无锡北部品质宜居新城西漳站区二批次3宗优质宅地亮相总面积139亩
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原标题：无锡北部品质宜居新城，西漳站区二批次3宗优质宅地亮相，总面积139亩
一、占据城市发展重要节点，未来价值潜力可期
二、地块属性优质，周边生活配套成熟
三、品牌房企相继布局，市场认可度高
好地网7月6日讯（研究员 周吉羊）日前，无锡二批次集中供地正式挂牌，共13宗商品住宅地块，将于7月22日进行出让。
其中，惠山区推出3宗，均位于地铁西漳站区，总面积9.26万方（138.93亩），总体量20.86万方。
一直以来，惠山区都是无锡土地市场的供应大户。
据好地大数据，今年前两批无锡市区总计挂牌20宗涉宅地（含住宅、商住），其中惠山区贡献5宗。
而土地市场活跃的背后，是惠山区的城市规划升级和产业经济腾飞。
一、占据城市发展重要节点，未来价值潜力可期
无锡市域地图上，惠山区的“双核双门户”正处在无锡建设拥江达湖城市的战略节点上，是锡澄一体化协同发展的“桥头堡”。
而在惠山的整体城市规划中，又属惠山经开区和堰桥街道发展最为强劲，是区域内值得关注的重点板块。
本次3宗地块全部位于堰桥街道内的地铁西漳站区。
作为惠山区“双门户”之一，西漳站区定位为北发展轴上的活力服务区域和中心城北的品质宜居城，向南直达主城区，向北亦可与惠山新城无缝对接。
沪宁高速、锡澄高速和锡宜高速在此交汇，锡澄运河、锡北运河穿境而过，还有无锡地铁1号线号线号线，区位交通优势突出。
近年来，该片区围绕着地铁一号线大力发展，如今更是被划入了梁溪科技城的范围，迎来全新的发展机遇。
产业方面，惠山人始终坚持“绿色、生态、智慧、创新”的理念，让高新技术、高端产业与城市相融共生，街道以新能源、汽车零部件、电气设备制造为主要特色产业，打造先进复合材料、智能制造产业集群。
二、地块属性优质，周边生活配套成熟
①天丰路与西元路交叉口西南侧地块
出让面积24010㎡，容积率2.4，建筑面积57624㎡，为纯住宅用地。
起价69725万元，起始楼面价12100元/㎡，上限价格80183万元，上限楼面价13915元/㎡。
②纵一路与横一路交叉口东南侧地块
出让面积39170㎡，容积率2.2，建筑面积86174㎡，为纯住宅用地。
起价103409万元，起始楼面价12000元/㎡，上限价格118920万元，上限楼面价13800元/㎡。
③纵二路与横一路交叉口东南侧地块
出让面积29439.6㎡，容积率2.2，建筑面积64767.12㎡，为纯住宅用地。
起价77721万元，起始楼面价12000元/㎡，上限价格89379万元，上限楼面价13800元/㎡。
三宗地块位置相邻，西侧紧邻惠山大道，北侧临近沪宁高速，距离地铁1号线公里左右，整体交通便捷。
周边天一实验幼儿园、天一实验小学、天一第三实验小学、、南京师范大学惠山实验中学等优质教育资源云集；悦尚奥特莱斯、西漳公园、锡北运河公园等可以满足日常商业、休闲需求。
三、品牌房企相继布局，市场认可度高
目前，万科、正荣、美的等品牌房企相继布局西漳站区，板块居住氛围日益浓厚。
2021年4月29日，万科以31.9亿竞得樟湾国际项目，楼面价16000元/㎡，溢价率18.51%，竞自持面积21400㎡。当前精装高层备案价30539元/㎡。
2020年5月9日，万科以12.3亿竞得臻境项目，楼面价11998元/㎡，溢价率9.37%。当前精装高层备案价26078元/㎡。
同样是2020年5月9日，正荣以10.9亿竞得云樾项目，楼面价11344元/㎡，溢价率8.03%。项目后来由美的入股，当前精装高层备案价23436元/㎡。
完备的基础设施、优质的教育配套、充沛的人力资源，未来这里将成为全新的人居高地。
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