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楼面价9209元㎡起拍!滨湖涉宅地第二次挂牌转卖!

admin9个月前 (09-24)无锡产业信息49

  上个月,我们注意到滨湖区有一幅二手涉宅地转卖,当时还目测抢手,因为周边可都是高价地和高价项目。

  另外,今年无锡几宗二手宅地转卖也颇为顺利,多幅地块还有不错的溢价成交。

  可惜还是太年轻抢手的预测迅速被打脸。

  蕞近我们注意到,该幅地块在无锡产权交易网上显示又再度挂牌了:

  挂牌起始日期为9月1日,挂牌终止日期为10月16日。

  标的企业主要资产为存货,即XDG-2019-61号地块,地块位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西南侧,该地块系无锡山水慧谷城镇建设发展有限公司于2019年12月11日以9209元/㎡的楼面价竞得。

  时隔半年多,这幅地块正式挂牌转让,与今年禹洲拍下的震泽路地块直线公里。而禹洲今年拿地的楼面价为18000元/㎡,另外还有9650㎡的自持。

  地图示意,也可以明显感受到这幅地周边的“高价”氛围

  我们一起再来回顾一下当时这幅地块的详细探地报告:

  超“迷你”地块总占地面积仅2.88万方

  XDG-2019-61号地块位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西南侧,隶属太湖新城板块。地块南至高运路,北至和风路,东至五湖大道,总占地面积28845.3㎡,用地性质为商业、居住混合用地。规划容积>12.5-2.7,未来或将打造高层建筑产品。

  1另外,地块有不少规划要点值得注意:

  2规划用地性质中提到,地块为居住、商业用地,其中,商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不大于40%,且不小于39%。

  3地上核定建筑面积77882.31㎡,按照6成的住宅占比,平均100㎡的房源也仅300余套,按容积率推断建高层的线配套设施要求中提到,地块需配建建筑面积不小于3500平方米的农贸市场,建成后无偿移交政府。

  地块周边路网通达,五湖大道、震泽路等主干道环绕,可以快速通达无锡多个区域。

  未来宝能城大型商业综合体建成以后,地块周边的大型商业配套将更为丰富。

  雪浪中心小学、雪浪中学、融成实验小学、金桥双语实验学校、南外国王国际学校、太湖高级中学等众多名校也环伺左右,教育优势突出。(具体学区以项目交付后教育局公布为准)

  目前地块周边仍有不少厂房,但据周边住民反映,部分厂区也会逐渐搬离。周边交通、商业、教育、医疗、休闲等配套也可以称得上齐全了。

  XDG-2019-61号地块体量小,但是商业占比大,因此折合到住宅部分,起始楼面单价就不止9000多了。不过地块体量小,总价低,开发压力相对也会较小,不知道这一次能否顺利迎来“意中人”。

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