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无锡产城融合新高地梅村二批次推出1宗优质宅地板块断供已超一年

admin10个月前 (09-24)无锡产业信息38

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  原标题:无锡产城融合新高地,梅村二批次推出1宗优质宅地,板块断供已超一年

  二、定位产城融合新城区,板块能级飞升

  好地网6月28日讯(研究员 周吉羊)近日,无锡挂牌了二批次集中供地,将在7月22日出让。

  其中,新吴区梅村板块推出1宗,这也是该板块继2020年11月份后,再度有地块出让。

  本宗地块是一幅纯住宅用地,体量较大,整体属性较为优质,值得关注。

  起价213359万元,起始楼面价10629元/㎡,上限价格245362万元,上限楼面价12224元/㎡。

  建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度控制区住宅层高为26层,其他区域住宅层高18层。

  二、定位产城融合新城区,板块能级飞升

  作为重点打造的城市新片区,梅村板块定位吴韵文化浓郁、古今交相辉映的产城融合新城区。

  区域内依托新华路综合服务廊道的纵轴,规划形成“1+2+3”的骨架体系和“3+3+4”的功能片区。

  作为无锡东部的经济重镇,梅村一直都是无锡外资企业、合资企业的集中地,产业包括 先进的装备制造业、电子信息产业、精细化工产业、新型环保产业。

  另外,占地2000亩的中欧产业园也即将启动,将探索设立无锡零碳科技产业园核心区,进一步带动无锡高新区、无锡市绿色低碳循环高质量发展。

  未来3-5年内,将会有大量欧美乃至全世界的知名企业相继入驻,将为梅村导入更多高质量人口。

  板块内的新华路、金城快速路、高浪路高架纵横交织,地铁4号线号线在此交汇。

  核心区距离高铁无锡站10公里左右;距离无锡新区站7公里左右;距离硕放机场5公里左右,大约15分钟车程。

  随着未来轨道交通格局的不断打开,梅村的板块能级还将更上一层楼。

  本案位于新华路与锡贤路交叉口西北侧,占据梅村核心区位。

  交通:往南800米为地铁5号线新华路站,东侧紧邻地铁4号线二期,通过东北侧的梅村立交可直上金城快速路和新华路高架,去往无锡各区域都十分便捷;

  教育:板块内有省标的国家级示范高中——梅村高级中学,以及梅村中心幼儿园、梅村实验小学、吴风实验学校、梅里实验小学,梅里中学等;

  医疗:沿西侧梅西路往南1.3公里可达梅村社区卫生服务中心。

  商业:梅村五洲国际广场、泰伯商城等商业配套环伺,斥资高达10亿左右的梅里文化小镇目前也已经投使用;

  休闲:距梅里古镇不到1公里,内有泰伯庙、华夏生肖博物馆等。

  市场方面,近年来梅村板块吸引了众多品牌房企入驻。

  2020年11月13日,远洋以17亿竞得玺樾项目,楼面价12095元/㎡,溢价率0.8%。

  2020年5月14日,万科以18.9亿竞得梅里上城项目,楼面价11020元/㎡,溢价率15.99%。

  2019年9月4日,金融街以9.12亿竞得融府项目,楼面价9646元/㎡,溢价率8.64%。

  但值得关注的是,蕞近一次成交,也要追溯到2020年11月份,至今已断供1年多。

  而本宗地块体量在20万方,将很大程度上缓解区域内的供应饥渴,同时进一步提升板块内人居环境。

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