今年以来房地产调控持续加大，限售限贷、发布二手房指导价、打击学区房、防止假离婚……各地为平抑房价使出的招数层出不穷。不过，机构数据显示，一季度全国土地市场成交热度不减，地价和溢价率依然延续上行态势。

　　据中原地产研究中心统计，今年前3个月，其监测的50个城市土地出让金达到7021亿元，同比增长26%。50城中，卖地收入超过百亿元的城市有22个。

　　其中，上海以949.4亿元的卖地收入居全国之首，同比须最增长45.3%；杭州和广州位居二、三，他社突卖地收入分别为729.6亿元和335.5亿元，同比分别增长43.9%和20.5%。在卖地收入增夜膊钟速方面，无锡增速最快，同比增长5292.97%。

　　数据来源：中原地产研究中心一季度土地出让金呈现高增长固然有去年同期低基数的影响，除此之外，中原地产首席分析师张大伟认为，在中国经济全面复苏、资金相对宽松的大环境下，房企拿地积极性有所提高，多地出现高溢价率土地成交，市场热度持续提升。

　　据中原地产的监测，一季度，江苏徐州和浙江金华某地块的溢价率都超过100%，分别达到136%和123.7%。江苏淮安和盐城某地块溢价率也分别超过了90%和80%。

　　“各地市场继续复苏，目前看大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平，房企积极补充库存。”张大伟说。

　　中国指数研究院土地事业部运营总监张凯也表示，尽管受土地“两集中”政策影响，整体土地供应规模有所下降，但是地价和溢价率依然延续上行态势，市场热度较高。

　　中指院的数据显示，一季度，其监测的全国300个城市共推出住宅用地规划建筑面积1.8亿平方米，同比下降0.4%，成交楼面均价则同比上涨13%。溢价率方面，一季度300城达到15%，同比上涨13个百分点。

　　土地“两集中”政策，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，是自然资源部提出的土地出让新规，政策涵盖22个全国重点城市。从目前发布公告的地方政府来看，全年集中土地出让次数约为3次，多数城市定为一、二和三季度末。

　　张大伟表示，新政的影响已经逐步显现，3月土地市场供应减少，但预计4月份可能出现一波反弹。

　　中指院指出，集中供地将导致企业短期资金压力增加，客观上带动土地市场溢价率下行，从而平抑房价上涨压力，有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。

　　此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“近期各地都在严查违规资金进入土地市场的现象，资金入口管控得当，地价稳定就有基础。各地购房政策继续从紧，客观上也会使得房企理性拿地，真正做到地价的稳定。”

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