惠山2块优质地待拍！留给刚需客的时间不多了！
2020年底，无锡3号线号线也将开通；锡澄城际轨道S1线今年启动建设……这些利好无不与惠山存在着紧密的联系。
土拍方面，融创拿下张村2号地块更是引起业内外哗然。
4月30日，惠山核心区又挂出了2块优质地，这一切预示着惠山正在强势崛起！
1、未来可期！惠山区正在高标准规划建设“双核双门户”！
2、长三角活力枢纽！城铁惠山站区未来“蕞美车站”建设启幕！
3、崛起腾飞！天一新城地铁西漳站区上演区域蜕变记！
4、洼地逆袭！核心区2块优质地待拍，留给刚需客的时间不多了！
未来可期！惠山区正在高标准规划建设“双核双门户”！
据了解，在无锡城市空间体系中，惠山区正在倾力推进“双核双门户”规划建设，将使锡城的北部、西部区域进一步凸显战略性、功能性地位。
在这里解释下，“双核”指的是“惠山新城综合服务核”和“城际站枢纽服务核”，“双门户”指的是钱桥地区和堰桥街道天一新城片区。
其中，钱桥地区地处无锡西门户，将立足锡宜一体化和环太湖生态环建设，充分发挥地理位置和科教教育优势，全面融入中心城区发展，以现代化产业形态和特色化生产服务打造无锡产学研联动发展示范区。
堰桥街道天一新城片区，地处纵贯锡城的地铁一号线沿线，门户功能突出，“作为无锡城区的北门户、同时又是惠山区的南门户，天一新城片区将定位于北发展轴上的活力服务区域、中心城北的品质宜居城。”
在无锡市域地图上，惠山区的“双核双门户”正处在无锡建设拥江达湖城市的战略节点，也是锡澄一体化协同发展的“桥头堡”。
长三角活力枢纽！城铁惠山站区未来“蕞美车站”建设启幕！
首先，我们来聊一聊城铁惠山站区。
2008年7月，惠山城铁站区经惠山区委决策成立，作为长三角城际交通换乘的重要节点，将充分发挥其无锡唯一十字交叉铁路枢纽站的带动作用，打造“长三角活力枢纽、无锡科创新门户、惠山都市新名片”。
现如今，通过10年的建设与发展，区域已累计完成总投入约135亿元，一个产业集聚、用地集约、特色鲜明、配套完善的城铁站区已逐渐成形。
区域内不仅引进和建设了恒生科技园、智能制造园、量子感知产业园等一批重要项目，配套设施逐步完善；还建成了玫瑰实地庄园、榭丽花园、奥凯城市广场等现代化小区和标志性建筑，建成市政道路20多公里。
交通方面，随着长三角一体化、沿江城市群、苏锡常都市圈等战略的实质启动，京沪通道、沿海通道、沿江通道、南北向区域连接线等在这里交汇。
随着锡澄宜一体化的深入实施，沪宁城际、盐泰锡宜、南沿江联络线、苏锡常城铁、地铁三号线等综合交通优势将在城铁站区串联叠加。
且区域会进一步优化路网、公交、停车、换乘等系统，研究开通与前洲、玉祁、洛社三个街道（镇）之间的微循环公交线路，提升旅客出行效率和便捷度。
同时，还将加快补齐教育、医疗、养老、社会事业等方面的短板，建设优质宜居的环境。
目前，区域正规划以站区枢纽为蕊，以立体步道为蔓，产业、创新、生态、商贸、总部5大功能组团形似花瓣徐徐绽放，一面田园，一面城，将建设“长三角蕞美车站”。
崛起腾飞！天一新城地铁西漳站区上演区域蜕变记！
同样经过近10年打磨的天一新城片区框架也具备规模，楼宇产业集聚效应已经显现，靓丽门户和高端商务区建设初显成效，无锡市区北门户的一个现代新城正拔地而起。
天一新城地铁西漳站区位于无锡城市总体规划太湖长江发展轴的中心位置，连接无锡中心城区和锡澄协同发展区，战略节点地位突出。
这个区域被规划成无锡城市北发展轴上的活力服务核、中心城北的品质宜居城，和创新创业的新乐园！
