无锡：2020年41家房企土拍拿地6家新面孔抢滩建发夺量价双冠
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原标题：无锡：2020年41家房企土拍拿地，6家新面孔抢滩，建发夺量价双冠
2020年，无锡市区（不含宜兴、江阴）共有66宗土地入市，5宗因故终止交易，61宗土地成交，总成交面积368.8万㎡，总成交金额750.2亿元。其中涉宅类用地成交49宗，成交总面积328.7万㎡，成交总价733.7亿元。
纵观无锡市区全年的土地市场，优质地块不断入市、多宗地块吸引10余家房企竞拍。据土拍大数据统计，2020年度，共有41家房企在无锡市区通过招拍挂拿地（含定销商品房用地），其中6家房企首进无锡，长城、三盛、阳光城、禹洲、恒泰等也首次通过招拍挂有所斩获。
据统计，2020年，有近30家房企继续在锡通过土拍补仓深耕，如建发、旭辉、金辉、万科、美的、招商、新城、圆融、协信、大发、中梁、康桥、绿地香港、龙湖、雅居乐、华发等。其中，共有7家房企竞得2宗及以上宅地。2017年进驻无锡的建发，在全年土地竞拍中共竞得3宗宅地，分布于新吴区和惠山区。此外，建发还通过收购方式在惠山区洛社拿下一宗宅地。万科、旭辉、招商、长城、阳光城、城南置业等6家开发企业各竞得2宗地块。
整体来看，万科、建发、旭辉等“老面孔”频频出手，华发、康桥、招商、大发等“次新面孔”继续开疆拓土，金辉、景瑞、圆融等“沉寂”多年房企再次亮相，土地市场异彩纷呈。
在全市成交的49宗涉宅地块中，有8宗地块参拍房企超过10家。其中滨湖区郁巷地块房企报名数量最多，20家房企争夺，最终由三盛竞得，成交楼面价19542元/㎡。该场竞拍也可称得上是2020年无锡市场的标志性土拍，同时也打破了自2016年以来18050元/㎡的最高楼面价纪录。
2020年，共有6家新房企通过土拍进入无锡，分别为正荣、德商、彰泰、祥瑞、华晟、丰树。此外，还有佳兆业等通过合作方式首次进驻无锡。与前几年相比，2019年和2020年新进驻无锡的房企多为中小型或者刚刚涉足长三角的企业。一方面，绝大部分品牌房企均已进驻；另一方面，中小房企为实现整体集团战略，有布局都市圈的需求。
2020年，长城、三盛、阳光城、禹洲、恒泰、远洋等也首次通过招拍挂有所斩获。此前已在无锡市区与其他房企合作开发多个项目的长城和阳光城，在2020年无锡土地招拍挂市场中斩获颇丰。
建发夺得无锡拿地排名“双料”冠军
从房企拿地金额和面积来看，建发、旭辉、华发成为2020年无锡土地市场“大赢家”。建发以29.3万㎡总面积、81.85亿元拿下新吴、惠山3宗宅地，获得2020年度品牌房企无锡拿地排名“双料”冠军，继续深耕无锡。华发47.05亿元拿下经开重磅宅地，位居金额榜第二，面积榜第三，该宗地也是华发进驻经开区的“敲门砖”，其在无锡战略版图进一步拓展。旭辉2020年在锡“高歌猛进”，拿下两宗地块共14.86万㎡，进军经开、滨湖，同时，旭辉还以合作方式参与到其他项目的开发之中。
2020年，无锡土地市场依然延续了2019年房企联合拿地开发的趋势，如梁溪区中梁中奥溪涧堂、经开区阳光城金科玖珑悦、惠山区正荣美的云樾、滨湖区宸风云庐项目（禹洲+绿城+旭辉）、锡山区鹅湖阀门厂地块（祥瑞+佳兆业）等等。
2020年，无锡土地价格仍呈上涨态势，涉宅类经营性用地楼面均价达11459元/㎡，同比上涨9.5%，较2018年上涨38%，多个板块宅地挂牌单价及成交楼面价创下新高。
土地价格持续上涨，加上政府多元土拍方式的调控，房企通过传统公开招拍挂方式拿地的难度越来越大，仅靠单打独斗已经很难取得绝对的市场竞争优势，“抱团”、联合开发，能有效降低拿地成本、扩大销售规模、缓解资金压力、发挥各自所长，逐渐成为如今房企拿地、开发的主流形式。未来，在“房住不炒、因城施策”等调控大背景之下，房企间的合作或将更多，拿地态度也将愈加理性。
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