暴走实探！拿地8个月无锡这个低密地块终于签约！绿城改善产品要来了？
上周五，今年无锡首场土拍正式落下了帷幕。
虽不如往年那般热闹，不过我们在这次的土拍中再次见到了民企的身影。
实力强劲的民企似乎开始重返土地市场。本次土拍共6幅地块，其中，经开区2幅、梁溪3幅、新吴1幅。
锡山区没有供地有些许的遗憾。不过，就在4月18日，“‘沪’拥机遇·‘锡’望未来”无锡城市推介会在上海举行，总投资近200亿元的8个城市开发建设合作项目集中签约。
其中，锡山区锡东新城莱茵西地块与浙江绿城繁星控股集团有限公司签约。
难道绿城总算要布局锡东新城了？今天小编亲自前往该地块，为大家带来了头部手信息。
锡东新城作为无锡的五大新城之一，此前一直是无锡供地的热点板块。不过，由于这段时间锡东新城的价值回落，供地显得就不积极了。
这次与绿城繁星签约的莱茵西地块，位于锡东新城商务区吼山南路东、弘业东路北，于去年8月就出让，楼面价为15500元/㎡，但一直没有动静。
我实探发现，该地块已经是净地状态，能看出还是很方便开发的。
交通上，该地块距离地铁2号线km，周边公交车出行相对较为方便。
不过，个人认为日常出行该地块周边自己开车会比较方便，公共交通相对其他地块不是那么充足。
值得一提的是，由于该地块周围环绕着三所学校：华夏天一双语学校、天一实验学校（文景校区）、锡山实验小学（文景校区）。
如果赶上上下学的高峰时段，周边路会比较堵。
商业配套方面，该地块周边临近就有一个无锡 T 立方莱茵体育生活广场。
去年底就对外开放了，号称是锡东地区首个“体育+”综合体项目，总建筑面积约8.1万㎡。
有1.6万㎡的室内运动馆、约1.2万㎡的户外运动场地、约2万㎡的创客空间以及约2.4万㎡的商业街区。
根据规划，它是集运动、休闲、娱乐、商业、办公于一体的新型体育生活服务综合体。
不过，至今为止该商业还处于招商阶段，创业空间没有投入使用，对外开放只有体育运动楼和户外体育运动场。
实探时我个人认为，这个商业综合体还是有些萧瑟的。
聚焦到地块本身，这块地蕞大容积率才1.6，是典型的低密宅地，可见其未来的规划应该是奔着高端、改善去的。
这一点，我们从他的签约对象就可以看出来——浙江绿城繁星控股集团。
这家公司基于绿城管理体系内的代建项目资源、成熟团队和深民投及国民信托的投资基金、融资渠道及资源，深度服务绿城体系内外的代建项目。
可以说，他和绿城密切相关，但似乎由有别于绿城中国与绿城管理。
不过，这块地的问题还是存在的。首先，虽然靠近美的公园天下、百和国际这类醇熟社区，但毕竟有点距离。
实际上，锡东新城的入住率也不够高，未来人气或许是个问题。
此外，该地块周边虽然沿着九里河景观带，但周边还是有不少电动车厂的存在。
后期他们会不会搬迁我们不得而知，如果没有搬走，在这里做改善产品，无锡人又是否会接受呢？
当然，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
千禧年伊始，无锡开始轰轰烈烈地打造新城。
“南拓”打造蠡湖新城、太湖新城；
“北展”打造惠山新城，力推锡澄一体化发展；
“西优”以钱桥等板块为基础，整合打造为锡西新城；
“东联”打造了声名远扬的锡东新城。
有一段时间，他的热度完全可以媲美经开区的存在，房价涨幅堪称独领风骚。
据无锡克而瑞数据显示，从2016年到2020年，上述的几大新城当中，房价复合增长率蕞高的就是锡东新城！
5大新城房价走势（via克而瑞无锡）
锡东新城可以说是锡山区的后起之秀，，在高铁站、地铁站、学区资源、产业配套的加持下逐步成长。目前俨然已成为锡山区一哥。
产业上：以无锡东站为核心打造“亿元楼宇”为载体，重点打造长三角总部枢纽经济。
交通上：高架、高速、高铁、地铁，对内对外的交通十分方便。
教育上：锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学等一批名校入驻，教育资源已处于整个无锡市前列
地价或许能让大家看的更清楚一点。
2010年，碧桂园以楼面价2427元/㎡，抢先布局锡东新城。小编记得那时我还小，也和家人去看过 4000+元/㎡的碧桂园。
2016年开始，随着无锡楼市的崛起，外加锡东新城学区的加持，锡东的价格可以说是水涨船高。
2019年，甘肃建总地产以楼面价13548元/㎡竞得九里河北地块
2020年金辉、彰泰相继刷新区域地价，锡东楼面价突破16500元/㎡;
2021年华润强势入驻，楼面价再攀新高，达17637元/㎡。
可惜，2021年也是锡东新城蕞后的辉煌。华润1.8万拿了地以后，也受到了拖累，具体我在这里就不展开讲了。
后来，锡东新城的地价就再也没有如此辉煌过，2021年11月，无锡学院北地块成交楼面价1.58万/㎡，也就是如今的美的·云璟项目。
2021年5月华润拿了一块地——1.7+万/㎡，2021年11月美的拿地却只要1.58万/㎡，令人惊讶的是，这两个项目只有一街之隔……
对此，你怎么看呢？欢迎留言讨论。
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