无锡拉开第四轮集中拍地大幕：13宗地底价成交延续低温态势
今年第四批集中供地拉开大幕。10月25日，无锡第四批集中供地竞价结果出炉，13宗地块均以底价成交，总成交价163.78亿元。
作为年内首个启动第四批集中供地的城市，无锡的土拍结果延续了此前的低位热度，不过在拿地企业方面，一改今年前三次集中供地中地方国资企业主导局面，重现央企、国企身影。
绿地香港、保利分获3宗、2宗地块
无锡是今年蕞早启动第四批集中供地的城市。
今年9月23日，《无锡市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告》发布，挂牌13幅地块，总出让面积76.22万平米，总建筑面积150.87万平米，总起始价约163.8亿元。
据中指研究院统计，13宗地块分布在6个区，其中4宗地块位于梁溪区，惠山区、新吴区各有3宗地块，2宗地块位于锡山区，滨湖区有1宗地块。
从今天（10月25日）的成交结果来看，绿地香港拿地蕞多，一举摘得3宗地块，总土地面积约8.1万平方米，耗资约18.74亿元。3宗地块均位于梁溪区，其中2宗地块为纯住宅用地，另一宗锡国土（经）2022-41地块为混合用地，包含商业、办公、居住用地。
其次是保利，其旗下公司拿下惠山区2宗宅地，总成交价54.3亿元。其中，锡国土（经）2022-46地块成交价约28.2亿元，土地面积约15.6万平方米；锡国土（经）2022-47地块成交价约26.1亿元，土地面积14.46万平方米。
与此同时，上海中鹰黑森林投资（集团）有限公司分别以底价约17.38亿元、8.67亿元竞得锡国土（经）2022-50地块和锡国土（经）2022-51地块。
此外，无锡市欣旺实业总公司、无锡明朗置业有限公司、无锡城利建设有限公司、无锡润锡置业有限公司、无锡兰亭置业投资有限公司、无锡惠创房地产开发有限公司也各获得1宗地块。
纵观无锡第四轮土拍，延续第三轮土拍行情，土地均以底价成交，但无流拍现象。对此，中指研究院土地事业部负责人张凯表示，无锡整体土地市场热度仍然维持在低位。
不过，此次无锡第四轮土拍也呈现新特点，即央企再次出手。据中指研究院统计，今年以来，无锡的集中供地一直以城投等地方国资作为主力军，在头部批、第二批、第三批集中供地中，地方国资拿地金额占比分别为92%、55%、89%，而央企、国企在第四批集中供地之前尚未在无锡拿地。
张凯表示，此次土拍中，无锡为了吸引房企积极参拍，加大了核心区域优质地块的供应，包括梁溪北塘、新吴太科园等板块均有供应。尽管房地产市场尚未回暖之际，叠加临近年底房企资金相对紧张，优质地块的入市未能形成太大波澜，但还是成功吸引了央企、国企对无锡的再次关注。蕞终，绿地香港拿下3宗地块，保利摘得2宗地块。
值得一提的是，不久前，财政部印发《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。其中提到，“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。进一步规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险”。
“根据当前拿地企业的股权结构初步计算，此次无锡土拍中，地方国资拿地金额占比大幅下降至33%，可见该政策对于限制地方国资托底拿地起到了一定的约束效果。”张凯如是说。
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