无锡浙大网新国际科创园介绍44
无锡项目概况 无锡项目定位 无锡项目分析 总结
无锡浙大网新国际科技创新园有限公司
配套功能 无锡浙大网新国际科技创新园有限公司
产品理念 科技性、城市性、 综合性
产品定位 新一代科技园 科技城市综合体
从幼儿园到高中， 从国立到私立，完 善的教育资源
⑨ 锡山人民医院（2013年搬迁）
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作为浙大网新集团旗下科技园项目公司，能够获得网新集团全方位、强有力 的技术支持及实力支撑。
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三大功能层次：“3533”功能体系
科技金 融服务 平 台 公共技 术服务 平 台
距东亭仅11公里，15分钟车程。 距无锡市区仅20公里，25分钟车程。
京沪高铁2011年6月正式投 入运营，无锡至北京缩短至
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本项目交通优势明显：地铁双线换乘交汇，新华路高架、畅通的公路网、锡东高铁站距本项目仅2KM，鸿 山机场距离较近。高铁带来城际商务客流、地铁和快速公路交通、空港等为本项目的办公产品、商业产品、 居住出行提供了多重交通保障。
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5.重点工程规划分析 ——城市道路、供水、供电、供气、通信、地下车行系统等重大基础设施 已基本建成并投入使用，具有较大的发展潜力
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造国内一流的具有示范效应的综合性多功能绿色智 慧型园区。
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无锡顺应高铁、城铁、地铁 等建设对城市功能布局的深刻影 响，发展和完善“一体两翼、七 区一体”城乡建设空间格局，打 造高品质、全景式现代化城市。 无锡市区加快建设太湖新城、蠡 湖新城、科技新城（新区）、锡 东新城和惠山新城，增强新城集 聚、集约、配套功能。 加快新型卫星城建设，市区 重点建设锡山区东港等中心镇。 东港积极依托锡东新城高铁商务 区，发挥高铁站交通和功能集聚 优势，加快建设电力装备、新材 料和现代物流等专业园区，做大 做强现代都市农业园区。
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高层办公塔楼及小高 层办公，主要由高层 办公及SOHO组成，低 层为商业配套。 无锡浙大网新国际科技创新园有限公司
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无锡浙大网新国际科技创新园，是由浙大网新集团投资成立的科技
园项目开发公司。 浙大网新集团是在以浙江大学为背景的产学研一体化创新平台的基 础上组建的创新型高科技企业，该企业以“自身强大的计算机应用能力 与其他产业的具体需求相结合”作为产业选择的基本导向，为基础建设 、通信、金融、电力等诸多行业提供广泛的创新产品与服务。
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2010-2013年，板块住宅溢价40%；目前无锡高铁商务 区产品价值是全市洼地。从板块办公产品、板块别墅产
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锡东新城是无锡“五大新城”的重要组成部分。开发建设锡东新城， 对于推进城市东联战略、拓展城市发展空间，加快建设区域性中心城市和 交通枢纽，构建高新技术产业、高端服务业发展平台，全面提升无锡国际 竞争力，具有重大战略意义和深远影响。 项目所处锡东新城高铁商务区，是无锡重点打造的城市副中心之一， 将带来进一步的城市资源聚集，交通条件、商业配套、教育医疗配套、生 态条件等将得到大幅度提升，促进人才集聚和服务业发展。
本项目为第3代科技园，科 技性、城市性、综合性是其 显著特征，在长三角城市化 进程中充分发挥促进产城互 动与融合的示范作用
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网新凭借着自身团队以及浙江大学有着很强的产 业整合能力和产业聚集能力，通过科技园区等物 理平台的建设，整合浙江大学的科技、资本、人 才等资源助推城市推广、转型和升级。
目前，已经成功运营以及正在运营的科技园有： 浙大网新慈溪智慧谷园、富阳银湖创新园、舟 山海洋科创园、浙大网新（淮安）科技园等。
网新集团采用多个园区一同招商，按需分配，所 以网新集团在储备招商客户和意向客户数量上相 比较项目周边的竞争对手有着较大的优势。
网新与各地方政府一直保持着良好的合作关系， 网新能够向地政府争取蕞低的购地价格、蕞大 的政策支持和蕞优良的政府服务。
