约54公顷！无锡首批14宗地块预公告发布
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3月7日，无锡市自然资源和规划局发布了今年头部批出让预申请公告，共计公示14宗涉宅地块，总面积约54公顷。此轮预公告地块分布范围相对较为广泛，从区域来看，包含梁溪区6宗、锡山区1宗、惠山区3宗、新吴区2宗、经开区2宗。
本次14宗涉宅地块中，容积率在1.5及以下的地块有5宗，占比36%。分别为：惠山古镇三期A地块、梁溪区庆丰A地块、新吴区兴源路与城南路交叉口东北侧地块、位于东港的锡沙路南地块和阳山景区的新太阳地块。
除了5宗低密宅地，本次还有1宗宅地值得关注，即位于奥体中心东的具区路与贡湖大道交叉口东南侧地块，面积61亩。该地块位于太湖新城核心，坐拥一线太湖湖景，奥体中心在侧，贡湖湾、尚贤河双园环伺，周边多条地铁交汇，优质教育、大型商业资源云集，高端改善项目众多。
地块位于无锡江南古运河旅游度假区范围，面朝京杭大运河，紧邻5A级景区惠山古镇和锡惠公园，还有吟苑公园、运河公园等休闲资源环绕，生态景观资源丰富。周边有运河西路、盛岸路、凤翔路等城市主干道，紧邻地铁4号线惠山古镇站，出行便捷，周边还有外国语学校通惠西路校区、无锡市头部中学等优质教育资源。惠山古镇三期，将深度挖掘历史文化底蕴打造文旅综合项目，精心描绘大运河文化带建设的“梁溪画卷”。
地块坐拥城市交通枢纽，南侧为集火车站、汽车站、公交客运中心于一体的无锡综合交通枢纽，距离无锡火车站600米左右，无锡地铁1号线号线在此交汇。东邻通江大道快速路、锡澄路等主干道，向北1公里内可达快速内环江海路，出行便捷。北侧与通江实验小学相邻，东侧与广勤中学和崇安中心幼儿园相伴。加之火车站商圈、中山路商圈、欧风街商圈、广益商圈环伺，繁华生活近在咫尺。
地块位于公交三场北侧，太湖大道与红星路交叉口西南侧，西侧临河。地块处于梁溪区与滨湖区交界处，可共享两区利好，周边成熟小区环绕，生活氛围浓厚。方圆荟购物中心、金星睦邻中心、阳光购物广场、无锡市中医医院、明慈心血管病医院、古罗马大酒店等各类配套咫尺之遥。
地块位于会北路与皋桥路交叉口东南侧，南望惠山，西接惠山区钱桥、洛社板块，周边江海快速路、盛岸路、惠澄大道等主干道路，形成四通八达的路网结构。目前，地块所在的光电新材料科技园区面貌日新月异，汇集了无锡科技城、梁溪本源、中信泰富锦辰等住宅项目，周边有五爱实验幼儿园、新建光电园九年一贯制学校等优质教育资源。
地块位于人民西路与运河东路交叉口东南侧，地处京杭运河湾中心位置，距中心城区2公里，各项生活配套齐全，出行便捷。周边现有无锡市头部中学、湖滨中学、南长实验中学、通德桥实验小学等教育资源。未来区域成片开发，将建设为融合无锡山水、凸显运河文化的“山水文化湾区”，打造成一个集市民生活、产城一体融合的“滨水生活凸岸”，开发空间较大。
地块位于塘南路与人民东路交叉口东南侧，靠近中心城区“龟背城”，西邻东林广场、三阳广场等商圈，周边还有第八人民医院等医疗资源，各类生活配套齐备。地块附近有人民东路、塘南路、兴源中路等道路环绕，地铁2号线从地块北侧经过，距城市交通枢纽中央车站直线公里以内，出行便捷。
地块位于东港镇港下区域，北侧紧邻主干道锡沙路，可连通市中心及张家港，距通锡高速道口直线公里，驾车出行较为便捷。地块周边聚集了红豆万花城、港下公园等商业和休闲配套设施，可满足日常生活需求。目前港下区域基本无新房在售，地块周边集聚了红豆花园、红豆首府、红豆广场等住宅小区，居住氛围浓厚。
地块周边旅游资源丰富，田园东方度假区、阳山桃花源景区、阳山桃花岛景观公园、阳山火山地质公园、阳山天池等自然资源，阳山中心幼儿园、阳山中学、阳山医院等生活配套也一应俱全。目前，阳山已集结龙湖、万科等多家品牌房企，仅有惠阳源筑和华晟弘阳悦阳九玺2个项目在售。新太阳地块体量较小，可集山水灵韵，打造低密改善产品，开发前景乐观。
地块属梁溪科技城核心范围。北侧北环路、西侧惠山大道均是交通要道；西侧毗邻无锡地铁1号线，天一站、刘潭站与地块直线号线号线的交汇站，出行条件十分优越。地块位置优势明显，可共享惠山区和梁溪区配套利好，北侧即是惠山区新晋网红综合体悦尚奥特莱斯，满足一站式生活购物休闲娱乐需求。
地块东侧是无锡地铁1号线号线，双轨环绕，凤翔快速路、G312、沪蓉高速、沪宜高速、惠山大道等交织出畅快生活。地块周边西漳公园，悦尚奥特莱斯、惠山区妇幼保健院，南京师范大学惠山实验中学、省锡中实验学校等优质配套，10分钟生活圈为居者带来舒适体验。
地块处于旺庄街道城市更新区域，是大运河文化带建设的重要节点。南北向依城南路和兴源路，东西向有金城快速路，经旺庄路连接运河东路、周新路等多条主干道，出行便捷。规划中的地铁5号线将在附近设置站点，距离地铁3号线公里左右，是名副其实的“双地铁”项目。周边梁塘河湿地公园和旺庄公园环伺，生态资源十分丰富。借助地铁开发及城市更新发展契机，板块价值将得到极大提升。
地块规划为居住用地，位于梅村创业园内，聚集了大量高精尖人才，催生了大量的居住、商业等业态需求，改善置业需求旺盛。地块周边楼盘较密集，金融街融府、万科维园、香梅人家等环伺，居住氛围十分浓厚。近年来，板块已吸引了万科、路劲、保利、金融街等多家知名房企进驻开发，未来开发价值不容小觑。
贡湖大道与新园路交叉口西北侧地块
地块处于经开区，距离地铁4号线米，步行可达，主干道大通路、高浪路、立信大道出行便捷。周边3公里范围内有无锡市太湖幼儿园、滨湖区百晟实验幼儿园、融成实验小学、金桥双语实验学校，教育资源良好。周新农贸市场、海岸城、金匮公园等环伺，加上周边成熟小区环绕，居住氛围浓厚，教育、医疗、商业休闲配套完善。
具区路与贡湖大道交叉口东南侧地块
地块处于经开区华庄板块，位于尚贤河城市景观轴上，西侧为建设中的无锡奥体中心，南侧规划为无锡南站，诸多规划利好集齐一身，极具发展潜力。距离地铁4号线公里，主干道大通路、贡湖大道、南湖大道、具区路环伺，出行便捷。北侧紧邻愉樾天成TOD、御璟天玺、仁恒海和院等高档国际社区集群，教育、医疗、商业休闲配套良好。地块可打造成为国际社区品质项目，具备市场机会。（土拍网、腾讯网）
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