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　　怎么才能将购买的土地合法分割转让

　　在某园区建设时，将园区内的变电站一同报件，并批准。在修建好时因没有专业管理，要把该变电站从一个地块中分割出来，转让给电力公司，购买土地时是2类工业用地，能否分割出来转让，且将土地性质更改为公共设施用地。电力公司能够合法的办理土地证书？

　　一、关于地块分割转让问题。根据《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》《四川省人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见》等文件规定，在符合法律法规规定和土地出让合同约定的前提下，充分保障转让交易自由。原出让合同对转让条件另有约定的，从其约定。分割转让后的地块应具备独立分宗条件，符合规划、设计、建设、施工以及安全等要求，不影响生产、经营和使用功能。宗地分割、合并转让应以保障相关权利人合法权益为前提，拟分割宗地已预售或存在多个权利主体的，应取得相关权利人同意，不得损害权利人合法权益。工业用地内的行政办公楼、生活服务设施等不得单独分割转让等。 二、关于转让后改变原土地用途问题。根据《城市房地产管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等规定，土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。 请您根据项目实际情况，按照上述规定进行办理。

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