13宗地全部出让！刚刚无锡第四批次土拍结果出炉！
2022年无锡第四批次“两集中”土拍
此次土拍共有13宗待出让地块，其中梁溪区4宗，滨湖区1宗、锡山区2宗、新吴区3宗、惠山区3宗。
蕞终，本次土拍集中出让的13幅地块，全部顺利出让！速度快、溢价率低、底价成交......
● 2022年，无锡第四批次集中供地13幅，所有地块全部底价成交，蕞高楼面地价约18000元/㎡ ！
●新吴区太科园板块在断供3年后，挂牌海力士医院地块和五冶地块2宗“王炸”地块，起拍价18000元/㎡。出让文件中明确地块配套教育资源为无锡高新区（新吴区）太科城实验学校，为九年一贯制公办学校，委托无锡市大桥实验学校管理。
● 除了经开区，本次集中供地区域相对平均，但依然有不少优质地块。如新吴区海力士医院地块和五冶地块、梁溪区南长板块潘巷南侧地块、滨湖区河埒口板块的梁清路与鸿桥路交叉口西北侧地块等等。
位置：梁溪区南湖大道与芦雅路交叉口西北侧
地块建筑要求：住宅建筑16-26层，且≤80米，整体形态宜东高西低；非住宅建筑≤24米；满足机场净空、雷达站净空要求
地块位于梁溪主城南长板块、滨湖区蠡湖新城和经开区三区交汇处。邻近南湖大道、快速内环线等主要干道，出现较为便捷。各类优质配套环绕，靠近万象城、茂业天地、方圆荟等商业综合体，还有无锡大剧院、金城湾公园、扬名实验学校、南湖中学、辅仁中学等各类配套。
位置：梁溪区全丰路与江海路交叉口东南侧
地块建筑要求：住宅建筑高度≥16层，且≤18层；非住宅建筑≤24米；满足机场净空、雷达站净空要求
拿地房企：无锡国盛房产开发有限公司
地块位于梁溪区北部，已纳入梁溪科技城规划范围。北侧即为江海西路快速路，临近快速内环凤翔路、锡澄路等，距离地铁1号线公里，交通便利。
位置：梁溪区广南路与锡虞路交叉口东北侧
土地用途：商业、办公、居住用地(其中商业及办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于26%，不大于27%）
地块建筑要求：住宅建筑≥20层，且≤25层；非住宅建筑＜100米；满足机场净空、雷达站净空要求
地块位于梁溪区北部，已纳入梁溪科技城规划范围。周边交通体系发达，西邻广南路，南邻锡虞西路，可与快速内环接轨，北有锡港路、312国道等。
位置：梁溪区建运路与规划道路交叉口东南侧
地块建筑要求：住宅建筑≥4层且≤11层；非住宅建筑≤24米；满足机场净空、雷达站净空要求
拿地房企：无锡国盛房产开发有限公司
地块东邻运河及运河西路，南侧有主干道太湖大道。周边有建乐家园、阳光城市花园、金桂尚苑等住宅区，另有阳光购物广场、金星睦邻中心等，各项配套成熟，居住氛围浓厚。
位置：锡山区银杏西路与联群路交叉口东南侧
地块建筑要求：住宅建筑高度为15-18层，其他建筑高度≤24米
拿地房企：无锡润锡置业有限公司等联合体
地块位于东港重点打造的新市镇区域，临近怀仁幼儿园、东湖塘实验小学以及四星级高级中学怀仁中学，附近更有占地15万㎡的东港市民公园。
位置：锡东新城商务区大成路与鑫安南路交叉口东北侧
地块建筑要求：住宅高度为11-18层,其中建筑高度控制区为11-12层，其它建筑≤24米
拿地房企：无锡兰亭置业投资有限公司等联合体
地块位于大成路与鑫安路交叉口东北侧，临近锡山人民医院，面积适中，总价可控。周边人口集聚，密度较高，对于养老住宅项目需求旺盛。5分钟车程可达商务区核心区域，交通便利，配套醇熟。
位置：前洲街道曙光南路与前进路交叉口西北侧
地块建筑要求：住宅建筑≥11层且≤18层，其他建筑≤10米
拿地房企：无锡慧创房地产开发有限公司
地块位于惠山城铁商务区，与高铁惠山站直线小时通达长三角都市圈。东南一路之隔即是无锡市匡园双语学校，为从小学到高中的十二年一贯制学校，属省锡中教育集团成员。
位置：钱桥街道钱威路与江盛路交叉口西北侧
地块建筑要求：住宅建筑≥15层，且≤23层；其他建筑≤15米
地块北侧盛岸西路向东可直达梁溪主城，东侧钱荣路为无锡“快速中环”的西线公里范围内沪宜高速、G312、江海快速路在此交汇，为地块构筑起多维立体的交通路网。
位置：钱桥街道锡兴路与钱威路交叉口西北侧
地块建筑要求：A块住宅建筑≥18层，且≤26层。B块住宅建筑≥12层，且≤19层。其他建筑≤15米
地块周边有沪宜高速、G312、江海路、钱荣路等快速路，北侧盛岸路向东可直达梁溪主城，市内和城际出行都很便捷。目前地块2公里内暂无新盘在售，4公里以内洋溪公园城片区在售新盘均价在19000元/㎡左右，尚有升值空间。
位置：滨湖区梁清路与鸿桥路交叉口西北侧
地块建筑要求：多层控制区住宅建筑≥4层，且≤6层，其他区域住宅建筑≥6层，且≤18层；其他建筑≤24米；满足机场净空、雷达站净空要求
地块位于河埒口板块，西侧为无锡著名的历史街区的人文景观——荣巷古镇，北侧紧靠地铁2号线小桃源站，交通便利。周边人口居住密集，人气旺，但新房市场稀缺，后期开发潜力巨大。
位置：新吴区新光路与兴源路交叉口西南侧
地块建筑要求：建筑高度控制区住宅建筑15-18层，建筑高度控制区外住宅建筑18-24层，其他建筑≤12米，满足机场净空、雷达站净空要求
地块处于三区交界处，宝龙城市广场、新地假日广场、金轮星光名座、旺庄公园等均在1公里内。规划中的轨道交通5号线将在地块附近设置站点；距离地铁3号线km左右，是名副其实的“双地铁”项目。
位置：新吴区震泽路与净慧西道交叉口西北侧
地块建筑要求：住宅建筑≥15层，且≤26层，其他建筑≤12米，满足机场净空、雷达站净空要求
地块位于太科园板块核心位置，交通通达性强，震泽路、净慧西道、净慧东道、华谊路等主干道环伺，且均位于地铁4号线期（在建）净慧西道站附近，是名副其实的地铁盘。
位置：新吴区震泽路与华谊路交叉口东北侧
地块建筑要求：住宅建筑15-22层 ，其他建筑≤12米，满足机场净空、雷达站净空要求
地块位于太科园板块核心位置，出行便利，周边云集无锡交响音乐厅、万达广场、海力士医院等优质配套，目前板块内高端住宅形态较为成熟，但土地供应“空窗期”已超两年，新房即将断供，未来地块入市后，将迅速补仓太科园新房市场。
土拍不仅仅是楼市行情的直接反映，更是关注度高的经济指数。
作为楼市的晴雨表，土拍行情的冷暖一定程度决定了楼市的成色，也影响着房地产市场的预期和走向。
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