转让100%股权及债权！无锡这两个项目要转卖！
前有中奥突出8家房企重围，以11.63亿拿下新发鸿景转卖的富力桃园东地块，昨天建发又拿下泰山北路地块，地价12053元/㎡，成新吴区第四块万元地，而现在，
我从无锡产权交易所了解到：一个是无锡市新发佳园置业有限公司100%股权及债权项目，另一个是无锡高新技术产业发展股份有限公司拟转让的无锡创源置业有限公司股权项目（凤鸣山庄）。
我们先来看无锡市新发佳园置业有限公司100%股权及债权项目转让的信息。
根据挂牌的详细消息显示：无锡市新发佳园置业有限公司100%股权及债权转让信息预披露公告于2020年3月25日开始在无锡产权交易所公示，终止时间为2020年4月22日。
另，2019年审计情况显示该公司净资产为-262.26万元；2020年2月29日财务报表数据显示该公司净资产为25444.47万元。
我在产权交易所查到，这个项目在去年年底就出过意向挂牌公告：无锡市新发企业管理有限公司拟转让无锡市新发佳园置业有限公司100%股权。
公告显示：标的公司核心资产为IC公寓地块剩余不动产及其相关配套设施。
IC公寓位于泰山路以南、行创四路以西，土地用途为商业、居住用地，土地面积30027.8平方米（容积率2.198）。
根据这块地的位置获悉，这块地原为新区XDG（XQ）-2008-9地块的一部分，地块编号为锡国土2008-36。
2008年被无锡市新区城市投资发展有限公司以底价摘得，成交总价2.34亿，占地61359.7㎡ ，为商住用地，容积率2.0-2.2，楼面价1907元/㎡。
从规划图上看，原地块地分为A、B、C三块地。
从位置和百度地图来看，现在A地块是无锡市第八人民医院分院和天惠超市等商业，C地块是新佳园小区（IC时代公寓），而B地块很有可能是此次要转让的地块。
目前，这块地地处的旺庄区域，交通便捷，生活、商业、医疗等配套丰富。
各种小区底商、超市等能满足居民的日常生活需求，直线公里处有宝龙广场，往长江路去还有新地假日广场、星光名座生活广场和新区哥伦布广场等商业。
周边还有星洲电子商务园、韩国人学校、新区国际学校、伊顿国际学校等其他配套。
现在地块附近有很多成熟的住宅区，但3公里范围内没有新房房源在售，距离这块地直线公里处有中梁湘江路地块待建。
得益于周边成熟的居住环境，二手房挂牌均价基本都破万元。
我从贝壳二手房网站查得，周边的瑞城花园挂牌均价14649元/㎡、东鼎家园挂牌均价13305元/㎡、春潮花园挂牌均价10056元/㎡。
另一无锡创源置业有限公司股权转让的意向公告显示：标的公司核心资产为凤鸣山庄项目剩余不动产及其相关配套设施。
凤鸣山庄项目位于新吴区鸿山街道，毗邻无锡鸿山国际新城吴文化广场，北临至贤路，西临至德大道，南临融创枫丹御园，东临河道。
土地面积约41086平方米，容积率约0.8，限高12米，土地用途为居住用地。
据了解，凤鸣山庄之前在卖独栋别墅现房，建筑面积约383㎡，总价约850万/套；另还在卖合院别墅，建筑面积约243㎡，总价350-450万/套。
目前，周边新房只有奥体紫兰园在卖，一期装修洋房，户型建筑面积约132㎡、145㎡、177㎡、206㎡、220㎡、262㎡，均价16000元/㎡；金融街金悦府项目还在建设中；二手房融创枫丹御园挂牌均价约12611元/㎡。
现在，鸿山区域内生态景观资源、吴文化历史遗产丰富，但公交线路很少，而且多为定点车，住在这里没有车的居民要想到市中心的话还是不太方便的。
配套的话，上海瑞金医院无锡分院已经正式运营，还有泰伯实验学校、梁鸿湿地丽笙酒店、梁鸿湿地公园、吴文化风情街、吴越水街等配套。
值得一提的是区域内的睦邻中心、大型菜市场、幼儿园、小学已纳入建设计划，将于2021年全部建成。
这两个项目蕞终花落谁家？我们等成交公告！
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