一盘大棋！无锡锡山区土地市场多点齐发
谈到锡山区的楼市，大家的头部反应往往是其蕞具代表的锡东新城。的确，锡东新城近年来的表现可谓非常亮眼。不仅在土地市场上迅速崛起，更有许多大牌房企进驻，发展劲头势不可当。然而在锡东新城发展一片大好的同时，东亭版块、东北塘板块还有锡北镇版块的建设也相当可观。
就土地市场来看，截止至9月13日，2017年无锡锡山区共出让土地6宗，锡东新城出让2宗商业用地，其余出让的4宗商住用地分别位于东亭板块、东北塘板块、鹅湖镇和锡北镇板块。截至目前，锡山区总出让面积达48.67万平方米，总金额64.73亿元。成交地块除锡东新城外，还遍布周边乡镇、锡山经济开发区、城区等多个板块。不难看出，锡山区目前已经脱离了锡东新城一支独大的局面，转而向百花齐放式的发展前进。
得益于地铁2号线的贯通，使得东亭版块与市中心商圈以及上马墩版块连接了起来，为该片区导入了大量的人气，其中云林荟聚商圈的成功运营很好地反映了目前东亭版块的受认可程度。不仅如此，东亭版块内又有锡沪路、学前东路、东亭南路、友谊中路等交通主干道形成通达交通路网，形成了较为成熟的交通体系。
此外，东亭版块的商业配套、教育配套和医疗配套也相对完善，在为片区吸引更多人气的同时也增加了活力。这样一来，版块内既有云林周围的新兴建设带来的生机，又有老市中心辐射而来的成熟配套，该区域的发展前景还是相当可观的。
东北塘近些年的发展速度也不容小觑，自2016年土地市场大热以来，东北塘区域热度一直居高不下，板块热度直逼锡东。恒大、蓝光先后在板块内拿地，版块内的楼盘价格蕞高已经飙至17000元/平。目前，东北塘板块已吸引了栖霞、融创、恒大、恒达、蓝光等多个品牌房企入驻。在3月16日的土拍中，锡山区恒达北地块更以29.5亿元的总价被恒大拿下，溢价率高达90.32％。
值得注意的是，《无锡市锡山区东北塘街道总体规划（2015-2030）》批前公示中也对东北塘未来的建设作出了表示：将东北塘产业定位为现代商贸物流园，先进制造业基地。并规划东北塘街道形成四大功能、六大片区的产业发展空间布局结构。通过沪宁高速景观带在镇区生活服务区和通江商贸物流区间形成必要的生态隔离，并通过锡沙路公共服务发展轴将两大组团有机联系，提升城镇功能和产业集聚的中心度与凝聚力。相信在政府的扶植之下，东北塘片区发展将扶摇而上。
如果说产业的快速发展和不断完善的配套规划是锡山区土地炙手可热的有力支撑。那么，锡北镇则是当之无愧正在强势崛起的宝地。据悉，该区域目前仅有商品住宅库存52套，并于近几年引进了联东U谷无锡国际企业港、兵器光电产业园、慧谷金融电商产业园等一批重大产业项目，未来将有非常强劲的人口导入，形成可观的刚性置业需求，这使得该区域拥有了较高的投资潜力。
另外，鹅湖镇在今年的土拍中也是表现不俗。4月24日，中洲在锡山区鹅湖镇落下一子，滨水核心区7、8号地块以7亿元和133.33％的溢价率被竞得，楼面价达到7130.34元/平方米。
有数据显示，鹅湖地块所在的区域从2008-2017年间地价上涨了7倍。2008年，地价低于1000元/㎡，位于该地块西南方向的东南坊项目楼面价仅961元/㎡；2011年，地块东侧御尊华庭楼面价为1658.18元/㎡，南侧的水岸名府楼面价为2320.19元/㎡；而至2017年，鹅湖镇地块成交楼面价已达7130.34元/㎡。楼面价的飞升意味着开发商对鹅湖板块的认可度在日益上升，乡镇板正在崛起，而锡山房价重新洗牌也指日可待。返回搜狐，查看更多
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