划容积＞12.5-2.7，未来或将打造高层建筑产品。
1另外，地块有不少规划要点值得注意：
2规划用地性质中提到，地块为居住、商业用地，其中，商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不大于40%，且不小于39%。
3地上核定建筑面积77882.31㎡，按照6成的住宅占比，平均100㎡的房源也仅300余套，按容积率推断建高层的线配套设施要求中提到，地块需配建建筑面积不小于3500平方米的农贸市场，建成后无偿移交政府。
地块周边路网通达，五湖大道、震泽路等主干道环绕，可以快速通达无锡多个区域。
未来宝能城大型商业综合体建成以后，地块周边的大型商业配套将更为丰富。
雪浪中心小学、雪浪中学、融成实验小学、金桥双语实验学校、南外国王国际学校、太湖高级中学等众多名校也环伺左右，教育优势突出。（具体学区以项目交付后教育局公布为准）
目前地块周边仍有不少厂房，但据周边住民反映，部分厂区也会逐渐搬离。周边交通、商业、教育、医疗、休闲等配套也可以称得上齐全了。
XDG-2019-61号地块体量小，但是商业占比大，因此折合到住宅部分，起始楼面单价就不止9000多了。不过地块体量小，总价低，开发压力相对也会较小，不知道这一次能否顺利迎来“意中人”。
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