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楼面价9721元㎡!江阴底价成交一幅纯宅地

admin7个月前 (09-24)无锡产业信息55

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  就在刚刚,城东钢材市场地块结束了竞拍,蕞终由江阴城市发展集团有限公司以楼面价9721元/平,总价约14.56亿元,溢价率0%成功拿下该地块。

  受调控政策影响,江阴土拍市场并不是特别火热,从8月份开始,这已经是江阴连续第五宗底价成交的地块。

  此前拿地的房企有长山、蓝城、长江和新国联,可以看出,还是以本地房企为主。

  至此,江阴2021年土拍也于今天划上了句号,我们统计了今年全年的土地出让。

  纵观全年江阴市场土地成交,与去年和前年相比量上面也少了很多,这也意味着明年上半年不会有太多项目扎堆入市。

  这对于我们江阴市场也是一件好事,未来也会朝着“稳量稳价”的方向进行。

  目前,城东的新房市场和土地市场,供应都是比较少的情况,9721元/平的楼面价也并不高。

  同区域内没有其他楼盘竞争,拿地成本也不高,这是未来的项目优势。

  下面我们一起回顾一下该地块的基本情况:

  澄地2021-C-25号地块位于江阴市澄江街道人民东路南、贯庄路西侧,出让面积74891㎡(约112.34亩),容积率1.8-2.0,性质为住宅用地。

  城东是江阴开发比较早的区域之一,相对来说,土地资源也是非常稀缺的。从航拍图上就可以看出,地块周边高楼林立,发展相当成熟。

  地块整体方正,南面没有高大建筑物遮挡,未来项目采光是比较好的。

  地块周边几条路上的车流量并不是很大,与澄张线之间也隔着一个小区,所以受到的交通车辆影响也比较小。

  地块东侧还有一部分厂房存在,部分已经被列入了征收拆迁计划。

  相信未来该片区域的城市面貌还会有一个比较大的改善。

  商业配套:银河国际酒店、红星美凯龙、佳兆业广场

  教育配套:城中实验小学人民东路校区、江阴一中

  交通配套:芙蓉大道快速路、人民东路

  城东开发比较早,所以在各项配套方面也较为成熟。该地块毗邻人民东路,可以快速到达市中芯。

  同时靠近芙蓉立交桥,不论是上高速还是芙蓉大道都非常方便。

  同时,该地块周边小区成熟,有旺盛的人气和完善的底商配套,未来居住在这里的生活也很方便。

  在教育资源上,城中实验小学人民东路校区将在明年正式启动招生,一中也是近几年才建造好的新校区,中小学各项硬件配套还是不错的。

  (2022年城中实小人民东路校区学区划分)

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