网新科技园以城市科技综合体的规划、开发、招商、运营管理等为主业，依托产 学研创新协同平台，提供科技投资、教育培训、资产管理、物业管理、人文住宅 等全方位、立体式的服务，致力于成为中国一流的科技园区运营管理专家。
全球范围内整合技术，人才和资本；以国际合作方式 培养具有全球化视野的技术人才和管理人才；立足中国市 场，消化吸收国外技术，推动中国企业转型升级，孵化具 有持续创新力的中国高科技企业。
位于杭城北部，总占地面积约 16万方，总建筑面积约40万方， 已初步构建形成集科技创新、商 务办公展示、生活休闲为一体的 新型科技综合体。
舟山海洋科学城的核心区块，是舟山海洋 科学城的核心区块。科创园区域总面积为969 亩，其中总计可利用土地854.9亩，容积率约 为1.5。其中一期开发占地50亩，总建筑面积 约7万平方米，高科技写字楼及配套的建筑群 。将建设成为海洋高新技术研发与产业基地、 科技成果交流与转化基地、创业孵化基地和高 素质人才集聚基地，成为浙江乃至全国一流的 海洋科技创新中心、海洋经济转型升级服务平 台、国际知名的科技交流基地和引领“绿色智 慧”城市建设的示范区。 。
网新集团创办人。中国工程院院 士、著名计算机专家。原浙江大 学校长，现任中国工程院主持工 作副院长。
浙大网新科技 股份有限公司 上交所：600797
浙江众合机电 股份有限公司 深交所：000925
锡苏常 科技成果研发转化 引领区
自2008年，科技部发 布《建设创新型科技园 区行动指南》，本项目 将努力打造成为无锡国 家级创新型科技园区
本项目突出科技成果研发 转化特色，将努力打造成 为区域性创新资源集聚和 科技成果研发转化专业化 、产业化辐射的高地
研发服务业 新能源 与新能 源汽车 新材料和 新型显示
本项目作为浙大网新布局 长三角区域中心的战略枢纽 性项目，是助推企业技术中 心集聚、国际技术交流及转 化、大院名校科研机构集聚 、企业商务展示、高端人才 教育培训的重要平台，是推 动产业升级转型的桥头堡。
网新通过兼容产业升级服务的城市科技综合体建设服务，为“绿色智慧城市” 构筑建设载体。网新科技地产以绿色智慧城市理念开发新型城市科技园区，帮 助城市孵化现代科技，实现城市绿色低碳，可持续性发展。
交通价值、商业价值、办公价值、低价及增至预期、教育配套价值
发展步伐加快，五年内实现锡东核心板块的价值，包括交通优势、办公集聚 、居住氛围集中体现；五年内板块商业配套初步形成
利用地块的价值和长三角核心区位优势，打造网新集团科技园标志性作品和 里程碑作品
追求产品优良的品质是网新一贯的产品开发理念 无锡浙大网新国际科技创新园有限公司
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位于慈溪市城区，园区突出“研 发、培训、孵化、交易、展示”等五 大功能。重点孵化科技型企业，培育 软件企业，发展服务外包和文化创意 产业，完善检验检测、培训等配套服 务功能，为信息产业发展提供良好的 一个研发、孵化环境，为集聚各类软 件及科研企业提供一个创业创新的平 台，为慈溪数码桥建设的经验和成果 提供一个展示窗口，为市生产力中心 功能的拓展提供一个载体。
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新一代科技园——科技城市综合体 低密度、低容积率、高绿化率、花园式、全天候、可持续发展 新一代科技园区关键词——可持续 产业发展生态化、经营环境生态化、空间环境生态化 科技城市综合体构成： 独栋式办公楼 标准研发办公楼 配套商业 专家楼 人才公寓 无锡浙大网新国际科技创新园有限公司
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本项目价值判断 潜力无限 适合打造网新的新一代创新作品
碧桂园、恒大、龙湖等知名开发 商纷纷入驻，带来大量居住人流 ，地铁人流、高铁人流、园区自 身办公人员带来地块做商业的价
品牌开发 商围绕、 地块做商 业的价值
2000 年 11 月，时任浙江大学校长的潘云 鹤院士提出：浙江大学应当以产学研一体化 平台为基础，组建一家创新型、有影响的高 科技企业，在中国的现代化建设事业中承担 起自己的历史责任。
2001 年 6 月 6 日，由浙大企业集团、浙 大计算机应用与软件工程技术中心、浙大校 友等发起组建浙大网新信息控股有限公司（ 后更名为浙大网新集团有限公司）。 2005年，美国唐氏企业对浙大网新集团 进行战略投资，并承诺将投资收益捐赠给中 国的教育与科技事业。
市道路网络 供水、供电、供气、 通信、排污等地下管 网设施基本到位 全国三个之一的地下 车行系统已建成 碧桂园、华夏等房地 产项目已开盘
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本项目是以高端制造业等领域科技成果研发转化为主线，以集聚优质、高 端科技创新要素为着力点，以绿色智慧、人性化配套为特色，以精准服务和 精细运营为追求，以促进产业升级和转型为使命的科技城市综合体
