无锡：成交金额约175亿元！2021年锡山区土地市场稳健发展
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原标题：无锡：成交金额约175亿元！2021年锡山区土地市场稳健发展
2021年无锡土拍已于11月圆满“落幕”。据土拍大数据统计，2021年锡山区共出让12宗经营性用地，成交面积83.65万㎡，出让金额175.62亿元，表现可圈可点。
其中涉宅地块11宗，总成交面积81.94万㎡，总建筑面积139.37万㎡，其中竞租赁面积5300㎡，成交总金额174.61亿元。
从六大区涉宅用地的成交来看，锡山区成交面积和金额“独占鳌头”，为六区最高。
成交量、成交金额及均价连续三年稳步增长
同比来看，近三年，区域涉宅地块各项成交数值呈现持续上涨态势。2021年成交面积同比上涨20.39万㎡，涨幅33.13%；成交金额同比上涨47.53亿元，涨幅37.40%。
楼面均价及亩均价也继续保持稳中有升态势。2021年，锡山区11宗涉宅地块平均成交楼面地价为12528.4元/㎡，同比上涨1944.87元/㎡，涨幅18.38%；亩均价1420.74万元/亩，同比上涨44.32万元/亩，涨幅3.22%。
土地市场多点开花 多板块最高楼面价上涨
从2021年全区土地出让布局方面来看，锡山区呈现多点开花局面，11宗涉宅用地分别位于东港、锡东新城商务区、鹅湖、锡北、东亭、羊尖、开发区等多个板块。稳定各个板块的市场基本需求，解决区域新房存房量的问题的同时，也为片区的整体土地市场注入活力，提升总体人居水平。
2021年，商务区、东亭、东港、锡北、羊尖等板块最高成交楼面地价均较以前年度有所增长。商务区最高楼面地价为18000元/㎡，为目前全区楼面价最高板块；东亭街道楼面地价15000元/㎡；东港、锡北、羊尖镇最高楼面地价均在7000元/㎡以上。
新老房企均有斩获 6宗地楼面价破万
据数据统计，2021年，共有6家房企通过招拍挂在锡山拿地，剩余4宗由国资企业摘得。从锡山区全年拿地房企来看，华润、美的、中梁等房企继续深耕锡山；去年新进无锡布局锡山区鹅湖镇的祥瑞，今年上半年在锡山区东港镇再次布局；三巽首次进驻无锡市区，落子锡山区东港镇；已进驻无锡的金融街今年首次落子锡山。
2021年，锡山区成交的11宗宅地中，6宗楼面单价过万。分别是华润龙湖东下部地块、华润无锡学院西地块、金融街谈村东地块、开发区锡沪路南、联福路西地块、无锡学院北地块。其中华润无锡学院西地块以18000元/㎡的楼面价成为2021年锡山区楼面单价“TOP1”地块。
至此，锡山区共产生15宗万元地块（东亭5宗，开发区3宗，商务区7宗）。
与往年不同，今年全区成交的11宗地块均设置了挂牌最高限价。三巽东港怀仁幼儿园东地块为全市首宗商品住宅限房价、竞地价地块，商品房毛坯备案均价限制在12000元/㎡。共有4宗地块在竞拍中触顶最高限价。祥瑞东港怀仁幼儿园北地块为全区首宗触顶进入竞租赁面积环节的地块，该地块租赁面积5300㎡；其余3宗地块触顶最高限价进入摇号环节，分别为华润龙湖东下部地块、华润无锡学院西地块、及美的东亭皇宴地块。其中，无锡学院西地块共吸引17家房企报名参拍，龙湖东下部地块共吸引32家房企参拍。
从2021年成交涉宅地块的最终溢价率来看，除2月成交的三巽东港怀仁幼儿园东地块溢价率达到29.8%外，其余地块溢价率均控制在20%以内，11宗涉宅地块平均溢价率为4.88%。从第一批次到第三批次集中供地的过程中，片区限价及溢价率限制逐步严格，这也有利于未来区域房价的控制。
近年来，锡山区各项配套的逐步完善，开发商投资的力度加大，加上优质的教育资源以及丰富的文化、生态、旅游资源，锡山区获得了周边大量购房者的青睐。随着宛山湖生态科技城战略规划形成最终成果，高铁商务区和宛山湖科技城一体化打造的锡东未来城也将正式起航，区域发展格局将进一步打开，城市向东，产业向新，未来向好。
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