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　　就在刚刚，城东钢材市场地块结束了竞拍，蕞终由江阴城市发展集团有限公司以楼面价9721元/平，总价约14.56亿元，溢价率0%成功拿下该地块。

　　受调控政策影响，江阴土拍市场并不是特别火热，从8月份开始，这已经是江阴连续第五宗底价成交的地块。

　　此前拿地的房企有长山、蓝城、长江和新国联，可以看出，还是以本地房企为主。

　　至此，江阴2021年土拍也于今天划上了句号，我们统计了今年全年的土地出让。

　　纵观全年江阴市场土地成交，与去年和前年相比量上面也少了很多，这也意味着明年上半年不会有太多项目扎堆入市。

　　这对于我们江阴市场也是一件好事，未来也会朝着“稳量稳价”的方向进行。

　　目前，城东的新房市场和土地市场，供应都是比较少的情况，9721元/平的楼面价也并不高。

　　同区域内没有其他楼盘竞争，拿地成本也不高，这是未来的项目优势。

　　下面我们一起回顾一下该地块的基本情况：

　　澄地2021-C-25号地块位于江阴市澄江街道人民东路南、贯庄路西侧，出让面积74891㎡（约112.34亩），容积率1.8-2.0，性质为住宅用地。

　　城东是江阴开发比较早的区域之一，相对来说，土地资源也是非常稀缺的。从航拍图上就可以看出，地块周边高楼林立，发展相当成熟。

　　地块整体方正，南面没有高大建筑物遮挡，未来项目采光是比较好的。

　　地块周边几条路上的车流量并不是很大，与澄张线之间也隔着一个小区，所以受到的交通车辆影响也比较小。

　　地块东侧还有一部分厂房存在，部分已经被列入了征收拆迁计划。

　　相信未来该片区域的城市面貌还会有一个比较大的改善。

　　商业配套：银河国际酒店、红星美凯龙、佳兆业广场

　　教育配套：城中实验小学人民东路校区、江阴一中

　　交通配套：芙蓉大道快速路、人民东路

　　城东开发比较早，所以在各项配套方面也较为成熟。该地块毗邻人民东路，可以快速到达市中芯。

　　同时靠近芙蓉立交桥，不论是上高速还是芙蓉大道都非常方便。

　　同时，该地块周边小区成熟，有旺盛的人气和完善的底商配套，未来居住在这里的生活也很方便。

　　在教育资源上，城中实验小学人民东路校区将在明年正式启动招生，一中也是近几年才建造好的新校区，中小学各项硬件配套还是不错的。

　　（2022年城中实小人民东路校区学区划分）

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