“331土拍”中，惠山区是此次土拍的大头，8总地块中，一共有3块地是来自于惠山区，分别是钱桥洋溪5号地块、玉祁平湖城1号地块以及城铁惠山站区3号地块。这三块地中，相对受关注较多的是钱桥洋溪5号地块，据悉，这块地有规划新的教育资源。而在此次土拍中，钱桥洋溪5号地块也是吸引了6家房企的关注和报名，网传这六家房企分别是20号弘阳、99号龙湖、98号旭辉、85号万科、22号招商以及111号中粮江中。

　　随着近几年惠山区的不断爆发，整个惠山的房价也是在不断的上涨，由于惠山区的占地面积比较大，战线拉得也比较长，所以惠山会分为好几个板块，而这其中，惠山新城，天一新城以及锡西新城可以说各有特色。此次土拍的洋溪5号地块位于锡西新城钱桥街道上伟路南侧，林溪路东侧。这片区域之前有推出过洋溪6号地块，那次土拍起始楼面价在4378元/㎡，而此次的5号地块的起拍价格为8201元/㎡，相比之下，整整多了将近一倍的价格。所以从土拍的价格中，我们也能看到这次土拍的火热程度。

　　锡西新城的优势一直都在于居住氛围较为浓厚，居住配套相对较为完善，此次土拍的洋溪5号地块位于钱桥核心板块，周围有众多小区，比如旭辉时代城，洋溪人家，西溪碧桂园以及香堤半岛等等，人文氛围还是比较浓厚的，当然，在交通方面，洋溪5号地块的优势也非常不错，靠近主路盛岸路，距离无锡西高速入口也非常近，342省道以及312国道的距离也非常近，交通可以说非常的便利，距离钱桥大街也是几分钟的路程。虽然说这些优势非常明显，但是在教育资源的配套上，洋溪5号地块也并不虚，周围的教育配套有惠山金桥实验学校，钱桥第二中心幼儿园也在规划中，钱桥中小学。其实洋溪5号地块已经不是第一次挂出来拍卖了，去年6月14日，这块地就曾挂牌，本来应该在7月17日参加土拍，但是最终因为规划原因终止了土地出让，这次再次挂出，起始楼面价还降低了200多块，但是依旧不影响这块地最后险些成为惠山的第四块万元地。最终招商是以总价10.211亿元，楼面价9164.34元/㎡的价格，溢价率达到11.75%。

　　关于玉祁地块，玉祁的起始楼面价为6008元/㎡，起拍总价为7.5亿元，这块地的出让面积不算小，达到了124835.48㎡，最终呢，实地是以7473.84的楼面价拿下了这块地，总价达到了9.33亿，溢价率也是本次土拍到现在为止最高的了，达到了24.4%。值得一提的是，此次玉祁土拍的地块是玉麒会之后又一次推出的地块，而这两块地相差的时间是整整6年，也就是说，上一次玉祁有地块参与土拍已经是6年前的事了。这块地位于惠山区玉祁街道，东至堰玉路，南至玉洁路，西至曙光路，北至汽车站。目前周边的楼盘价格在11500-14000元左右的价格。

　　最后一块地就是城铁惠山站区3号地块，这块地位于惠山区城铁站核心区域，东至保宁路，西到洛洲路匝道。整块地土地面积为15019.7㎡，居住用地，起始楼面价6299.42元/㎡，最终奥凯是凭借总价2.56亿的价格拿下了这块地，楼面价为6555.49元/㎡，溢价率只有4.07%。这块地相对来说没有太多说头，唯一要说的可能就是奥凯，相对来说已经很长时间没有出现在无锡的楼市了。

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