无锡：惠山区第二批次6宗地块设计方案“出炉”！楼市将迎来迭代升级
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原标题：无锡：惠山区第二批次6宗地块设计方案“出炉” ！楼市将迎来迭代升级
土拍讯近日，无锡市自然资源和规划局对XDG-2021-19号地块、XDG-2021-21号地块、XDG-2021-23号地块、XDG-2021-46号地块、XDG-2021-48号地块、XDG-2021-49号地块房地产开发建设项目规划设计方案进行批前公示。据土拍大数据显示，这6宗地块均为今年8月第二批次集中出让的地块，分别位于惠山区阳山、钱桥、玉祁、惠山新城板块。
地块位于阳山镇安阳山路西侧、陆区港北侧，用地性质为居住用地，建设单位为无锡金拓置业有限公司。
该项目容积率1.2，绿化率30.2%，可建设用地面积约2.11万㎡，总建筑面积约3.97万㎡，主要设计内容为9栋6层住宅、1栋配套用房及地下室等，预计容纳住宅户数184户，停车位253个。
从总平面图上可以看到，项目主出入口位于东侧，沿安阳山路布局，次出入口位于西侧，沿规划道路设置。根据出让文件，建筑形式与环境协调为：新中式，屋顶宜采中式元素，平坡结合；建筑色彩选择：淡雅、浅暖色调。
地块位于惠山新城惠学路与利市路交叉口西南侧，用地性质为居住用地，建设单位为无锡铧美房地产有限公司。
该项目容积率1.5，绿化率30%，可建设用地面积约5.2万㎡，总建筑面积约11.4万㎡，主要设计内容为4栋小高层住宅、16栋多层住宅、2栋配套用房及地下室等。
根据总平面图，1#、2#、4-7#、9#、10#、12#、13#、15-20#楼为总高6层的多层住宅，3#、8#、11#、14#楼为总高11层的小高层住宅，21#楼为配套用房、22#楼为便民商铺，文体活动场地300㎡，公共绿地975㎡。
项目主出入口位于东侧，沿惠学路设置，另有2个次出入口分别设置在南北两侧。规划幼儿园位于地块西北方向，与北侧出入口仅一墙之隔。建筑形式与环境协调为：现代，体现时代特征；建筑色彩选择：淡雅、浅暖色调。
地块位于玉祁街道之勉路与曙光路交叉口西南侧，用地性质为居住用地，建设单位为无锡海隆房地产有限公司。
该项目容积率2.0，绿地率30%，可建设用地面积约5.7万㎡，总建筑面积约15.67万㎡，主要设计内容为18栋9-18层住宅、1栋配套服务用房及地下室等。建筑形式与环境协调为：简约现代；建筑色彩选择：暖色系浅色调，淡雅。
根据总平面图，1#、2#、9#、10#、11#、18#、19#共7栋楼，总高18层；3-5#、6-8#、12-14#、20-22#、32-34#共5栋楼，总高10层；15-17#、23-25#共2栋楼，总高11层；29-31#9层，26#楼14层，27#楼15层，28#楼16层。项目在东侧曙光路设置主出入口和景观门厅，北侧之勉路布局次出入口，西侧即为唐明寺河。
地块位于堰新路与锡澄路交叉口西南侧，用地性质为居住用地，建设单位为大华（无锡）置业有限公司。
该项目容积率2.2，绿地率30%，可建设用地面积约4.94万㎡，总建筑面积约14.78万㎡，主要设计内容为10栋高层住宅、1栋配套用房及地下室等。建筑形式与环境协调为：现代，体现时代特征；建筑色彩选择：淡雅、浅暖色调。
根据总平面图，1-8#楼总高26层（无4#楼），9-11#楼总高18层，项目主出入口沿南侧规划道路设置，配套机动车出入口和小区人行出入口沿北侧堰新路设置。
地块位于钱桥街道342省道南侧、钱洛路东侧，用地性质为居住用地，建设单位为无锡三奚置业有限公司。
该项目容积率2.8，绿地率30%，可建设用地面积约4.29万㎡，总建筑面积约16.67万㎡，主要设计内容为11栋27层住宅、1栋配套用房及地下室等。
项目分别沿南侧横一路设置车行出入口、车行人行出入口。预计容纳住宅户数1184户，停车位1210个。建筑形式与环境协调为：现代，体现时代特征；建筑色彩选择：淡雅、浅暖色调。
地块位于钱桥街道上伟路与钱洛路交叉口东北侧，用地性质为居住用地，建设单位为无锡华玉房地产开发有限公司。
该项目容积率2.2，绿地率30.02%，可建设用地面积约3.34万㎡，总建筑面积约10.05万㎡，主要设计内容为9栋16-18层住宅、1栋配套用房及地下室等。预计容纳住宅户数710户，停车位734个。
根据总平面图，1-4#、6#、7#、9#楼总高18层，5#、8#楼总高16层。主出入口沿东侧林溪路设置，次出入口沿北侧横一路设置。建筑形式与环境协调为：现代，体现时代特征；建筑色彩选择：淡雅、浅暖色调。
8月4日，无锡第二批次地块成交结果出炉，其中惠山区成交6宗地块，占地总面积约25.62万㎡，总成交金额61.45亿元。
XDG-2021-19号地块仅报价13轮便触顶蕞高限价，蕞终金石置业中签，成交价21564万元，成交楼面价8500元/㎡，溢价率7.6%。
XDG-2021-23号地块共有2家房企参拍，蕞终被中海竞得，成交价92110万元，成交楼面价8058元/㎡，溢价率1.99%。
在8月2日的自由报价环节，28家房企争夺XDG-2021-49号地块，在进入限时竞价后2分钟内触顶，蕞终大华中签，成交价73664万元，成交楼面价10000元/㎡，溢价率5.26%。
惠山区作为无锡西部和北部门户，是无锡城市发展“一主两群、三心两带”的重要区域，也是锡澄一体化的重要载体。在与梁溪、江阴等区域互相融合、协同发展的过程中，惠山区逐渐承接更多资源外溢，实现区域价值的迅速提升。
随着惠山区近几年在交通、产业等方面的不断升级，开发商与置业者逐渐将目光转向这片宜居之地。大华、昌建首进锡城便选择落子惠山，在此之前，万科、建发、正荣、融创、龙湖等品牌房企也已陆续布局惠山区，推动着区域形成浓厚的居住氛围。
本次惠山区公布的这批项目整体建筑类型多样，包含多层、高层、小高层等多种业态，可满足刚需、改善等多层次客群的需求。未来项目入市，将进一步推动惠山区成为环境优美宜人的都市化社区居住地。
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