近日，锡山区曝光了2022年拟出让重点地块，10总地块共计1532亩，覆盖锡东新城、开发区、东亭、东北塘、东港五大板块。

　　从板块分布来看，锡东新城共有5宗地块出现在了拟出让列表中，东亭2宗，开发区、东北塘、东港各1宗。

　　从供应量来看，10宗地块的供应总量与2021年基本持平。

　　从土地用途来看，锡山区拟出让地块中纯居住用地仅2宗，大多数为居住、商业混合用地，个别地块还包含养老用地。

　　莱茵体育公园西地块，位于吼山南路东、九里河南，土地用途为居住用地，占地84亩。

　　车联网小镇地块，位于先锋路北、盛源路西，土地用途为商办住混合用地，占地240亩。

　　红豆东地块，位于东翔路北、万泉路南，土地用途为居住、商业，占地174亩。

　　锡山人民医院东地块，位于大成路北、鑫安南路东，土地用途为居住、商业、养老，占地164亩。

　　安镇大润发东南侧地块，位于润锡路东、锦安路西，土地用途为居住、商业，占地80亩。

　　锡东新城拟出让的5宗涉宅地块从地段上来看都位于核心居住区，周边生活配套齐全，交通方便。

　　但是，从在售情况来看，锡东新城的新房供应呈现出了井喷的态势，市场竞争也非常激烈。

　　据统计，板块内目前共有百郦华庭、山河九里、华润置地悦景湾、海尔产城创翡翠文化、华仁凤凰郡、金辉天奕铭著、彰泰融创春岸雅筑7个楼盘在售，还有3个项目待入市。

　　此外，金融街谈村地块、恒创无锡学院北地块待入市，南山公园大道也将推出二期项目。

　　乡镇企业博物馆东地块，位于锡虞路南、春笋路东，土地用途为居住、商业用地，占地250亩。

　　该地块所在的位置处于东亭和云林板块交界处，周边暂时无新房可售，靠近地块的蓝光雍锦里目前的二手房挂牌均价约18000元/㎡。

　　皇宴二期华夏路东地块，位于华夏路东、312过道南，土地用途为居住、商业用地，占地212亩。

　　金捷南地块，位于二泉路北、友谊路东，土地用途为居住、商业用地，占地140亩。

　　目前东亭板块共有4个新盘在售，售价在15500-26000元/平之间。

　　原锦和地块，位于东北塘街道芙蓉四路以北、锦旺路以东，土地用途为居住用地，占地92亩。

　　目前，东北塘板块共有2盘在售，售价17500-19300元/平。

　　美的北地块，位于银杏路南、群星路西，土地用途为居住、商业用地，占地96亩。

　　目前，东港板块有3盘在售，售价14000-20000元/平，产品业态丰富，刚需和改善都能找到适合的产品。

　　锡山区的楼市发展一直处于比较分化的阶段。

　　锡东新城、东亭两大主流板块房价处于2.5-3万/㎡区间，而剩下来的乡镇板块房价还在1.5-1.8万/㎡徘徊，房价梯度差拉的非常大。

　　归根结底，这是发展失衡的表现之一，与人口、产业、配套等发展要素之间都存在着必然联系。

　　没有哪一个区域生来就百花齐放，2022年锡山区在土拍市场的表现如何，我们拭目以待。

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