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新区摊上大事!长江北路没房可卖了

admin3个月前 (09-24)无锡产业信息12

　　论起无锡，现在备受关注的无疑是滨湖区，风头盖过市中心，角角落落都被扒过。但是从发展潜力和速度上来讲，新区也是名列前茅。近来，新区要发生大事了，关于长江北路的。如果近关注楼市你了能已经注意到了，如果你没有买房，那你将来也会注意到。这关系到每一位新区人民。

　　论起无锡，现在备受关注的无疑是滨湖区，风头盖过市中心，角角落落都被扒过。但是从发展潜力和速度上来讲，新区也是名列前茅。近来，新区要发生大事了，关于长江北路的。如果近关注楼市你了能已经注意到了，如果你没有关注楼市，那你将来也会注意到。这关系到每一位新区人民。

　　新区，面积220平方公里，常住人口60余万。以占无锡市4.6%的土地和6.8%的常驻人口，产出了全市15%的GDP和财政收入，占据全市1/3以上高新技术产值以及全市1/2左右的进出口额。对于无锡新区来说，长江北路版块的地位相当于市中心之于无锡，这恐怕是众口一词。但是，就在这太湖新城、惠山新城、锡东新城等被众多房企抢驻发展之际，长江北路竟然要不卖房了

　　长江北路作为新区繁华的商圈，被大牌房企迅速抢占。目前来看，长江北路沿线楼盘金科中心、万科金域缇香、长江国际朗庭以及朗诗天萃等房源均所剩无几，基本是尾盘在售，从无锡备案网查询上述4个楼盘所剩库存仅有200多套。实地探访了解到，保利中央公园目前所推房源也所剩不多，大多数楼栋显示售罄。金轮星光名座生活广场项目预计9月底首开，但是项目主推商业，仅有少量多层住宅房源推出。

　　长江北路作为进入新区的门户大道，沿线云集着金科中心、新区哥伦布广场、万科金域缇香、保利中央公园、金轮星光名座、宝龙城市广场等纯商业或商住一体项目，成为新区商业项目为拥挤的一个版块。目前已基本无空缺，很难再有房企拿地入驻。

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　　新城再拿地江溪版块刚需云集接棒长江北路

　　长江北路有万科、保利、金科、朗诗等赫赫有名房企，江溪版块也不逊色，富力、国信、融侨、新城、金科、恒盛、花样年，还有即使行政划分不在新区，却毫无意外与前述开发商形成竞争的“千亿”房企恒大等等。

　　用“云集”二字描述江溪版块的楼市现状一点都不为过，从2005年国际开始至今近10年时间里，区域楼市发展未曾停歇，伴随着新区工业园的发展和长江北路的楼盘满负荷，这里成为新无锡人的置业。

　　价格接近，主打刚需是江溪版块目前在售项目的共同之处。从此处目前主要在售楼盘看，价格接近7字头是主流，但是融侨观邸价格已由此前的7字头上涨至8字头，可见此处房价有上升的趋势和空间。

　　素来以高品质非毛坯在业界闻名的富力，在拿下江溪版块第二块地以后开始打造毛坯房源，让江溪版块成为名符其实的“刚需”集中营。“因为与新区工业园距离很近，江溪版块在某种程度上对于刚需的依赖更甚。”开发商相关人士分析。对于购房者来说，区域内楼盘选择余地大，在配套差相差无几的情况下，价格和户型是主要因素。

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　　竞争的同时，江溪版块的刚需聚合效应明显。从来讲，无论是融侨观邸还是花样年花郡都有大户型房源推出。同时江溪版块的商业配套也正在崛起完善，新之城购物中心、正在崛起的暖春商业中心等。据悉富力城将打造一个“城中城”，项目集住宅、商业、运动、娱乐等一体。随着2014年新区邻近欧典家园、叙康里、景南苑以及长江绿岛四个小区的景渎路的重新改造拓宽，江溪版块的发展如虎添翼。

　　今年8月11日，新城总价1.6亿余元拿地新区江溪版块XDG(XQ)-2009-21号地块。该地块位于新区春江路以南、春华路以西，占地面积36646.4平方米，总建筑面积83299.96平方米，折合楼板价2594元/㎡。据悉新城此地块计划打造改善房源。新城在无锡有两个项目，新城香溢紫郡基本售罄，新城尚东区成交比例为91.6%。新城此次“补仓”不但缓解了“余粮”不足也为江溪版块注入新活力。

　　长江南路或将崛起新区多版块局面初显

　　随着地铁3号线的规划进展，新区成为主要的受益区域之一。新区长江南路高铁站版块也显示出活力，地铁、高铁、机场以及周边房企的陆续拿地打造项目致使这个工厂林立的版块越来越显示出繁荣气息。除了著名房企朗诗在此打造的朗诗绿色街区之外，正大凯悦也与去年在此拿下XDG(XQ)-2014-2地块。据悉，正大商务园规划有企业总部办公集群、大型商业中心、休闲商业步行街、中高端办公、酒店式公寓、高品质住宅等于一体，该地块仅属于其中的住宅规划用地而已。随着地铁和房企的陆续入驻，长江路的繁荣或将延续至此。