2024年无锡首批次挂牌来了！（梁溪区2宗、滨湖区1宗、新吴区1宗）最高起拍楼面价21000元/平为XDG-2024-13号地块（谈渡桥地块）2024年4月24日9:30正式竞拍

　　地块位置：梁溪区清扬路与新民路交叉口东南侧

　　出让面积：27289.8平规划用地性质：居住容积率：＞1.0且≤1.2起拍楼面地价：21000元/平

　　地块位于梁溪区中心城区，坐拥主城核心区位，毗邻龟背壳老城区，紧邻南禅寺、太湖广场等商圈，与体育公园仅一路之隔。

　　地块紧邻地铁1号线号线号线，周边现有江南中学、南长街小学、锡师附小（学前街校区）等优质教育资源，未来地块周边规划九年一贯制新学校。

　　地块西侧即为去年上市的夹城里，周边还有绿地西水东、南洋花园等新老住宅小区林立，居住氛围浓厚。

　　地块位置：梁溪区中山路与全昌路交叉口西南侧地块面积：60503.3平容积率：＞1.0且≤2.21起拍楼面地价：12776元/平

　　地块东侧为城市主干道中山路，通过中山路可直达中心城区，恒隆广场、八佰伴、苏宁广场等商业综合体鳞次栉比，尽享10分钟优质生活圈；交通方面，连通快速内环、锡澄路、地铁3号线吴桥站、北栅口站均在地块1公里范围内。

　　地块北侧有凤凰798街区，南侧面向运河邻近运河公园，东侧为积余实验学校，周边还有904医院、二院北院等医疗资源，各项配套较为齐全。

　　根据出让文件，该地块评估设定建筑比例为商业：定销房（含配套）：商品房=5.07%：87.02%：7.91%（其中定销房起始楼面地价13177元/平，商品房起始楼面地价16457元/平，商业用地起始楼面地价7800元/㎡)。

　　民主街FH地块定销房规划已出炉，拟建11栋18F小高层住宅、3栋2F商业配套，社区内规划了530平文体活动场地，整个项目品质可媲美商品房。根据出让文件，定销房销售均价为毛坯21390元/平，装修1000元/平。

　　地块位置：滨河区运河西路与梁溪路交叉口西南侧地块面积：32482.3平容积率：＞1.0且≤1.8起拍楼面地价：17500元/平

　　地块位于河埒口，东面紧沿着京杭大运河，享一线运河景观视野，与梁溪区隔河相望，主城繁华近在咫尺。距离地铁2号线米，步行可达，交通极为便利。

　　地块周边各项生活配套一应俱全，15分钟生活圈内有万达广场、运河外滩、无锡锡惠公园、江南大学附属医院、青山高级中学、江南大学附属实验中学等资源辐射。独特的区位优势和宽阔的视野景观赋予了该地块无限的开发价值。

　　地块位置：新吴区锡协路与飞凤路交叉口西北侧地块面积：60605.9平容积率：＞1.0且≤1.4起拍楼面地价：9972元/平

　　地块位于鸿山板块，与苏州接壤，东侧就是飞凤路，出行较为方便。

　　近两年鸿山板块教育资源逐渐丰富，无锡市新吴区金鸿实验学校投入使用，该校是与无锡金桥教育集团合作开办的创新型实验学校，办学性质为九年一贯制公办学校。

　　此外，天一中学新吴分校规划落地，选址出炉，位于鸿山街道至德大道与至礼路交叉口东南侧，规划办学规模为72个班。

　　土地市场来看，这两年鸿山出让的地块，基本是纯住宅用地，要么就是有商业配比的涉宅用地，这块地容积率相对比较低，结合规划要求，未来打造低密住区的可能性较大。

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