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9月无锡5幅地块卖地1708亿元单幅地块高总价近50亿元

admin8个月前 (09-24)无锡产业信息60

　　9月无锡市国土资源局对5幅地块展开了四场土拍，其中9月8日两幅地块参与土拍，另外三幅分别于9月12日、9月21日和9月22日进行竞价。终，5幅地块均已高溢价、高楼面价、高总价收官。5幅地块成交总金额达170.8亿元，单幅高成交总价为49.95亿元，单幅高溢价率为269.23%，单幅高楼面价为18050元/平方。

　　9月8日，人气较高的滨湖区朗诗新郡南地块开启9月的场土拍，朗诗新郡南地块共吸引17家房企竞价，经过173轮次的竞价，后由苏州中锐尚城置业有限公司竞得，成交价331000万元，溢价215000万元，溢价率达185.34%,成交楼面价18050元/平方。朗诗新郡南地块成为无锡土拍史上高楼面价。

　　同日，参与竞拍的地块还有梁溪区丁村管巷地块，丁村管巷地块共吸引13家房企竞价，经过102轮次的竞价，后由无锡融侨置业有限公司竞得，成交价144000万元，溢价105000万元，溢价率达269.23%,成交楼面价13582元/平方，丁村管巷地块成为无锡土拍史上高溢价地块。

　　9月12日，滨湖区人民政府西地块进行无锡9月的第二场土拍，该幅地块共吸引了13家房企的报名。在经过170轮竞价后，由上海旌茂置业有限公司（金茂子公司）以49.95亿元拍下，溢价率168.55%，楼面地价16069.28元/平方。

　　9月21日，备受关注的明丽雅地块终于被揭开神秘的面纱，10家房企报名竞价明丽雅地块，经过长达近7个小时的“持久战”后，梁溪区明丽雅地块终被富力地产竞得，经过271轮竞价，富力以41亿元竞得位于梁溪区南湖大道与金城路交叉口东南侧的XDG-2016-17号地块（明丽雅地块），楼面价10069元/㎡，溢价率达267%。

　　较早之前，有不少新闻爆出，新城地产对明丽雅地块十分中意，并有意在明丽雅地块打造吾悦广场，岂料在明丽雅地块竞拍进行到一半时，就再也见不到新城地产举牌的影子，有业内人士戏称，新城肯定去补充能量，已准备好“持久战”，谁知截止到明丽雅地块竞拍结束，新城就再也没有举牌过。

　　相关信息显示，这块标地位于无锡的传统老城区，而老南长区地处几大区域位置，土地本就稀缺，物以稀为贵，老南长区位置的房价长期以来也较为坚挺。据传，该地块自带9万平方的集中式商业，能够满足居民日常生活所需。同时与孔雀城、金科世界城、九龙仓等热门楼盘为邻，且位于南长滨河新城规划范围内，升值潜力不可小觑。

　　目前明丽雅地块周边的在售楼盘非常有限，新楼盘只有孔雀城和金科世界城，往外辐射有九龙仓碧玺、东宝康园、复地源墅等楼盘，目前这些楼盘的在售房源已非常有限，梁溪区急需推出新的产品来满足周边人群的购房需求。

　　9月22日，锡山区人气地块宜家、红星美凯龙东地块作为9月土拍地块上场，该幅地块共吸引了8家房企的报名竞价。在经过38轮、近70分钟的激烈竞价夺地，被华润地产以32.35亿元、溢价率237.68%，楼面价8449.45元/㎡竞得。

　　宜家东地块分为A、B两个地块，A地块位于锡山经济开发区宜家购物东，地块建筑面积94073平方；B地块位于锡山经济开发区红星美凯龙东，地块建筑面积59073平方，A、B两宗地块共计建筑可用建筑面积为153146平方，该宗地块容积率为2.5-2.8，土地出让起始金95800万元，起始楼面价为2502元/平方，土地出让年限居住用地70年、商业用地40年。

　　宜家东地块，是下半年年出让地块中体量大的，建筑面积有15.31万方，比8月出让的梁溪区钢铁桥地块还要大。尤其前四宗都不断刷新着锡山区楼面价记录，此幅大体量地块的推出竞拍，在开拍之前，就有网友预测其会刷出新的纪录。

　　在此之前，锡山区不少楼盘都处于封盘状态，都在等着宜家东地块竞拍结束后推出新项目，e房网致电了锡山区7个楼盘，只有3个楼盘称会在本周末加推，中隆润熙府于本周六开盘，预计价格在12000元/平左右；万业观山泓郡预计本周六推出300平方别墅项目，均价在14000元/平；华仁凤凰郡预计本周末推出89㎡、130㎡户型房源，预计均价在11000元/平左右。

　　另外，致电的映月华府、红豆香江豪庭、恒大城和长泰国际社区均表示近期没有加推计划，除红豆香江豪庭明确称预计会在10月中旬推出二期项目，其它3个楼盘均表示要等领导的通知。

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