头部季度结束无锡土地市场不温不火
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头部季度结束 无锡土地市场不温不火
时间：2016-3-31 14:10:25 出处：无锡e房网
3月即将结束，同时也预示着2016年头部季度也将结束，2016年头部季度（1—3月）无锡土地市场表现的不温不火，和火热的新房市场形成冰火两重天的格局。
3月即将结束，同时也预示着2016年头部季度也将结束，2016年头部季度（13月）无锡土地市场表现的不温不火，和火热的新房市场形成冰火两重天的格局。2016年春节以来，无锡新房市场受周边城市的“挤出效应”成交量逐渐攀升，在成交量逐渐攀升的同时，有业内人士揣测，土地市场也会伴随着火起来，岂料，在新房成交量走下坡路的时候，备受期待的土地市场已经显得很“高冷”。
2016年头部季度，无锡共挂出7宗地块，其中1宗成交，1宗流拍，还有5宗地块仍在挂牌中。7宗地块中，有6宗是居住、商业用地，1宗为其它用地（加油加气用地）。
2016年春节前，无锡土地市场终于打破了长达两个月的宁静，在2月5日，无锡市国土资源局挂出2宗地块，一宗位于惠山区洛社新城雅中路和校园路交叉口西南侧，一宗位于崇安区通江大道与广益路交叉口东北侧，两宗地块面积为37298㎡，在经历了近一个月的挂牌期后，挂牌出让结果终于出炉，不过结果令人大失所望，一宗无溢价成交，一宗流拍。
无溢价成交的一宗地块是位于惠山区洛社新城雅中路和校园路交叉口西南侧，土地面积27964.60㎡，土地出让金起始价为9900万元，地块竞买保证金为1980万元，地块出让年限住宅用地70年、商业用地40年，被江苏华广置业有限公司以9900万成交，楼面均价为1770.1元/平。
地块流拍对于当前火热的无锡楼市来说稍显意外，不过对于政府主要以去化库存为主基调的前提下，地块流拍是另外一种减缓楼市去化压力的方式。
此次流拍的地块位于梁溪区通江大道与广益路交叉口东北侧，地块编号锡国土（经）2016-2，地块名称XDG-2015-16号地块，地块面积9333.4㎡，土地用途商业用地、商务用地，土地出让金起始价6784万元，竞买保证金1357万元，地块出让年限商业用地、商务用地40年。经过长达一个月的挂牌出让后，国土资源局的网站上显示“由市国土资源局收回”，证实了该宗地块流拍的事实。
在3月17日，无锡市国土资源局再次挂出3宗地块，此次新挂牌出让的3宗地块分别来自滨湖区和梁溪区，其中，滨湖区挂牌出让1宗，梁溪区挂牌出让2宗，梁溪区挂牌出让的2宗地块相邻，或许后期2宗地块会被同一开发商竞得。
滨湖区挂牌出让的一宗地块位于滨湖区环太湖公路南侧、蠡港路北侧、望湖路西侧，地块名称是湖山湾家园D地块，地块面积11734平方米，地块使用性质纯居住用地，容积率小于1.51.7，建筑密度小于20%，地块绿化率大于35%，土地出让金起始价6000万元，竞买保证金1200元，地块出让年限居住用地70年。
梁溪区其中挂牌出让的一宗地块位于梁溪区凤宾路西侧、广石路南侧，地块名称XDG-2015-23号地块，地块面积29029.8㎡，地块使用性质居住、商业用地，容积率2.8-3.0，建筑密度＜30%，地块绿化率＞30%，土地出让金起始价12800万元，竞买保证金2560万元，地块使用年限居住用地70年，商业、商务办公用地40年。
梁溪区挂牌出让的另一宗地块同样位于梁溪区凤宾路西侧、广石路南侧，地块名称XDG-2015-24号地块，地块面积37874.8平方米，地块使用性质商业、商务办公用地，地块容积率3.0-3.5，地块建筑面积＜50%，土地出让起始金21000万元，竞买保证金4200万元，地块使用年限居住用地70年，商业、商务办公用地40年。
3月7日挂牌出让的3宗地块预计在4月10日左右挂牌结束，目前很难说被谁竞得，不过据小道消息称，已经有不少大牌房地产公司到访过这三宗地块，未来这三宗地块被大牌房企竞得的可能性较大。
3月17日，无锡市国土资源局挂牌一宗加油加气用地，据了解，此次挂牌出让的加油加气站地块名称是XDG-2015-13号地块，地块位于滨湖区蠡湖大道西侧，地块面积1288.8㎡，地块出让金起始价500万元，竞买保证金100万元，地块出让年限加油加气站用地40年。
3月30日，无锡市国土资源局挂牌出让的一宗居住用地听说被万科地产看中，其该地块位于惠山区惠山新城白屈港东侧、华惠路南侧，地块名称XDG-2015-25号地块，地块面积100539.2㎡，地块使用用途居住用地，土地出让金起始价32500万元，竞买保证金6500万元，地块出让年限居住用地70年。
据了解，该宗地块万科地产有意竞得，并已经与相关方取得了联系，早在2015年9月25日，在惠山经济开发区服务业推介会上，万科就与惠山经济开发区成功签约，将在惠山新城开发房地产项目。当时万科看中的是占地千亩的白屈港地块，而此次挂牌的XDG-2015-25号地块正是白屈港地块中的一部分。该宗地块后期万科地产竞得的可能性比较大，但也不排除有意外的出现。
无锡头部季的土地市场在不温不火中结束，在第二季度是否能迎来集中挂牌潮，要看市场的需求，当前，无锡楼市的库存量已经严重超负荷，据保守估计，去化周期还长达17个月之久，如果在这个时候放开土地成交，无疑会给楼市带来无形的压力，所以从目前的形势来看，第二季度的土地挂牌量已经不会太多。
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