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　　原标题：无锡：总价超55亿！2023最后一批次土拍来了

　　土拍讯12月14日，无锡八批次土拍将迎来正式开拍，待出让8宗地块。涉及梁溪区1宗、锡山区5宗、滨湖区1宗、新吴区1宗，总出让面积约471.8亩，总起拍价约55.74亿元。

　　截至今日（12月12日）下午5点，所有地块已有报价。

　　2023年无锡土地市场的收官之战

　　此轮土拍将是今年无锡最后一场集中竞拍。据土拍大数据统计，截止目前，无锡市区已成功出让57宗地块（含定销），其中只有经开区五湖大道地块为溢价成交，由中信泰富拿下。

　　整体来看，底价成交依然是当前土地市场的“主旋律”。

　　无锡八批次挂牌出让的地块中，滨湖区蠡湖旁地块关注度最高，19000元/㎡的起拍楼面价也为本批次最高。

　　而梁溪区作为无锡主城区，土地资源愈发稀缺，本批次出让的1宗地块为全部定销。

　　蠡湖一直作为无锡人居首选地，自然环境以及生活配套十分成熟，其居住体验可谓无可挑剔。

　　作为本批次起拍楼面价最高的地块，该地块面朝蠡湖，距离湖岸线米，环境优美。距离地铁4号线公里范围内万达广场、湖滨路商业街、万象城、万象汇四大商圈环绕，各项资源都是顶配。

　　目前板块内在售新房十分稀缺，仅蠡湖金茂府有少量叠墅在售，是目前无锡市场少见的需求大于供给的板块。此次推出的地块，面积仅6533.3㎡，起拍总价14275万元，对于房企来说，拿地压力减少许多，且地块竞争优势很大。1.15的容积率加上住宅建筑规划≥4层且≤6层，未来打造成临湖叠墅产品，颇有潜力。

　　值得一提的是，北侧的银福路地块在2021年以18577元/㎡楼面价成功出让，而此次挂牌的地块不管从地理位置上还是容积率均优于银福路地块，19000元/㎡的起拍楼面价会不会出现溢价呢？

　　作为本次出货量最大的区域，锡山区5宗地块分别位于东亭、锡东新城商务区、宛山湖生态科技城以及东港。除东港镇楼面价为本批次最低外，其余4宗均破万，土地价值也愈发显现。

　　作为锡山行政中心的东亭街道，此次端出的2宗地块相距较近且位于锡山与新吴的交汇处，城市界面新，居住环境较好，交通便利。地块周边已多年未有土地出让，新房市场处于空白阶段；二手房方面，玺悦珑庭目前均价在24000元/㎡左右。

　　丨地块航拍图 图源：锡山土储中心

　　锡东新城商务区的地块位于安镇板块核心地段，各项配套十分成熟，周边多为安置房小区以及工业园区，人口密度高，商品房市场一直较为空缺。该地块容积率仅为1.2，未来或将建成洋房、小高层，对板块内来说，都是不可多得的改善高品质人居。

　　宛山湖生态科技城作为锡东新一轮发展建设的主阵地，近年来土地出让频繁，目前在售的有万科四季都会、樾湖尚郡，售价在20000-21000元/㎡。与此次挂牌地块一路之隔的宛溪雅居北地块也在今年五批次土拍中出让。百亩湿地公园+城市级擘划的双重利好下，发展前景无限。

　　再把目光放的远一点，东港在今年最后一批次土拍中也献上了宝藏地块，名校+公园的组合赋予了这宗地块更高的人居价值。新房方面，祥瑞香逸玺悦待售以及美的北侧地块还尚未入市，若未来该地块入市后，也为置业者提供更多选择。

　　硕放空港新城是无锡太湖湾科创带”一城、五组团、多点”格局中五大科技产业园之一，同时也是“苏锡一体化”发展的桥头堡。

　　在七批次土拍中，硕放空港新城先成交了1宗百亩宅地：走马塘B地块。紧接着八批次就出让了走马塘A地块。根据规划，2宗地块住宅建筑高度在6-14层，未来可联袂开发，打造硕北片区首个高品质住区。目前，区域内纯新盘项目仅中信云上都会，毛坯备案均价22300元/㎡。

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