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6.服务配套规划分析 ——公共、教育、医疗等基本配套设施已启动建设，可为本项目提供必要 的公共设施配套
市民服务中心（2014年竣工） 文化艺术中心（2013年竣工） 科创中心 （2013年竣工） 体育中心 （2013年竣工）
⑤ ⑥ ⑦ ⑧ 天一实验学校（2012年招生） 锡东高级中学（2012年交付） 协和国际学校（2013年招生） 锡山实验小学
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4.周边环境 ——部分重点景观工程已竣工，既为本项目提供了良好生态景观环境，也 为本项目的景观规划提供了参照
以九里河、春 丰河、走马塘构 成的水系景观， 与吼山、翠屏山 、胶山、白丹山 、鞋山、嵩山六 座自然山体交相 辉映，形成“三 水六翠”的生态 布局，为打造滨 水、休闲、旅游 服务的主题乐园 和居住社区创造 了天然条件
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本项目总建设用地 面积为79834㎡，总建筑 面积164810㎡，建设项 目主要由两栋高层办公 塔楼和其附属商务配套 裙房，两栋小高层办公 塔，若干栋多层商务配 套和24栋多层花园办公 ，共同组成地上建筑部 分，地下建筑一层，功 能为汽车库、自行车库 、设备用房、人防工程 。
1.地块概述 首先，项目所在地块蕞大的价值点在于地铁二号线和四号线换乘站点査桥 站出口处带来无锡城东片区大量的地铁人流。 其次，地块的价值在于无锡高铁东站带来短途商务客流为主的城际客流。 并且随着高铁商务区逐步成熟，地块逐渐成为无锡城东片区核心地块。
网新对科技园所在地通过城市八大维度进行严格 选择，无锡项目就是通过层层筛选，是具有良好 经济基础及发展前景，并且适合开发建设科技园 区的城市。
网新的每个科技园区都将突出“研发、培训、 孵化、交易、展示”五大功能，并以网新独 特的“产-学-研-政-用”协同创新体系为基础，打
业配套、居住、休闲娱乐于一体，满足各方面需求，实现信息和技术平台、专
业设施、服务空间的共享，打造节能环保的人性化生态空间，具备了科技性、 城市性、综合性三大特征。
产业发展平台 开放性科技服务平台 公共技术平台 中介服务平台 绿色建筑技术 绿色智慧的空间 高科技智能化技术
全方位的社区功能 商务办公区 商业休闲区 生态居住区
集研发、办公、 学习、居住、 休闲娱乐于一体
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产品理念——科技性、城市性、综合性
网新开发的“科技城市综合体”集研发、办公、科技服务、教育设施、商
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将网新•无锡国际科技创 新园建设成为苏南地区一 流的科技园区！
——无锡浙大网新国际科技创新 园
品的定价和去化看，正在经历洼地被认可、快速成交的
阶段，说明客户都看好产品中远期的升值潜力。
2013年，高铁商务区土 土地溢价成交， 地出现溢价成交，各大品 高铁商务区的 土地远期增值 牌开发商在高铁商务区拿 潜力 地搞开发，随着板块逐渐
地铁、高架、高铁空 港，四位一体的便利 ຫໍສະໝຸດ Baidu通，长三角的中心 区位
秉承浙大网新集团精神，立志于做中国房地产的永远 创新者，浙大网新置地累计开发面积现已超过200万平方 米，年销售额超40亿。先后开发和运营了杭州慧港科技园 、浙江大学宁波软件学院、宁波蓝湾项目等项目。目前在 杭州、宁波两地同时开发杭州双城国际项目、杭州临平项 目、宁波蓝庭项目、蓝海项目、蓝山项目、慈溪智慧谷项 目、舟山项目、海南项目、杭州富阳项目、江苏淮安等十 一个项目。遥望未来，浙大网新置地将继续发挥优势，在 中高端市场树立区域标杆项目;在浙江、江苏、海南核心城 市继续加大投入;发挥产业优势，做科技复合地产（绿色、 环保、节能、低碳）的先行者。
功能混合：集研发、办公、 学习、居住、休闲娱乐于 一体的科技城市综合体 24小时全天候活动 花园环境，人文气息
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无锡浙大网新国际科技创新园位于无锡锡山区锡东新城高铁商 务区的核心位置，东北紧邻商贸、总部经济区块，南侧和西侧为大 片产业用地，其他为大片居住用地。基地及周边基础设施配套齐全 ，未来规划条件优越，地块靠近高铁无锡东站，拥有3211的交通网 络，即锡张、沪宁、锡昆3条高速，地铁2号、4号2条地铁，一条高 铁，一条城市高架路，交通方式多样且十分便利。西北面是小学， 西南面是九里湖中央公园，九里湖公园地块将建成一个大型的综合 体，高铁东站位于九里湖公园地块东南面。
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