鸿山板块再挂地！近10万方地来袭起拍楼面价7198元㎡
4月9日到昨天为止，无锡自然资源和规划局一共挂出11块地。
其中8幅为纯宅地，经开区1幅，惠山区3幅，滨湖区2幅，新吴区2幅，8幅地起拍价破万。
小编不得不感叹，3月底的土拍盛况余热未尽，5月土拍已经跃跃欲试了。
新吴区有两宗乡镇板块的地块将在5月土拍中亮相，逐步解决住宅空缺的问题。
此次，小编主要探了新吴区鸿达路地块的情况。
XDG-2020-6号地块（新吴区鸿达路地块）位于鸿山路与锡协路交叉口东北侧,北至鸿达路，南至锡协路，西至鸿山路，东至沈家桥浜，总占地面积95241㎡，用地性质为居住用地，规划容积率为1,且1.8。
该地块距离距离机场5公里左右，规划条件中特别指出“限高”，15层，满足机场净空的需求，且内部相邻建筑差异控制在18米以内。
该地块网上竞价开始时间于2020年5月9日09时30分。
该地块较为方正，目前已是净地。地块周边没有围挡。
另外，此地块规划建筑密度30%，且规划配套设施中包括养老用房、物业用房、文体用房以及公厕。
去年9月金融街以7239元/㎡的楼面价竞得鸿山XDG-2019-21号地块，今年同一板块的XDG-2020-6号地块起拍价就达到7198元/㎡。
地块位于锡协路的北侧， 路的南侧就是鸿山实验小学（学区划分以交付后教育局文件为准）。
鸿山实验小学是一所由区政府投资建设的全新现代化学校，占地面积56104平方米，建筑面积23956万平方米。学校于2017年9月1日正式启用。
地块3千米以内，还有泰伯实验幼儿园、鸿山实验幼儿园、后宅中心小学、泰伯实验学校中学及泰伯实验学校（学区划分以交付后教育局文件为准）。
从公共交通来说，地块就近有两个公交站台，但只有782路一条线路。
公共交通相对匮乏，出行不太方便，市民出行靠私人交通比较便利。
从自驾的角度来说，从鸿山路往北走是泰伯大道，与梅村板块相连。
再往西有新区高架桥，通锡高速，往南行驶与长江东路相接，还有京沪高速。
另外，地块距离苏南硕放机场不到6公里，这一点来说，坐飞机比较方便。
板块内在售新房仅有奥体紫兰园一盘，单价均价约16000元/㎡，且都是大户型，在售蕞小户型建面约132平。
该地块和周边之间仅隔一条鸿达路，该小区已经售罄，项目主要以别墅为主，总价均价在400-600万/套。
此外，鸿山互联网小镇正是在此地块的西北侧。
地块5公里左右的范围有百联奥特莱斯，是仅有的一个大型商业配套，且距离不近。
在地块周边转了一圈，发现周边没有商业街道，确实缺少生活配套。
地块的一侧有一条沿河景观带，空气质量较好。
驱车在环鸿北路，空气比较新鲜，可能是因为工作日的因素存在，路上行人和车辆不多。
环鸿北路路的西侧就是梁鸿国家湿地公园和中国赏石园。
中华赏石园往南拐入，就是飞凤路，路的东侧是鸿山遗址博物馆。
地块位于中国吴文化博览园附近，相比于商业配套，休闲娱乐的公园是非常丰富的，有“偏科”的倾向。
作为价格洼地的乡镇板块鸿山板块，是无锡为数不多的新房房价低于1.4万/㎡的区域。
如今，鸿山板块的地块起拍价已经达到超出7000元/㎡，业内相关人士预测日后新房价格超过1.4万/㎡是必然，只是看会不会破两万了。
鸿山板块在售楼盘仅奥体紫兰园一盘，金融街金悦府售楼处将要建成，时光鸿著正在施工中，楼盘数量少，住宅用地正在增加。
鸿达路地块的挂出，即将为鸿山板块添上一盘，适当地弥补了当地置业缺口。
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