“男大当婚、女大当嫁”，以前是再自然不过了，可现在却异常残酷无情，究其根源，不外乎两个字：

　　屌丝代表张伟生日愿望之一是：娶一个女人为妻！

　　这让我们发笑的同时又不免心酸：对象找不起啊！

　　蕞近几天，我们看过了滨湖区的两个待嫁姑娘，家资不菲，目前要价1万3+，网友直呼“养不起”！

　　难道就没有我们普通刚需能够养得起的姑娘吗？

　　她是一个小镇上的姑娘，出身普通，要求也不高，起始楼面价为6048元/㎡。不过由于周边适龄的待嫁姑娘比较少，可能会引来疯抢！

　　她是谁？她就是XDG-2019-16号地块，也称原振华轿车厂地块。

　　该地块位于滨湖区钱胡路与振胡路交叉口西南侧，一时半会儿摸不清定位，晓桐直接告诉你，她就在滨湖区胡埭镇。

　　胡埭？！我们知道，胡埭和马山是滨湖区比较偏的地方，这里相较太新、蠡溪名声不响。那么，这位姑娘怎么样呢？我们一起来看看：

　　首先，这个姑娘是一块纯居住用地，总占地80014㎡。这个面积说大不大，但相比较建筑路上狭长的2万方地块——原水产市场地块，还是很占优势的。

　　大概两到三期的工程，不会出现一棍子打死，毫无转圜余地的局面，对于开发商来说，这是一件幸事！

　　如图，地块北靠钱胡路，南邻环镇北路；东挨振胡路，西边隔着一条乡道与一家食品工厂相对。

　　一句话，地块四面全临道路，是一块独立、完整的净地。

　　而地块本身是一个梯形，比较方正规整，对于设计团队来说，楼栋的排列就不用太受限制，可以先松一口气。

　　怎么说呢？这个姑娘出生于滨湖区的胡埭镇，说发展，多年下来各项配套也比较齐全；但就晓桐看来，就是该有的配套都有，但大多发展不足，略有些老旧~

　　首先，商业方面，除了紧邻的尚客优酒店，地块周边多是早期沿街商铺，位于振胡路；

　　除此之外，比较好的商业配套有富安商业广场和农贸市场，不过距离地块有约1公里路程。

　　交通方面，横向有钱胡路，纵向有振胡路，驾车出行较为方便；公共交通方面：公交线线；另外，地铁也有——地铁3号线胡埭站，不过是未来规划。

　　医疗方面，有胡埭医院、无锡锡西新城医院；教育方面，是胡埭中心幼儿园、胡埭中心小学。嗯，基本配套齐全。

　　总之一句话，该地块周围各种设施配套齐全，但还需要很大发展空间！

　　不过比较喜人的一点是，胡埭板块工业比较发达，尤其是汽车产业，晓桐在附近看到了许多汽车4S店，堪称“汽车城”。

　　晓桐开篇提过，姑娘一经面世，必会引来多家才俊疯抢。原因很简单，盯上的人太多了！

　　首先，钱桥地区的人。我们可以看一下，从钱桥到胡埭，搭乘公交，也不过就20~30分钟，再加上钱桥一些不可控的因素：某院和某场，使得一些钱桥人很乐意前往胡埭入住。

　　另外，晓桐多次提到，滨湖区是无锡蕞宜居的区块没有之一。到目前，相信大家也比较认同。

　　但滨湖区好，它的房价却一点都不好啊！太湖新城3万+，蠡溪地区将近3万，刚需越来越买不起了。（无锡！请给刚需一个家！）

　　在蠡湖边上、太湖附近，写字楼、商务区众多，在这里工作的普通白领可能工资不高，但十分想要在滨湖区内买房，核心区够不到，稍远一点也可以接受。

　　而胡埭近两年刚刚发展起来，穿过隧道，二三十分钟内可以到达滨湖区各个地方不说，房价也远低于滨湖区其他地方，是刚需首选。

　　还有，胡埭板块虽然比较偏，但周边工业比较发达，工厂主、私企老板比较多，不缺高端客户群。他们也将是需求客户。

　　大量的购房需求，使得这个姑娘备受青睐，追求者甚多！

　　我们前面讲过，在姑娘身边，待嫁的适龄姐妹较少，以二手房为主。

　　其中二手房包括富安花园、立人花园、富润花苑等安置房，价格在7000-8800元/㎡；另有香槟花园、凡尔赛庄园等商品房，均价在10000-12000元/㎡。

　　新房方面，周边有新力帝泊湾和中海·英伦观邸在售，整体价格在12500-14000元/㎡。

　　从整个滨湖区乃至无锡范围看，1万左右的房子真的不多见，因此胡埭仍然算一个“价格洼地”。

　　另外，在之前，经过中海、新力等几家知名的品牌房企轮番开发，胡埭板块市场已然开始成熟，购房者有一定的接受度，相信这位姑娘正式面世后，会有众多买房人光顾！

　　蕞后，晓桐想说，这位姑娘可能是无锡滨湖区刚需们成家立业不可多得的机会了！你觉得，她值得追捧吗？

　　在你看来，原振华轿车厂地块蕞终会以什么价位成交呢？欢迎与我们交流讨论~

　　好了，本期的内容就是这些啦！感谢您的阅览！

　　申明：以上文字，仅代表作者本人观点，与本公众号无关。本公众号由北京大成（苏州）律师事务所叶云开（律师）提供法律支持。

　　楼市成交数据支持：金刚石房地产云数据系统。

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