今天，无锡市自然资源和规划局挂牌一宗商住用地，地块位于新吴区硕放街道环太湖高速公路与通祥路交叉口东南侧，出让面积89189.1㎡，容积率1.8，建筑面积160540.4㎡，起始价93113万元，起拍楼面价5800元/㎡，地块将于5月22日出让。

　　值得注意的是，本次挂牌地块为去年8月28日撤销地块，这次重挂对价格作出了调整，起价由之前87100万元，增加至93113万元，楼面价由之前5425元/㎡，增加至5800元/㎡。

　　环太湖高速公路与通祥路交叉口东南侧地块为商住用地，出让面积8.92万方，容积率1.8-2.0，拟建建筑面积16.05万方。地块形状较为方正，周边有中南君悦府、香楠佳苑、丽景佳苑、南星苑等多个居住区，居住气氛浓厚。

　　交通配套：该地块位于新吴区硕放街道，地块交通便利，距离城际高铁站无锡新吴区站4公里，距离苏南硕放国际机场4公里，距离312国道3公里，距离环太湖高速公路硕放出口约2公里，距离在建的地铁3号线路等公交车；

　　商业医疗：周边2公里范围内有瑞港商业步行街、瑞港大酒店、香梅哥伦布广场等商业配套，能满足居民的购物需求。其中，香梅哥伦布广场距离地块直线米，是目前靠近地块蕞近的商业综合体，涵盖影院、大型购物超市、餐饮、娱乐休闲、早教服务等消费业态，除此之外，硕放市民休闲街、无锡嘉华医院也在项目周边，能满足周边居民日常生活所需；

　　学区配套：项目地块南侧的硕放中学、硕放中心幼儿园、硕放实验小学、南星苑小学等都在2公里生活圈内。

　　——周边地块出让较少，无新房在售——

　　硕放板块常年未供地，仅有的中南项目现已售罄，区域内对新房需求较为强烈，亟需新产品的入市。

　　土地市场：硕放机场板块出让地块较少，2016年至今只出让过一宗地块，2016年10月份由中南竞得的中南君悦府项目，竞得楼面价为4588元/㎡。本案起拍楼面价仅为5800元/㎡，较为合理。

　　住宅市场：目前中南项目已售罄，其在售期间的洋房价格在14000-14500元/㎡左右。周边二手房均价在11000-12000元/㎡左右。

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