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admin9个月前 (09-24)无锡产业信息29

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  怎么才能将购买的土地合法分割转让

  在某园区建设时,将园区内的变电站一同报件,并批准。在修建好时因没有专业管理,要把该变电站从一个地块中分割出来,转让给电力公司,购买土地时是2类工业用地,能否分割出来转让,且将土地性质更改为公共设施用地。电力公司能够合法的办理土地证书?

  一、关于地块分割转让问题。根据《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》《四川省人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见》等文件规定,在符合法律法规规定和土地出让合同约定的前提下,充分保障转让交易自由。原出让合同对转让条件另有约定的,从其约定。分割转让后的地块应具备独立分宗条件,符合规划、设计、建设、施工以及安全等要求,不影响生产、经营和使用功能。宗地分割、合并转让应以保障相关权利人合法权益为前提,拟分割宗地已预售或存在多个权利主体的,应取得相关权利人同意,不得损害权利人合法权益。工业用地内的行政办公楼、生活服务设施等不得单独分割转让等。 二、关于转让后改变原土地用途问题。根据《城市房地产管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等规定,土地使用权转让后,需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。 请您根据项目实际情况,按照上述规定进行办理。

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