预挂地！无锡首次尝试预公告12块涉宅地
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预挂地！无锡首次尝试预公告12块涉宅地
时间：2022/3/16 8:16:54 出处：
3月14日，无锡市自然资源和规划局发布无锡市国有经营性建设用地使用权出让预公告锡经预告字[2022]1号，文中，预公告公示了12块涉宅地，含经开3块、惠山4块、锡山1块、滨湖2块、新吴1块、梁溪1块!
3月14日，无锡市自然资源和规划局发布无锡市国有经营性建设用地使用权出让预公告锡经预告字[2022]1号，文中，预公告公示了12块涉宅地，包括11幅宅地和1幅定销商品房。其中经开区3幅、惠山区4幅、锡山区1幅、滨湖区2幅、新吴区1幅、梁溪区1幅，总出让面积83万方。这是无锡土拍史上首次采用预挂地形式。
预公告形式为首次启用，要求意向参与这12块涉宅地块竞买的在2022年3月23日17:00时前至无锡市自然资源交易和服务中心1413室提交预申请书等材料，承诺愿意支付的土地价格。
地块竞买的在2022年3月23日17:00时前至无锡市自然资源交易和服务中心1413室提交预申请书等材料，承诺愿意支付的土地价格。
同时，预申请人应提前就该价格与出让人进行衔接，出让人接受该价格的将向预申请人确认资格;预申请人于2022年3月25日17:00时前交纳预申请保证金。
此外，还要在预公告规定时间内，对地块提交预申请并按约定交纳用地预申请保证金的，在地块正式出让时，可以“现金+保函”的方式补足该地块剩余竞买保证金。
预申请人竞得该意向地块后，可按照出让金缴纳比例分期领取建设工程规划许可证。
值得注意的是，在地块发布正式出让公告时，预申请自动截止;正式公告时间及方式将另行发布，具体内容以正式公告为准。
这是无锡第一次采用预挂地方式，探究其背后逻辑，或有以下几点意义：
1. 此举可以有效完善国有建设用地使用权公开出让制度，落实“稳地价、稳房价、稳预期”长效管理调控机制，保障土地市场平稳健康运行。
2. 此前无锡土地挂牌出让，均规定在签订合同之日起一定期限内一次性付清土地出让金，而本次预公告规定竞得者可按照出让金缴纳比例分期领取建设工程规划许可证，也就是说竞得者可以分期支付土地出让金，这在一定程度上有效缓解了房企的资金压力。
3. 采用“预申请人与出让人就地块价格提前进行沟通”方式，可以有效避免多家房企盲目竞争而推高地价；此前，多家房企争抢一幅优质地块，最终摇号、竞自持或竞租赁等，在一定程度上也增加了房企开发的成本和难度。
4. 通过预申请人对地块的报名情况，可以充分了解房企对地块的需求，科学合理地安排供地规模和进度，有效保证土地的顺利出让。
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