锡东重磅地块挂牌！起拍价14500元㎡！周边新盘云集
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6月22日，2022年无锡第二批次集中供地正式挂牌，共出让16宗涉宅地块（3宗为定销商品房用地），出让面积约101.67万㎡，起拍总价约197.92亿元。
16宗涉宅地块全部设置最高限价，若触顶则摇号确定竞得者，其中位于锡东新城的XDG-2022-48号地块起拍楼面价14500元/㎡，最高限价16675元/㎡，也是此次出让地块中非常优质的一幅地。
地块位置：锡东新城商务区东翔路与规划道路交叉口西北侧
地块周边教育资源丰富，无锡学院、锡东高级中学、协和双语国际学校、锡山实小等均在附近；
地块距高铁无锡东站，地铁2号线无锡东站、迎宾广场站直线距离也很近；
交通上与新华路、锡山大道、锡东大道等主干道均相去不远，出行便利。
该幅地块位于锡东新城商务区，与板块前几次出让的地块相邻，如果关注楼市，相信对这这幅地的地理位置应该不陌生。
而近期，关于地块所在的锡东新城的价值讨论甚嚣尘上，有人说：锡东新城开始没落，更有人用跌落神坛形容。
事实真的如此吗？小编却不这样认为。
规划之初，锡东新城就是一个”高铁拉来的的板块“，自2009年京沪高铁落地之后，锡东新城可谓是开启了全新的发展纪元。
短短几年，锡东新城已形成了高铁、地铁、高架全囊括的立体交通路网模式。东西向的地铁2号线在锡东锡城横穿而过，并在板块内设置了九里河公园站、查桥站、映月湖公园站、迎宾广场站、无锡东站、安镇站（在建中）。
交通，开启了锡东新城的价格腾飞之路。区域优质教育的不断落地则成为区域腾飞的又一个强有力支撑。
锡东新城，就是一个范本。以一条教育进阶线，涵盖锡山实小、天一实验、天一高中这样的教育闭环，协和双语、华天双语学校，两大国际、民办教育配套再加持，成为促使锡东新城价值再次突飞猛进的助力。
昨天，2022年天一中学分配生计划出炉，再次引起热议。
位于锡东新城商务区的天一实验学校以196个分配名额遥遥领先，虽然去年一年，各地对学区的弱化以及促进教育公平的举措肉眼可见地频繁，但是每到这个时段，家长对于好学校的渴求一点没有减弱，锡东新城的教育优势也同样不可否认。
高铁、地铁、高架的交通+教育资源优势这2个基本面不变，锡东新城的价值就不会缩水，更不用说随着区域产业的发展，区域人气也在不断增多，支撑点逐渐变多。
区域大牌开发商云集，多盘“比拼”
多位一体交通、优质教育、大型产业的红袍加身，再加上板块本身自然资源优厚等利好，板块很快吸引了开发商的注意。
2011年，碧桂园成为先进入锡东开发的房企。随后，红豆、恒大、中梁等房企也开始关注起这个彼时并不被市场认可的新城。
此后几年间，随着龙湖、建发、海尔、百和、甘肃建总、金辉、彰泰、华润等大牌房企争相入驻，整个板块进入“百家争鸣”的时代。
在刚需项目的逐步去库存化之后，锡东新城的地产开发慢慢开始了“质变”。其标志之一是品牌房企开始高价拿地，品质成为重要参照系。
自此，锡东新城迎来高光时刻，区域亦正式步入竞品质的改善时代。
但是锡东新城也有自己的问题，目前，锡东新城在售新房项目很多，存量巨大。
区域内有海尔产城创翡翠文华、山河九里、华润置地悦景湾、金辉天奕铭著、百郦华庭、及彰泰融创春岸雅筑六大新盘在售。另外还有恒创无锡学院北地块待入市，且产品形态包括高层、小高层、低密多层、叠墅等。
而且不得不承认的是，去年下半年开始房地产市场开始刹车，市场明显下行，且不少开发商资金链紧张。
多重作用下，锡东新城楼盘只能打起价格战，以价换量，尽快回笼资金，导致区域新房价格没有出现预期中一飞冲天的增长，也因此唱衰声便此起彼伏，但反观全市范围内，近一年，新房价格其实都迎来了一轮调整，只是枪打出头鸟，很多人只选择看到锡东。
目前锡东新城也需要有一定的调整，土地出让速度或要放缓。
不过熟悉锡东新城的人应该也知道，属于锡东新城商务区的土地也没有想象中那么多了，接下来要出让的土地都是比较珍贵的。
此次挂牌的锡东地块就是这样，地块周边配套相对醇熟，地块本身占地76999.8㎡，容积率1.8，体量、容积率适中，且地块方正易于开发，起拍价14500元/㎡，怎么看都是一块全身都是亮点的地块。
这种素质的地块值得更多的关注，本次土拍将于7月22日09时30分正式开拍，届时记得关注365土拍直击。
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