在道路交通系统方面，将构建“五纵一横” 主干路骨架网络和“四纵四横”次干路网络，进一步完善内部路网畅通，更好发挥地铁一号线及四号线的辐射力度，构造西漳片区快速便捷的路网体系。
教育资源布局方面，在现有8所幼儿园、3所小学、1所初中的基础上，加快西漳中学三期建设，寺头小学建设；做好3所幼儿园（69班）、2所小学（108班）、1所中学（36班）的规划建设；适时引进高端民办国际学校。
医疗资源布局方面，加快西漳卫生院的改扩建工程，按照二级医院的标准，结合养老护理，建设惠山区老人医院；在阳光100国际新城专门布点设立社区卫生服务中心；在条件成熟许可的情况下，引进高端医院。
而在品质住宅方面，目前，以万科、美的为代表的一线开发商已率先入驻，开发体量约60万㎡，加上太平洋城中城、美的国宾府等项目极大地促进了西漳片区住房品质升级，改善了西漳片区人居生活环境。
此外，寺头家园农贸市场、邻里中心、西漳公园、无锡赛格电子市场、无锡缤悦湾电商社区、无锡惠山大学生创业园、惠山电子商务产业园、文化创意产业园等，都为天一新城的发展锦上添花。
洼地逆袭！核心区2块优质地待拍，留给刚需客的时间不多了！
以往，在人们的印象中，惠山区是无锡的价值洼地。
而如今，随着各片区的建设发展，洼地也已经逆袭，不仅地价步步刷新，房价也迅速攀升，未来2万+不是问题！
拿4月的那场土拍来说，深耕无锡多年的融创再次落子惠山，以楼面价10324元/平的地价拿下张村2号地块。
这不仅仅代表着惠山这样的“价值洼地”引发了众多开发商的高度关注，还得益于区域大力发展经济，依托锡澄一体化枢纽及城市副中心之一的良好条件以及轨道交通的完善。
4月30日，惠山区又挂出来两块优质地，均位于不限购的天一新城西漳站区，区域优势明显。
其中，XDG-2018-42号地块位于惠山区天丰路与西元路交叉口西北侧，西漳站黄金位置，是惠山区重点开发区域。
总占地28063.6㎡，土地用途为商住混合用地，容积率≤2.3-2.5，出让起始金为50800万元，起始楼面价为7870元/㎡。
交通方面，这块地毗邻地铁1号线分钟直达主城区；周边环伺601路、602路、25路等多条通往市区的公交线路。
配套方面，有惠山万达广场、寺头农贸市场、西漳公园、雨人岛公园、无锡欢乐水世界、天一实验小学、天一实验幼儿园等。
XDG-2019-12号地块位于惠山区凤宾路与林新路交叉口，是刘潭核心位置，周边配套资源丰富，交通十分便利。
总占地85998.2㎡，土地用途为居住商业办公用地，容积率≤2.5-2.75，出让起始金为164800万元，起始楼面价为7665元/㎡。
交通方面，凤翔高架、北环路、凤宾路等主要干道环伺，且紧邻地铁1号线号线刘潭站，全面贯通无锡各大主要板块。
周边新老小区林立，常住人口达25万，辐射周边10公里范围，带动就业和流动人口达70万，人口基数多，购买力旺盛。
区域将重点打造集生态居住、大型商业、休闲娱乐、新型楼宇为一体的多功能现代服务工业园区。
目前，两块地周边在售美的·国宾府、万科·天一新著、天一玖著、太平洋城中城·天一公馆等，产品类型包括高层、小高层、洋房和公寓。
现，天一玖著带装修洋房价格20000-22000元/㎡，天一新著高层均价17000元/㎡，美的·国宾府洋房价格18500-19000元/㎡。
从区域的房价来看，这个昔日的价值洼地已经逆袭，未来将难觅2万以下的楼盘，留给刚需客的时间不多了！
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