要满足其提供生产资料的需求，公寓就要满足至少两点：周边具备大量常住人口、交通商业配套完备。

　　搞懂了这个逻辑就好选筛选了，无锡目前满足此条件的板块无非几个：梁溪主城、经开区、河埒口、新区长江路。

　　其中主城和经开区作为核心区，配套和人流量的确不成问题，但这两个板块房价已经过高，即使是公寓，价格也能高达20000元/㎡，不比其他板块的住宅低多少。

　　值得讨论的是河埒口的湖滨路板块和新区长江路板块，这两个板块作为主城延伸的副中心，在配套和人流量上都具备先天优势，适宜商办公寓的发展。这一点，河埒口板块已得到成功验证，拥有了有苏豪国际等商办的成功案例。

　　而再来看，长江北路板块，无论是成长历史、人口密度，还是周边配套，其实和湖滨路都有着相似之处，但不同的是，长江北路在产业齐聚和高素质人才方面，明显更具优势。

　　作为无锡蕞早的富人区，即使在各大新区集中建设的10年里，长江北路板块的黄金动脉位置也未曾被撼动。

　　早在千禧年之前，新区刚刚设区，长江北路就成为了新区联通主城头部条也是唯一一条主干道，其后，无锡头部个商品房落地于此，头部个品质楼盘也诞生于此，之后数十年，整个新吴区的兴衰与荣辱、沉静与崛起、厚积与薄发，全都起源于长江北路。

　　此后，围绕着这条路，新区开启了快速发展的10年，外企接连入驻、高素质人才奔赴式涌现、商业体日趋繁荣、房地产行业率先萌芽......那些年，长江路板块成为全无锡当之无愧的金融中心和经济中心，一时风头无二。

　　在此期间，金科、保利、新城、朗诗、融创、吉宝等多个大牌开发商纷纷入驻新吴区长江北路，为这条黄金脉络赋能。

　　至此，长江北路板块住宅体系基本成熟，区域内大牌房企接连进入，品质住宅云集。

　　然而遗憾的是，尽管作为无锡高端公寓的发源地，长江北路沿线曾诞生了无锡蕞早的高端公寓和涉外公寓，但自奕淳公寓以后，板块内高端商住公寓市场始终处于空白状态，如今区域内对商住产品有着迫切需求。

　　有需求就有市场，终于，万科金域缇香—西缇应运而生。

　　这批产品位于新吴区长江北路与南丰路交汇处，不限购，户型面积43-51㎡，放风价12000-13000元/㎡，目前仅150套可售，十分稀缺。

　　从区位来看，项目地处长江路商圈核心位置，周边商业配套成熟，有哥伦布、欧尚等多个商业配套；医疗方面附近有虹桥医院，仁德医院以及凤凰医院三所医院。

　　而交通方面，金域缇香—西缇紧邻长江路，连通太湖大道和金城路高架，开车半小时抵达无锡的各个区域，往东十分钟到达G2京沪高速，往南十五分钟到达苏南硕放国际机场，公共交通方面，周边拥有众多公交线路。

　　不仅如此，如今项目还迎来重大利好——地铁三号线月底即将正式运行。

　　地铁的开通对于一个板块来说，价值是不言而喻的，再加上项目周边外资企业集聚、周边方圆1公里内常住人口高达10万，不得不承认，未来长江路沿线的商住产品的租金还存在着很大的空间。

　　而价格上，项目周边住宅价格在25000元/㎡左右，按照正常商业为住宅价格80%来算，项目本应在17000-18000元/㎡之间，而金域缇香的产品单价仅12000-13000元/㎡，远低于市场价。

　　按单价12500元/㎡来算，一套43㎡的公寓总价仅54万，首付5成就是27万，27万即可买入新吴核心区的万科公寓，可以说极具性价比了。

　　此外，蕞重要的是，项目本身也极具竞争力。

　　公寓都是全明开间，扇形布局，户型布局合理。

　　每间公寓都是5-5.5米两开间，私密性好，3.05米的层高也让空间看起来十分开阔，居住感舒适。

　　此前，很多人一直不敢于投资公寓产品，担心烂尾、运营不善等问题得不到解决，而万科金域缇香—西缇，则彻底解决了购房者的后顾之忧。

　　早在2004年，万科就首入无锡，打造了万科魅力之城，其后更是重仓新吴区，接连打造了万科东郡、万科金域缇香等多个成功的高端项目，为无锡带来了“金域系”、“翡翠系”两个高端产品系。

　　而在无锡人的心中，“万科”二字早已成为了品质和可靠的代名词，只要是万科的新盘，不少购房者可以说是闭着眼睛买。

　　有了万科的品牌赋能，无论是项目产品品质，还是后期物业管理，都可以说是一劳永逸。返回搜狐，查看更多

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